# 房仲業  

當房市交易量持續萎縮，衝擊最劇烈的正是第一線的從業人員。根據主計總處最新數據顯示，不動產業已成為今年前七月「薪情最差」的行業，其總薪資年減幅度高達3.58%，跌幅居所有行業之冠。這波薪資寒冬，不僅是數萬名房仲業務的生存掙扎，更反映了在政策重拳下，整個產業面臨的結構性危機。數據殘酷現實：三項關鍵薪資指標全數衰退不動產業的表現與整體就業市場形成強烈對比。同期全體......

房子最怕什麼？不是吵鬧鄰居，也不是社區管理，而是「漏水」！根據內政部統計，2024年第4季全國房地產糾紛中，房屋漏水高居前三名，甚至時常引發訴訟。可見「防水抓漏」早已成為全民痛點。就在這樣的背景下，一品文化推出全台第一本專門破解漏水迷思的工具書——《居家抓漏工程全書》。由「抓漏職人」陳柏宇執筆，完整解析勘漏、估價、工法到驗收，讓民眾能從根本理解漏水問題，打造......

最新調查顯示，餐飲業薪資水準持續低於全體產業平均，人力銀行分析，這是造成餐飲業缺工的主因之一；而房仲龍頭信義房屋近期也觀察到，轉職而來的應徵者中，來自泛業務背景為大宗，其次就是餐飲業人才，主要受房仲業「薪資自主、升遷管道明確、員工福利優」三大關鍵因素吸引。人力銀行8月公布的調查指出，餐飲業正職人員平均月薪3萬4830元，計時與工讀人員平均196.3元，月薪超......

今年5月立法院三讀通過《紀念日及節日實施條例》修正案，新增小年夜、孔子誕辰、台灣光復暨古寧頭大捷、行憲紀念日等 4 天國定假日，加上原有假日，讓今年下半年假期密度大增！特別是從 9 月底到 10 月底，短短一個月左右，就能遇上 4 個連假，成為網友熱議話題。 9月底到10月底，假期怎麼排？ 整理後可以發現，未來兩個月的假期安排密度驚人： 9/27–9/29 ......

近年來，台灣房地產市場正悄然走向一個關鍵的臨界點。根據內政部不動產資訊平台的數據，全台房屋所有權移轉案件中，有高達三成為繼承或贈與，再扣除法拍、法院登記等非正常交易後，實際買賣僅占整體移轉棟數的六成。以六都為例，人口總數超過1600萬、總戶數近700萬戶的城市，每月僅有約1萬戶完成買賣交易，平均每百戶僅0.14戶在交易，交易活絡度已跌破警戒線。這樣的現象不僅......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！是時候，讓這個迷思跌落神壇了。

好物件難尋，要找到理想中的住宅，除了勤爬各大房屋網，還有哪些方法？一名網友在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》寫下：「有人會為了要買適合的房子，跑去當房仲嗎？」沒想到引發熱烈回響。

不少人認為從「醫牙電資」等科系畢業後，等同前景一片光明，出社會工作幾乎都能拿到百萬年薪，但有一名網友在PTT發問，房仲的學歷門檻不高，只要拚一點，年收入也可以達到百萬，不禁讓他好奇「房仲是不是高CP值的行業？」，貼文一出，引起許多網友正反兩極論戰。

受疫情影響，不少民眾的財務狀況陷入窘迫，使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。據房仲業者統計，今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成，究其原因，除有民眾因疫情經濟遇困難，也有小建商因周轉不靈，手中多筆新案流入法拍市場，使上半年的法拍案量出現爆量。（延伸閱讀：便宜、地段又好的法拍屋，為何沒人敢買？內行人教「進場3秘訣」一出手就撿到寶）

畢業季剛過，不少新鮮人初投入職場，根據1111人力銀行調查顯示，2021年大學新鮮人的平均薪資約為28K。對此，有網友分析，最容易達到年薪百萬的電機、醫科生等，每個至少都需要苦讀6年，但房仲只需要高中畢業，好奇詢問「房仲是不是CP值最高的年薪百萬行業？」，引發網友熱議。

2021年上半年，國內房市受疫情及政情所困；前者因COVID19與DELTA病毒的影響，疫苗立而望之，偏何姍姍來遲；後者因疫苗政策不當，造成國內確診及死亡人數偏多，人心惶惶不可終日；由於疫情牽連房市，政情牽動民心，房市一夕翻黑，影響不動產業的發展甚巨，房仲業者因而有暫緩實施房地合一2.0政策的主張。

今年房市520檔期因本土疫情炸裂，全國升三級警戒，減少人流群聚，瞬間澆熄熱門檔期。疫情爆發前，股市萬七創新高，人人都是股神，政府打炒房、打投資客，即便房地合一2.0與實價登錄2.0將在7月施行，但剛性買盤仍旺，但疫情無預警爆發，也讓案場急凍轉冷。

寸土寸金的香港，房子小又貴舉世聞名，更甚有「籠屋」的出現，但實際上你知道嗎？台灣人也越住越小！房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。

國內房仲業龍頭信義房屋除了進入大陸市場深耕房仲事業，近年來陸續進入日本、馬來西亞市場，也將事業版圖除了房仲核心事業，延伸至投資興建與觀光旅遊，成為走向海外極少數立足深耕當地、成功經營的國內不動產業者，國際化潮流下，信義房屋穩健朝著華人市場居住生活服務第一品牌的目標前進。

創意家副董朱良能原本在軍旅服務，為了讓家人過更好的生活，毅然決然轉換跑道，進入房地產業服務。三十年的房地產職場生涯，他自銷售第一線一步一步往上爬，靠的是客戶與長官對他的信任。而這樣的信任，源自他能看到別人的好、欣賞別人的優點。

張小姐想買桃園藝文特區的中古屋，於是找上房仲業務代為洽談，後來終於看上一間開價658萬元的房子。過程中，房仲業務表示可幫忙張小姐談到逾8成，約560萬元的優惠貸款，但誰知簽約後銀行竟表示只願核貸6成，約400萬元的條件。這下子張小姐發現自己根本無法負擔，若解約還得支付60萬元解約金，交涉多次後除了自認倒楣卻也無可奈何……。

信義房屋董事長周俊吉22日出席AAMA及創業小聚年會大師論壇，以「富爸爸，好不好？」談創業資源的選擇，他透露當年創業爸爸除第一次借給他30萬元後，就再也不肯幫忙，還要跟他收利息，讓他學會資源有限，家裡的資源也得算成本，這兩件事。

相信許多想買房自住的人都等得很苦，看著這兩年的房地產市場淒風苦雨，交易量大幅縮減，房市買氣冷清，但大家不禁都要問：「為何房價下修幅度這麼慢？」

如果傳統產業是夕陽工業，那麼房地仲介業，堪稱是夕陽中的夕陽。明顯的轉折點大概是在奢侈稅開徵的時侯，隨著打房政策的奏效，房仲業也不幸地被打趴了，從此蕭條，一蹶不振至今。連帶的整個景氣都陷入低潮，至今仍然沒有起色。若說房仲業與景氣，完全沒有關連，還真叫人難以置信。不禁叫人懷疑政府的打房政策，到底是對還是錯。

《勞基法》修法日前三讀通過，勞動權益再受關注，根據1111人力銀行最新調查顯示，近9成上班族自認曾遭遇慣老闆，幾乎可說慣老闆無處不在！但其中近8成上班族會選擇吞下隱忍，平均苦撐約1年半就離職閃人。

買預售屋還有一個重要的關卡：你必須懂得銷售人員的代銷花招，否則明明同時期買在同社區同樓層同坪數，每坪單價你硬是比隔壁的多花了好幾萬。

好想現在就離職，但又想領年終獎金，怎麼辦？日本超級業務員，楯岡悟朗，曾在某知名房仲企業工作，背負沉重業績、忍受主管永無止境的謾罵與羞辱，但他並沒有退縮，反而成了公司內部升遷最快的員工，最後爽快離職……他整理了一套「屎缺照樣出頭天的必勝心法」，如果你也受不了現在的工作環境，不妨參考看看吧！

編按：看房買房期間，不難遇上口條良好的仲介，在他口沫橫飛為你介紹房屋狀況，不時催促你快做出決定時，該如何判斷仲介所言真偽？教你如何破解仲介的話術！

如果說全台灣密度最高的店面是便利商店你一定不意外，但房仲業的數量卻快超過便利商店，你說奇怪不奇怪？沒什麼專長、也沒有顯赫的學歷，該怎麼樣才能賺大錢？許多房仲業打出「保障底薪5萬」的響亮招牌，吸引不少新鮮人或職涯面臨瓶頸的上班族踏入房仲市場。相較於其他工作，業務對學歷、專業技能的要求較低，入行後一切從零開始，人人都夢想有一天能簽到大單，搖身一變為年收破百萬的超......

近年來銷售海外房地產的公司如雨後春筍般設立，多數是房仲業者跨足海外房地產銷售，最近這些業者也紛紛整合成立國際不動產代銷協會，但是在這波熱潮當中卻不見檯面上的知名代銷業者參與其中？真正主業房屋代銷業者仍守著日漸凋零的台灣房市，反倒是國內房仲業者猶如「廖化當先鋒」，衝、衝、衝，這其中之玄機與奧妙，你有看出來嗎？

關於炒房對、還是打房對，歷來爭論從不曾少過。如今台灣房價來到史上最高點，正常薪資所得者已買不起房，成交量幾乎窒息。這時候突然興起一股救房論，好像不救房全台就要完蛋。

由於在立法院中一席「台灣的房仲跟7-11一樣多」的話，被房仲業者痛批為「冷血」的財政部長張盛和，上午澄清他絕無打壓房仲業的意思，業者是過度解讀了，房仲業的合理家數由市場機制決定。

財政部長張盛和26日赴立法院列席備詢，針對立委質疑政府打房過頭，明年恐有2成房仲關門，造成數萬從業人員失業，張盛和表示，買房子不像買礦泉水那樣簡單，台灣3萬6千平方公里卻有7500家房仲業者，全世界沒有像台灣的房仲跟7-11一樣多，強調真正造成房市萎縮的是高房價。