# 房市泡沫  

2025年12月，一場關於20億元（人民幣，下同）債券的投票在萬科債權人之間展開。 這家曾被視為中國房地產行業「優等生」的企業提出將還款期限延後一年。債權人最終投出否決票。他們擔心的不是多等一年，而是這筆錢能否收回。這一幕似曾相識。2021年另一中國房地產巨頭恆大債務危機爆發時，也是同樣的劇本：還款壓力、現金短缺、市場恐慌。萬科2025年三季度財報顯示的數字......

中國房市泡沫破裂持續擴大，出現越來越多家庭無力負擔房貸，許多報告指出，全中國可能有數百萬個家庭房產遭到法拍或斷供。對此，財信傳媒董事長謝金河28日在臉書以「中國房市最後一張骨牌快撐不住」為題，分享中國萬科集團的起落，表示這更加印證中國接下來的房市泡沫旅程絕對不會輕鬆。 謝金河表示，恆大、碧桂園相繼倒下後，被深圳地鐵扛起來的萬科集團危機再度浮上檯面，萬科債務......

近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台灣房市榨不出泡沫，從房貸違約率就可見端倪，雖去年至今略有走升......

曾經叱吒風雲、一度登頂中國房企之首的中國恆大，即將在8月25日正式從香港交易所下市，為其長達16年的上市之路畫上句點。這項決定，不僅標誌著這家房產帝國的徹底殞落，也象徵著中國房地產泡沫的縮影，對全球金融市場投下震撼彈。一代房產巨頭謝幕：中國恆大黯然下市，告別16年港股生涯回顧恆大的輝煌時刻，其市值曾高達港幣4,000億元，創辦人許家印更曾榮登中國首富。然而，......

最近走在房市現場，不管是北部、中部還是南部，到處都聽到一種聲音：「房子賣不動了！」不少人把矛頭指向央行的信用管制，說白了，就是政府用一套標準對付全台灣不同區域的房市，但結果卻是——北部換屋族買不起、中部預售屋卡關、南部泡沫急凍。這篇文章就由胡偉良帶大家看看，為什麼一刀切的打房政策，在不同地區，反而成了亂源。央行一刀切打房，北中南亂成一團：你知道政策怎麼害了誰......

隨著房價節節攀升，長年期房貸正逐漸成為台灣購屋市場的主流選擇，根據統計，去（2024）年第四季全國平均房貸期數已達317期（約26.4年），追平歷史高點，而在「新青安」政策助攻下，30年甚至40年的房貸方案被廣泛接受，民眾表面上獲得短期喘息，卻可能因此落入長期的「慢性負債陷阱」。為什麼房貸年限愈來愈長？根據房貸資料顯示，台灣整體房貸期數逐年上升，與高房價息息......

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？

為了減輕青年沉重的房貸負擔，2024政府推行新青安政策，掀起一波買房潮，貸款金額也隨之大幅增加，銀行房貸水位逼至極限，中央銀行不得已介入，近期有網友好奇「央行總裁到底看到了什麼？那麼急？」，他認為，央行基本上形式都偏低調，也不太會與財政部有衝突，但此次新聞稿語氣篇強硬，讓原PO好奇，「是真的看到什麼事怪怪的嗎？讓央行搞這種吃力不討好的事」。

房價失控是新青安惹的禍？房價什麼時候會跌？央行出手打房真的有用嗎？新青安即將泡沫化還有機會進場？今天將為你們解答這一連串的問題，專家曝3個進場關鍵時間點！本集邀請國際超級房仲Zack帶著你一起超前部署，更在節目中透露接下來買這種房最保值！

紐約對沖基金經理奎林（ParkerQuillen）在中國北方参觀一個名為天津環亞國際（TianjinGoldinMetropolitan）的華麗新項目時，他想知道開發商究竟會用何種方式吸引客戶。

本周一，中國公布了上半年的GDP數據——二季度GDP增幅6.3%，快於一季度的4.5%；上半年增速為5.5%。官方設置的全年成長目標是5%左右。

過去全世界的房地產市場有一句廣為人知的話：「首爾永遠在漲」。

有「移民國家」之稱的美國，接受了蜂擁而來的貧窮移民。二○○○年代，由於FRB長期實施通膨政策，使不動產的熱潮不斷升溫，許多低收入階層紛紛辦理房屋貸款來購置不動產。

近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。

全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

財訊傳媒董事長謝金河17日發文表示，中國過去30年飛躍成長、每年二位數的經濟增長帶動全球經濟，然而近日公布的今年前4個月中國經濟數據，顯示「拉動經濟增長的三架馬車都出現停滯」，不僅衝擊台廠、甚至成為拉下全球經濟的主要力量，「萬一中國房地產泡沫意外又戮破，衝擊會比大家想像大！」

美媒華爾街日報12日引述中國知情人士指出，中國國家主席習近平下一波將整頓金融業，他打算藉由9月底、針對25家監管機關和國有銀行等金融機構所發起的審查來揪出不當的錢權關係。對此，部分接受美國之音採訪的分析人士說，中國政府拿金融業開刀無濟於改善債務危機，因為中國三十年來舉債式的經濟增長模式才是最大的問題，中共無力、也無意解決，而中國經濟長期的衰退將無可避免。

史特夫．艾斯曼（SteveEisman）和他的團隊在拉斯維加斯迷茫的度過幾天後，才意識到大事要發生。他們做的決定將帶來一大筆財富，並讓他們在2000年代早期的騙局崩解時，取得領先地位。這場崩壞致使全球金融系統瓦解，並造成2007年到2010年間的經濟蕭條。

中國的房產泡沫，又有一批人受害。中國知名地產商泰禾集團發行的一批債券，上周末發生違約事件，該公司有一批價值2.14億美元的債券，未能按時還款，引起金融市場騷動。

新冠疫情在中國暫緩之後，中國各地出現了一波搶購地產的風潮。（詳見：中國上半年房地產投資實現增長）

即使是新冠病毒也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴大。

習近平表眾所矚目的改革開放40周年重要演說，在美中貿易戰陰影籠罩、中國經濟面臨寒冬的情勢下，習近平該怎麼為中國找出路呢？而內部傳出的「反習聲浪」，又是怎麼回事呢？習近平面對的內部嚴重問題，又有哪些？另外，沉寂半年的中共軍機遠海長航，再度在台灣周邊上演了！到底中共的新動作是為哪樁？又有哪些新軍力呢？《風云軍事》為您獨家解析！

中國首富王健林稱中國房地產泡沫「史上最大」、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開發商推出6平米天價的鴿子樓公寓……凡此種種，匪夷所思但確實發生的事，都指向再度熾熱的中國房地產市場。

央行宣布鬆綁豪宅及新北、桃園等六區信用管制後，民眾看屋不增反減，買氣比房地合一稅定案之前還要冷。根據《聯合晚報》報導，過去一周主要都會區上網留言與電話詢問量全部不增反減，其中新北市下滑24%最多，新竹、台中減幅也在二成以上，連全面解除信用管制的桃園市，詢問度都下降12%。推案市場也呈現同樣市況，桃園地區成交依然沒有起色；雙北則是來客量、成交量都下滑，北市平均約少了一成，新北市則大減一到二成，不少建案甚至減少三成以上。

立法院終於通過房地合一稅制，這在1年前猶是難以想像，因為，數十年無法推動的政策落實，讓房市積弊問題有一個初步的解決，財政部成功達陣值得肯定。不過，接著大家還是要有迎接「短痛」的心理準備─房地產交易萎縮、經濟受影響、失業率可能上揚。

國泰金控賣一塊地，吹皺房市一池春水，大家又在問：是不是看衰房市？房市泡沫要破了嗎？

財政部長張盛和在立法院答詢時說，台北房市接近泡沫化，因而引發議論。如果我們拿國際間通用的指標來看，台灣（主要是台北都會）的房市該是百分之百走入泡沫，越慢破滅遺禍越大。