房市低利率，買房趁現在？買房可說是每位無殼蝸牛族一生最重要的決定，但從看屋、比價、到殺價的眉眉角角，要如何做出最正確的選擇？ 知名藝人吳怡霈剛擺脫月光租屋族生活，在內湖置產，買下人生第一間千萬起家厝，她在《下班經濟學》中分享自己的買房心聲，提醒想要買房的人千萬別踩中「這些雷點」，而房產專家葉國華也在節目中透露買房殺價現省百萬的大絕招！
租房VS.買房 無殼蝸牛吳怡霈的買房心法
吳怡霈原本在大同區租房，月租高達三萬，儘管距離捷運站非常近，但室內空間卻只有小小10坪，住了半年了，也讓她開始思考買房，直說「不要把租金給別人」，她評估自己頭期款有400萬，便開始積極看房，因為工作邀約多半在內湖，她後來選擇落腳內湖，看了三、四十間房，終於找到夢想房源，她分享買房關鍵主要是看「採光好、氣場好」，看屋當下她就決定要買下，沒想到就是因為表現出「非買不可」的雀躍心情，讓她後來跟屋主殺價的過程，頻頻受挫！
想殺價？這些地雷舉動讓你變肥羊
想買到好房，少不了殺價步驟！吳怡霈分享，當初看中好房，馬上約屋主出來商談，當對方看到她是藝人時，熱絡地跟她開啟話題，沒想到最後聊到殺價這一步，卻讓吳怡霈慘跌一跤，屋主「大方地」讓她現砍「12萬」，等於是完全沒有砍到價，她後來發現自己真的是「自投羅網」，表現地太想買、非買不可，才讓她難以砍價。幸好後來吳爸爸特地從基隆開車到台北，跟屋主暢聊6小時，最後關鍵時刻跟屋主說，「1500，一口氣，1310萬，要不要，不要我現在就走，跟我女兒說沒關係，房子再找就好」，屋主沈思片刻，終於答應讓1500萬的房源，現砍190萬。
房產專家葉國華傳授砍價秘訣，最重要的就是，每次看房時以「三分鐘」為限，進門前就要先觀察公共空間、信箱、警衛、鄰居等，進門後要觀察格局、採光、動線，在現場不要表現出「很想買」的樣子，如果房仲問起是否有興趣，即使很喜歡也要說「我們再看看」，這時候才能順利進場議價。接著第二件事，當房仲接著問「這間你有沒有考慮」，應該要回「考慮是有，但太貴了，你再幫我介紹吧」，讓他心急才能獲得談判主導權。
桃園買房CP值高？選到這地點有賺
近年來，桃園買房熱度居高不下，對於桃園重劃的房產，房產專家葉國華有話要說，他認為重劃區的住宅品質都不錯，路上沒有電線桿、下水道沒蟑螂，而且未來發展潛力高，點出「經國重劃區」、「藝文特區」、「中路特區」三地，未來發展值得關注！
如何挑選最佳地段？葉國華加碼透露，中路特區僅距離藝文特區600～800公尺，但房價卻大不同。藝文特區每坪約45～55萬，中路特區每坪則是26～32萬，中路特區不僅地價便宜，再加上那邊交通路網佳，轉出來就能連到一高、二高，位處司法特區，所以治安也好，一舉成為目前竹科工程師最愛的地段。
預售屋交戰！新手看「建商背景」、「建材表」
許多首購族會選擇預售屋，但看屋其實有撇步，葉國華表示，買房除了看地點、週邊機能，也要看建商背景，他注意到有些以「營造」起家的建商，雖然名氣不如上市公司大，但做工品質不錯，像是過去他曾在天母賣過一棟樓，建商背景就是營造商加建築系教授，採用絕對隔音隔熱的「中空樓板」，儘管每坪造價貴了40~50%，卻是以豪宅規格打造。除此之外，葉國華也透露，買房也要注意「建材表」，如果建商都只寫「高級建材」、「高級地板」，卻不寫出品牌名稱，那麼可能就有問題，提醒消費者別被建商呼隆過去。
買房注意避開NG格局！
買房前一定要注意NG格局，有些房源設計漂亮好看，卻有格局漏洞，葉國華分享四大NG地雷，第一點是房子一定要方正，第二點是在風水上面來看，房門跟房門不要對到，不然住戶容易吵架，第三點是廁所要有通風和採光，第四點則是不要有動線浪費，像是想從房間去上廁所還要經過一條走廊，這樣缺少最短距離的設計，就是浪費動線。
買房四大NG格局
- 房子不方正
- 房門對房門
- 廁所不通風
- 動線浪費
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責任編輯/焦家卉
