房子越住越小，台灣香港化？台北房子1年縮水5.4%，每戶只剩24.4坪

寸土寸金的香港，房子小又貴舉世聞名，更甚有「籠屋」的出現，但實際上你知道嗎？台灣人也越住越小！房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。

首都台北市房子縮水更明顯，房子單位面積從前年的平均25.8坪，到了今年已減少5.4%，每戶只剩下24.4坪。

根據中信房屋統計，2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積，台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%，平均每棟買賣移轉面積約39.7坪、面積空間持續穩居六都之冠、高雄市則年減1.8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍。

顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

張漢超指出，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。

「在台北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析，去年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高。

但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當地居住習慣之外，去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，去年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠，建物交易量甚至還萎縮了0.6%。

張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，小宅是投資客所偏好炒作的產品，在目前政府管控下，並非所有小宅在銀行都可以取得好的貸款條件，目前銀行對於15坪以下、或扣除公設後室內剩下不到8坪的產品房子，都視為「套房」，這類產品銀行多數仍有貸款成數限制，購屋者至多只能貸到7成左右。

他提醒，民眾在買房時仍須審慎，若想購買小宅類的產品，一定要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「留意公設比是否過高」、「注意採光通風」等四要點，如此才可擁有一定生活品質狀況下，兼具保值與增值潛力。

責任編輯／林彥呈

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