買房如何殺價省百萬?吳怡霈看房一個無心舉動慘變肥羊,房產專家曝成功率大增砍價技巧

2020-11-30 17:26
藝人吳怡霈分享自己在買房時的坎坷殺價歷程。(圖/取自youtube)

房市低利率,買房趁現在?買房可說是每位無殼蝸牛族一生最重要的決定,但從看屋、比價、到殺價的眉眉角角,要如何做出最正確的選擇? 知名藝人吳怡霈剛擺脫月光租屋族生活,在內湖置產,買下人生第一間千萬起家厝,她在《下班經濟學》中分享自己的買房心聲,提醒想要買房的人千萬別踩中「這些雷點」,而房產專家葉國華也在節目中透露買房殺價現省百萬的大絕招!

租房VS.買房 無殼蝸牛吳怡霈的買房心法

吳怡霈原本在大同區租房,月租高達三萬,儘管距離捷運站非常近,但室內空間卻只有小小10坪,住了半年了,也讓她開始思考買房,直說「不要把租金給別人」,她評估自己頭期款有400萬,便開始積極看房,因為工作邀約多半在內湖,她後來選擇落腳內湖,看了三、四十間房,終於找到夢想房源,她分享買房關鍵主要是看「採光好、氣場好」,看屋當下她就決定要買下,沒想到就是因為表現出「非買不可」的雀躍心情,讓她後來跟屋主殺價的過程,頻頻受挫!

想殺價?這些地雷舉動讓你變肥羊

想買到好房,少不了殺價步驟!吳怡霈分享,當初看中好房,馬上約屋主出來商談,當對方看到她是藝人時,熱絡地跟她開啟話題,沒想到最後聊到殺價這一步,卻讓吳怡霈慘跌一跤,屋主「大方地」讓她現砍「12萬」,等於是完全沒有砍到價,她後來發現自己真的是「自投羅網」,表現地太想買、非買不可,才讓她難以砍價。幸好後來吳爸爸特地從基隆開車到台北,跟屋主暢聊6小時,最後關鍵時刻跟屋主說,「1500,一口氣,1310萬,要不要,不要我現在就走,跟我女兒說沒關係,房子再找就好」,屋主沈思片刻,終於答應讓1500萬的房源,現砍190萬。

房產專家葉國華傳授砍價秘訣,最重要的就是,每次看房時以「三分鐘」為限,進門前就要先觀察公共空間、信箱、警衛、鄰居等,進門後要觀察格局、採光、動線,在現場不要表現出「很想買」的樣子,如果房仲問起是否有興趣,即使很喜歡也要說「我們再看看」,這時候才能順利進場議價。接著第二件事,當房仲接著問「這間你有沒有考慮」,應該要回「考慮是有,但太貴了,你再幫我介紹吧」,讓他心急才能獲得談判主導權。

桃園買房CP值高?選到這地點有賺

近年來,桃園買房熱度居高不下,對於桃園重劃的房產,房產專家葉國華有話要說,他認為重劃區的住宅品質都不錯,路上沒有電線桿、下水道沒蟑螂,而且未來發展潛力高,點出「經國重劃區」、「藝文特區」、「中路特區」三地,未來發展值得關注!

如何挑選最佳地段?葉國華加碼透露,中路特區僅距離藝文特區600~800公尺,但房價卻大不同。藝文特區每坪約45~55萬,中路特區每坪則是26~32萬,中路特區不僅地價便宜,再加上那邊交通路網佳,轉出來就能連到一高、二高,位處司法特區,所以治安也好,一舉成為目前竹科工程師最愛的地段。

預售屋交戰!新手看「建商背景」、「建材表」

許多首購族會選擇預售屋,但看屋其實有撇步,葉國華表示,買房除了看地點、週邊機能,也要看建商背景,他注意到有些以「營造」起家的建商,雖然名氣不如上市公司大,但做工品質不錯,像是過去他曾在天母賣過一棟樓,建商背景就是營造商加建築系教授,採用絕對隔音隔熱的「中空樓板」,儘管每坪造價貴了40~50%,卻是以豪宅規格打造。除此之外,葉國華也透露,買房也要注意「建材表」,如果建商都只寫「高級建材」、「高級地板」,卻不寫出品牌名稱,那麼可能就有問題,提醒消費者別被建商呼隆過去。

買房注意避開NG格局!

買房前一定要注意NG格局,有些房源設計漂亮好看,卻有格局漏洞,葉國華分享四大NG地雷,第一點是房子一定要方正,第二點是在風水上面來看,房門跟房門不要對到,不然住戶容易吵架,第三點是廁所要有通風和採光,第四點則是不要有動線浪費,像是想從房間去上廁所還要經過一條走廊,這樣缺少最短距離的設計,就是浪費動線。

買房四大NG格局

  1. 房子不方正
  2. 房門對房門
  3. 廁所不通風
  4. 動線浪費

責任編輯/焦家卉

 

喜歡這篇文章嗎?請作者喝杯咖啡支持他

請他喝杯咖啡
更多文章
【影評/同學麥娜絲】受金馬加持,票房僅8天就破2千萬!導演取材自真實人生,揭現代人的4種縮影
香港書報攤的百年變遷:起源於革命黨人的顛覆事業,在國安法與網路時代緩步走向黃昏
風險情緒轉佳 避險債券流入資金降溫
國內新冠肺炎確診暴增 陳時中透露提升防疫作為取決於這關鍵
在中國搭機兩度遭遇降落不穩 黃安:越來越怕坐飛機
境外移入擋不住!陳時中宣布12月4日起 暫緩印尼移工來台2周
處女情結成尊嚴的最後防線?獨立記者密探八大行業,揭露性工作者最真實心聲
幸福縣市調查結果揭曉 「這縣市」一舉奪冠、市長還淚灑現場!
國民黨灑豬內臟議事抗爭 民進黨批:丟臉到國際
讀賣獨家:日本政府計畫全面汰換「中國製無人機」,明年起改採日製高安全性機種
新冠肺炎》國內暴增24例境外移入確診 20人由印尼入境
台式按摩加日韓美甲CP值超高!外國人來台灣華西街夜市「必推行程」
高雄跨百年logo曝光科技感十足 史哲:光速前進點亮高雄
李遠哲稱萊豬不一定不好 孫大千:碰到綠色就轉彎,吃不死人沒關係?
MSCI調整生效殺尾盤,台股爆3835億天量、大跌144點
2021美股ETF推薦》認識25檔ETF,讓它們幫你提早退休
PLANET9英國賽事 UCL倫敦大學學院奪下總冠軍
不只潛艦國造 海軍反潛戰力500MD直升機訓練實況曝光
頂呱呱推出限定優惠! 呱呱包今日買一送一,連續14天加1元就送多送一顆
丁怡銘去警局問訊享2種特權?徐巧芯:中正一分局長應道歉下台!
《南華早報》專訪香港特首 林鄭月娥:我沒做錯任何事,港版國安法已讓香港變得更好!
豬內臟弄髒立院地毯 立法院秘書長林志嘉:換掉要100多萬,一定向國民黨求償
外資持續投入新興亞股 南韓、印度、泰國拿下前3名
新冠病毒會母嬰傳染?星國媽媽孕期染疫 寶寶出生帶有抗體!
搶進52台,《寰宇新聞台》成同業眼中釘?急發五點聲明,盼留一線生機
拜登新政府》史無前例!「全女性」娘子軍掌管白宮新聞與通訊團隊
西部沙漠中的神秘巨柱》宛如科幻電影場景!猶他州金屬柱憑空消失 留下無限想像空間
批促轉會羞辱烈士!施明德嗆「欠缺良心」:為掌權集團服務
入住房子後竟官司纏身、常生病!民俗專家揭秘11個「外煞」風水恐引發的可怕下場
攸關你我的荷包!12月新制上路,四大重點一次看
全球暖化嚴重 李遠哲:拜登當選會採取行動,對全世界是好事
川普砸8500萬元重新計票,威斯康辛州結果出爐:拜登還是贏,而且多拿87票
防藍明天杯葛蘇貞昌 民進黨團今再超前部署中午就守議場
馬拉度納死因可疑?私人醫師涉嫌醫療過失 警方登門搜索調查!
憲兵編列6000餘萬採購新重機汰換現行「皇家之星」  預計兩年完成
空軍反擊飛官情緒控管指控 意外自爆「應對擾台共機新作法」
故宮將改名華夏博物館?院長吳密察澄清:這是完全的誤導
未上任前先跛腳,拜登保重啊!玩狗玩到腳踝骨裂:川普祝「早日康復」,候任第一犬也發聲明「自清」
周休五日、一個月賺不到12K,35歲日本隱居男每天只做3件事,生活照樣過得很幸福
印度總理莫迪有麻煩!農民湧入首都新德里,抗議「農業改革」幫倒忙
第四波疫情大爆發!香港新冠確診激增115例,中小學、幼兒園全面停課
搶在12月前回台灣?境外移入暴增24例 確診累計達675例
在地人直呼可惜!有30年歷史的彰化百貨為何熄燈?背後原因曝光
通車得再等等?中捷再爆「軸心斷裂事故」 也是日本原裝列車
燒垃圾真的不環保嗎?專家一席話,打臉一般人的環保迷思
想年後跳槽先等等!外商人資:這4件事沒想好,隨便亂轉職小心工作越換越糟
立院豬臟亂鬥,自家人也看不下去?謝龍介爆基層「真實心聲」
后翼棄兵:Netflix年度夯劇大熱,是否反而淡化了性別歧視議題?
中國真的全面脫貧達標?香港媒體揭露中國當局不願面對的現實