台灣房價不斷飆漲，會不會房市泡沫化？吳淡如揭購屋2大原則，買這種房子準沒錯
吳淡如指出，只要經濟好，房價離開泡沫化就有距離。（資料照／柯承惠攝）
近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。
台灣房市會不會泡沫化？吳淡如揭購屋2大原則
吳淡如日前在臉書發文提到，日本房價泡沫化是因為本來經濟好又利息低，房價高漲所以央行升息想要打房，「升到3.5％，然而卻也重創經濟（後來又面臨日圓匯率大升，不利出口），後來再怎麼降息房地產還是趴在地上幾十年」。她更舉例，1990年左右，東京好一點的住宅的價格大概在每平米（一坪等於3.3平米）8萬美金多一點，是當時紐約房價的8倍多！
吳淡如還舉例，美國的2008金融風暴，當時也是非常低的利率，讓不該買房的人都在炒房，然後一升息這些收入不夠穩定的人就繳不起房貸。但是真正讓金融崩盤的，並非房價本身，而是華爾街天才們所設計的槓桿超高的衍生性金融商品。
一、先上車原則：
其實就是先上車，先買個買得起的小房子。沒錢裝潢？那就運用創意，先弄乾淨就好！那麼隨著小房子的增值，你可以找機會再換大房子，上了車，跟列車一起前進了，不然你就會被遠遠的拋在後面。
二、稀缺原則：
盡量買「人煙不要太稀少」的房子。房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。不然也要遵循軌道經濟，買很容易搭上捷運的房子。太偏遠、人口稀少的地方，請你不要考慮。
吳淡如指出，能隨時觀察房屋動態的免費工具是必要的！她介紹「好房網買屋－小房」，運用工具挑選低總價好上車的降價房，並持續鍛鍊看房眼光，對價格保持敏感。
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老人當年賺少養全家？網曝最大差異：收入破「1數字」就是富翁台灣近年來物價大幅飆漲，讓多數產業受薪階級吃不消，實質薪資負成長的狀況，甚至出現「寧靜辭職」、「躺平」等現象。對此，有網友表示，自己曾聽老人家「幹古」（姦古，kàn-kóo，有吹牛的意思），總說當年剛出社會薪水雖然微薄，卻照樣能養活一家老小，讓他發文詢問「究竟是不是真的」。
批周玉蔻是「現行犯」 國民黨北市議員參選人靜坐要求NCC速審造謠節目近日國家通訊傳播委員會（NCC）因《鏡電視》議題及資深媒體人周玉蔻對蔣萬安的政治攻擊，而備受抨擊。國民黨議員參選人楊植斗日前到NCC潑綠色油漆抗議獨立機關綠化，今（5）則和國民黨台北市議員參選人柳采葳、詹為元至NCC前靜坐抗議，批評周玉蔻根本是犯罪「現行犯」，台灣民眾望之生厭，要求NCC速審周案，並在2022大選前裁處造謠的政論節目。
心路協助五千多個身心障礙家庭 公益大使柯佳嬿呼籲公益捐款台灣首個身心障礙者家長自組團體「心路基金會」於今年成立達35週年，600人團隊每年服務近6千位心智障礙者，35年來累積協助高達3.7萬個家庭，讓照顧者能安心重回工作崗位，以去年2021年為例，心路服務幫助5,300個身心障礙者家庭，讓主要照顧者能重返職場，等於為社會貢獻2.47億經濟效益；其中透過心路輔導就業的工作產值就佔了1.27億。但疫情不景氣期間，心路面臨捐款缺口達4千萬元，各項計畫仍進行不停歇，4日特別邀請金鐘影后柯佳嬿擔任心路公益大使，呼籲各界熱心捐款，支持35週年心路提出「BetterTogether一起更好」的核心信念！
北市選戰》黃珊珊提「福照全」長者政策 蔡壁如當宣傳分身台北市曾取消普發敬老重陽金，讓長者政策成為選戰政見焦點之一，民眾黨立委蔡壁如、宜蘭縣長參選人陳琬惠今（5）日上午在立院公布台北市及宜蘭縣的地方治理長者政策構想。特別的是，蔡壁如記者會上宣傳的是無黨籍參選人黃珊珊的「福照全」政策、陳琬惠則表示宜蘭適合發展「慢老」的特色長照。
「跳脫選舉烏賊戰」 林耕仁提出「青年未來三支箭」政策 2022年底九合一縣市長選舉，新竹市長選情激烈，從論文疑雲再到求官爭議，白綠雙方激烈對打，國民黨新竹市長候選人林耕仁為跳脫選舉烏賊戰，重回選民企盼的願景討論，今(5)日提出青年政策第二彈，拋出「青年未來三支箭」，聚焦就業創業、居住問題以及多元發展三大面向。具體包含培育人才與優化創業環境、提高青年住宅比例實現居住正義，以及爭取國際與全國賽事主辦及普及藝文表演。
黃珊珊拔樁綠營醫界大老郭旭崧 藍議員怒批：為選舉連「高端業務員」都可以？台北市長選戰日益激烈，在歷經資深媒體人周玉蔻的加持下，國民黨台北市長參選人蔣萬安選情看漲，民調回升至40%，北市前副市長黃珊珊也沒閒下來，上周公布競選團隊人事，其中特別強調從綠營挖來醫界與防疫大老郭旭崧，擔任「後援會總會長」一職，看似攻破綠營防疫大門，但國民黨台北市議員參選人楊植斗與詹為元分別指出，郭旭崧過去爭議頗多，包含綠營拔管案當時也被爆出的陽明大學校長遴選爭議，郭旭崧資格不符卻可以參選，以及郭旭崧過去以醫界大老之姿，強烈護航高端疫苗，這些媒體上都有大篇幅報導，楊、詹兩人紛紛批評，黃珊珊不要為了政治利益算計，忽略郭旭崧的爭議過往。
北市選戰將出現「棄陳保黃」？郭正亮預測年底結局：沒有人會被棄保年底台北市長選戰備受矚目，據《TVBS》最新民調結果，國民黨參選人蔣萬安以40%支持度拉開差距，領先無黨籍參選人黃珊珊23%、民進黨參選人陳時中22%。對此，民進黨前立委郭正亮於直播節目《朱學恒的阿宅萬事通事務所》中分析，現在調查結果的結構對蔣萬安最有利，因為蔣萬安已經拉開差距，而黃珊珊與陳時中仍在拉鋸、僵持不下。
「陳時中基礎比民進黨還小！」沈富雄：就算沒有黃珊珊也打不過蔣萬安年底台北市長選戰倒數不到2個月，據最新民調顯示，國民黨台北市長參選人蔣萬安以40%支持度拉開差距，領先無黨籍台北市長參選人黃珊珊23%，與民進黨台北市長參選人陳時中22%。對此，前立委沈富雄於節目《少康戰情室》中分析，現在黃珊珊只要拿超過17%選票，「陳時中就死了。」就算沒有黃珊珊，陳時中也打不過蔣萬安。
爆陳時中邀賴清德站台只寄函未致電 吳子嘉揭這舉動含意：在向英系表忠副總統賴清德日前出席民進黨台北市長候選人陳時中的競總成立大會，但外界發現陳時中在與賴清德合體舉手造勢時，不僅左手呈現放下狀態，甚至有意將頭撇向賴清德的反方向，引發討論。對此，《美麗島電子報》董事長吳子嘉於節目《關鍵時刻》爆料，陳時中邀請賴清德只有寄函沒有致電，而陳時中的表演就是在向英系表忠表態，把討厭賴清德溢於言表。
自己玩又不接地氣？多重利多加持桃園卻膠著 張善政選情讓藍營大感不解年底縣市長選戰倒數50天，攸關藍綠最終勝負的台北市、桃園市，選局又有明顯變化。9月國民黨台北市長參選人蔣萬安挺過親綠資深媒體人周玉蔻發動的負面攻擊，反倒是與周交情匪淺的民進黨參選人陳時中受牽連選情受挫；反觀北市藍營後勢看漲，原本領先的桃園市長參選人張善政，卻被民進黨對手鄭運鵬大幅追近，讓國民黨上下大感驚訝，更疑問「張善政是發生了什麼事？」
「蔣萬安應叩謝周玉蔻！」李正皓談選戰反作用力：其實綠營支持者沒跑掉資深媒體人周玉蔻日前猛攻國民黨台北市長參選人蔣萬安身世，發言頻頻引發爭議，連帶牽動民進黨參選人陳時中選情；而據《TVBS》最新民調，蔣萬安以40%支持度居冠、陳時中則跌至22%位居第三。對此，新北市議員參選人李正皓於政論節目《關鍵時刻》分析，周玉蔻事件反讓藍營支持者更凝聚，「蔣萬安真的要叩謝周玉蔻。」
國民黨中央助選團聲量大車拚 超強母雞「辣個男人」表現第一九合一選舉倒數，國民黨日前宣布成立「為你拚好日子」中央助選團，由黨主席朱立倫擔任團長、馬英九、連戰、吳敦義、吳伯雄、洪秀柱、江啟臣等前主席掛名名譽團長；助選團副團長則由連勝文、夏立言、曾永權、郝龍斌、胡志強、林政則、李乾龍、韓國瑜、黃健庭擔任。而政壇高度關注，4年前曾捲起全台「韓流」旋風的前高雄市長韓國瑜重出江湖後的一舉一動，韓輔選第一站選在台北市，為國民黨台北市議員王鴻薇輔選站台，更拍賣一罈高達20萬的「韓國瑜酒」，引發熱議。
風評：中選會加入黨衛隊，李進勇知恥乎？蘇貞昌內閣的諸多「獨立機關」淪為笑話，繼NCC、促轉會之後，另一個所謂「獨立機關」中選會，也堂堂加入「黨衛隊」的光榮行列。中選會主委李進勇為了當官而象徵性地註銷了黨籍，依然為黨有情有義；近日參加民進黨基隆市長參選人蔡適應的活動，更把「不中立」發揮到淋漓極致。
亓樂義觀點：雙面刃─普京用核武後果更慘19世紀德意志帝國首相俾斯麥（OttovonBismarck）說過：「在我們這個奇妙的時代，強國因良知的顧忌而軟弱，弱國卻因膽大妄為而強悍。」後一句形容俄羅斯總統普京（VladimirPutin）目前的處境有些貼切。
劉性仁觀點：恢復小三通，需要重啓兩岸協商金馬澎三縣縣長日前共同呼籲重啟小三通，國台辦也喊話要民進黨不要阻撓限制。對此，陸委會表示，政府將根據最新疫情發展，與整體的情勢持續滾動檢討，並逐步恢復兩岸健康有序的人員交流，「小三通是便捷兩岸人員往來的重要管道之一，未來也會適時重啟。」
葉日武觀點：院長先生，您錯得很離譜！和我對蔡總統的建言一樣，我的老國民黨身分，可能讓您心生排斥，但我純粹只是引經據典，根據學術理論和研究發現，指出您的言行確實有待商榷。確實，我對您的許多言行都有意見，但翻舊帳毫無意義，本文只針對您日前在立法院接受質詢，回應民眾黨立委賴香伶質詢鏡電視事件時脫口而出的兩段話，指出至少可能衍生3個負面後果。
陳國祥觀點：台灣民主的含金量還剩多少？地方公職選舉如火如荼進行之際，曾為民進黨政要的蘇煥智、鄭寶清等人發起「台灣二次民主運動連線」，號召「再來一次政黨輪替」。他們痛心執政團隊沒收黨內民主，破壞民主、自由、人權與法治，加大力道控制媒體，且對人民傲慢，踐踏對人民的承諾，將台灣人民的善良與包容破壞掉；現在必須集結大家的力量，落實民主理念，讓台灣回歸初衷。這個拯救民主的運動反映了台灣民主百病叢生，其病根主要在於執政黨恣意妄為，削弱了民主政治的基礎與規矩。在此同時，歐洲的民主面臨新挑戰，一些國家的右翼民粹政黨聲勢高漲，甚至取得執政權。義大利選民上月底將政權交給一個法西斯獨裁政權嫡系政黨領導的聯盟，這是二戰後歐洲極右勢力最大的突進。「今天對義大利來說是悲傷的一天」，義大利中左翼民主黨領導人承認這場為拯救國家民主的鬥爭已經失敗。北歐的瑞典，一個根植於新納粹主義的極右翼政黨也在兩週前的選舉中聲勢奪人，成為第二大政黨。這兩年來世界上越來越多的民主國家正在退化，甚至退回到專制，程度為五十年來的極致。包括台灣在內的全球性民主退化逐漸形成浪潮。被公認為後進國家民主發展典範的台灣，如今民主沉痾的病情加重，最嚴重的是憲政體制權責不分的爭議、憲政體制主力機關自主功能的弱化、國家治理體系的失能、政黨政治失靈造成的偏倚與失序、媒體獨立性的淪喪、民眾相對剝奪感益發嚴重的社會正義淪喪問題、民間社會活力與動能的退落、國家認同的撕裂、極端意識形態對公共論壇理性思辯空間的壓擠、財政收支劃分辦法弱化地方政府的自治權責、人民喪失對國家長遠發展願景與治國藍圖的共識，這些問題都未獲解決且日趨嚴重。總體的趨向是從完全執政走向專制威權，在野政黨與公民社會完全無法有效監督與制衡，導致民怨四起，也使民眾對民主體制的信心與支持持續減弱。政論家陳淞山提出一個總結性看法：台灣逐漸步入「黑暗時代」的反民主回頭路。具體的民主退化表現，在於蔡英文總統領導下的民進黨完全執政後，在「總統兼任黨主席」的統治體制下，快速沉淪墮落貪腐化，民主自由人權法治大開倒車，貧富懸殊繼續擴大，青年困境更加惡化、長輩照顧成為家庭的沉重負擔。再加上面對中共武統威脅，政府仍然束手無策，如何強兵救國捍衛台灣更是舉棋不定，致使台灣在內憂外患的政經環境下陷入更加嚴重的困局與危局。「第二次民主運動連線」，就是要對台灣政黨的腐敗墮落、失職、失能與失格提出最嚴厲的批判，並推動、落實並完成民主的再深化。台灣民主的退化有其自身原因的獨特性，也有世界民主國家普遍的通性。政治學家張佑宗指出，目前全球正進入民主衰退期，造就「民主倒退研究典範」社群的崛起，相關討論主要圍繞四大領域：民主倒退、政治（情感）極化導致民主危機、民主制度失去公民支持而產生「民主去鞏固化」以及民粹領袖透過行政權接管而削弱民主制度等問題。這些問題台灣無一不有。當然，民主退化非由政治單一原因形成，民主危機多是結合社會本身存在裂痕，加上社群平台推波助瀾，民粹主義因之興起並且將其激化，造成該社會在政治認同與群眾情感趨於極化發展，有些國家藉由選舉投票選出民粹領導人，導致民主危機的進一步惡化。這些問題是舉世皆然的通性。至於台灣的民主化退化則有一些特殊情況。政治學家朱雲漢認為，台灣有著一黨威權體制的歷史遺緒、分期付款式的民主轉型過程、國家認同衝突造成的社會撕裂、兩岸關係對峙所導致的台灣安全難題與政治前景的不確定，以及台灣所採取的憲政改革路徑與修憲結果，特別是台灣所採行的半總統制、國會選舉採取以單一席次選區為主的兩票制，以及國會席次經過急遽減縮等制度設計因素。
李復甸觀點：不許動，我是警察近年因警察執行職務造成傷害甚至死亡，成為重大新聞，立法院上周火速通過「警械使用條例」部分條文修正。明定員警面臨犯嫌持有致命性武器或攻擊意圖等四種情況，若認為將危及自身生命身體安全，得使用槍械逕行射擊。兩周前更有警察將特戰退伍兵當作慣犯，弄得該民眾「全身逾百道傷痕」。
蕭旭岑觀點：錯在把大陸當成另一個國家在一場公開講座，某位學識豐富的學者哀傷地問臺下聽眾：兩岸為何走到今天這個田地？為何馬英九跟習近平可以尊嚴、和平地坐下來談，蔡英文執政就只剩下戰爭？為了臺灣民眾，當政者為何不能心念一轉？
觀點投書：民進黨成就的民主與倒退─控制媒體和網路？台灣民主化的歷程與民進黨的崛起，某種程度而言可以說是相伴相生的，民進黨在台灣民主轉型的大氛圍下被孕育出來，而民進黨亦催化加速了台灣民主化的進程。只是這種特殊的關係不可能一直長久，當台灣歷經三次政黨輪替並成功轉型為民主國家後，民進黨的角色也從民主的催生者轉變為參與者。
觀點投書：只有民進黨的高貴靈魂，才能擁有自由最近一部關於台中街訪的影片，其中有多位路人受訪抱怨現任台中市市長盧秀燕，事後卻被起底這些受訪路人都是由民進黨議員助理所扮演，針對自己其中兩位助理「巧合」受訪，民進黨議員張耀中在臉書如此表示：「我無法佔有他們高貴的靈魂，既然他們的靈魂是自由的，他們用自己的智慧回答了街訪，做為一個台中市民，他們何罪之有？」
觀點投書：國民黨青年的青春在台灣《我們的青春，在台灣》是一部在2019年上映的紀錄片，主要以太陽花學運為背景，講述當初學運參與者的心路歷程。這部紀錄片的片名寫「我們的青春在台灣」，那國民黨呢？支持國民黨的青年們，包括我在內，我們的青春又在哪裡？
觀點投書：染黑事蹟再+1，蔡適應成「黑道騎適」？一名候選人被檢視其背景是否「正當」，絕對是最基本不過的事。然而，近日看到民進黨基隆市長候選人蔡適應，在面對外界質疑他「一再染黑」時，種種回應都顯示他在刻意迴避、模糊焦點，顯然是另類承認染黑吧？
韓市府讓輕軌「延宕」？柯辦批：綠營「健忘」令市民大開眼界韓國瑜市長任內，捷運局針對輕軌二階爭議路段舉辦5場公聽說明會、10天20場次的專家委員會，相關紀錄都列入在輕軌二期的評估報告書，其中不乏綠營民代於會中表達意見。柯志恩辦公室今（4）日表示，當初為了充分採納民意，進而展開通盤評估，暫緩施工；如今綠營卻翻臉不認帳，批評韓市府「延宕」，綠營及市政府荒謬之「健忘」行徑，令不少市民朋友大開眼界。
黃光芹爆有財團想買NCC委員席位 陳椒華揭提名機制：政院只要聽話的國家通訊傳播委員會（NCC）近期備受關注，由於時任《鏡電視》董事長裴瑋被時代力量立委陳椒華踢爆，在《鏡電視》申設期間關說、施壓NCC，更牽扯出總統蔡英文、行政院長蘇貞昌疑似介入申設案的疑雲，引發外界熱議。對此，資深媒體人黃光芹於節目《新聞不芹菜》中爆料，過去曾有某個小黨的主席跟她透露，有財團想要買下1席NCC的席位。
讓殺手機器人、無人機瞄準目標，然後──碰！《AI製造商沒說的祕密》選摘（5）克萊瑞菲（Clarifai）這家公司位於紐約市的一間小辦公室內，就在紐約大學深度學習實驗室附近，主要是研發可以自動辨識數位影像中物體的科技，例如在零售網站上搜尋鞋子、服飾與皮包的相片，或是辨識保全攝影機影片的人臉。該公司的目的是複製谷歌與微軟等科技業者過去幾年在人工智慧實驗室內所建造的影像辨識系統──然後出售給其他企業、警局與政府機構。
「鄉親來燕會」嗨翻山城 盧秀燕攜手吳振嘉拚建設距離年底選舉倒數52天，台中市長盧秀燕今(4)日晚間來到文風鼎盛的東勢區，與台中市議員候選人吳振嘉共同舉行「鄉親來燕會」活動，現場超過300位山城鄉親到場熱情參與。盧秀燕強調，儘管市政繁忙，但也要親自來跟鄉親面對面請託，這幾年市府團隊在山城投入很多建設，舉辦很多熱鬧的活動，未來山城還要持續建設，都要靠「阿嘉」吳振嘉進入議會攜手邁進，懇請鄉親支持，讓盧秀燕與吳振嘉持續為為山城打拚。
陳時中改走喝酒唱歌路線？徐巧芯曝轉向關鍵：淺綠在思考「棄中保珊」年底台北市長選戰備受關注，據《TVBS》最新民調結果，國民黨參選人蔣萬安以40%支持度，領先無黨籍參選人黃珊珊23%、民進黨參選人陳時中22%。對此，國民黨台北市議員徐巧芯於節目《大新聞大爆卦》中分析，資深媒體人周玉蔻猛打蔣萬安身世議題造成爭議後，現在陳時中在綠營票倉中山、大同選區已崩盤，且年輕選票也流失，淺綠支持者甚至在想是否棄陳時中、保黃珊珊。
秀警大回函還侯友宜清白 游毓蘭點名政院、內政部：別以長官身分下指導棋新北市長侯友宜博士學位近期被民進黨新北市長參選人林佳龍質疑，侯友宜競辦以警大聲明強調合乎規定，卻被警大否認稱聲明非校方發布，引發關注。對此，曾任職於警大的國民黨立委游毓蘭4日於臉書發文，秀出警大回函證實，侯友宜博士報考資格合乎規定，且博士班修業期限與口試均無違反程序與學倫規定。
高虹安競辦發言人：捍衛心中的價值，難道要像沈慧虹一樣瞎挺林智堅嗎？高虹安競選辦公室發言人徐千晴表示，政治人物每日佔據媒體版面，動輒使用許多社會資源，影響到許多人，政治人物是需要明辨是非的，所作所為都應該可以對民眾交代，給大眾做榜樣，何況酒駕者可能會造成家庭的破碎，屢屢挑戰社會大眾的底線，高虹安只是堅持心中的價值與社會的倫理，跟切不切割有什麼關係？難道要像沈慧虹在林智堅被台灣大學與中華大學雙雙判定碩士撤銷的時候，還繼續力挺林智堅嗎？
