# 坪數  

台灣正進入史上最大規模的「資產世代交接潮」。根據中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》，未來 10 至 15 年將有 5 兆至 10 兆元的財富從上一代轉移到下一代。財政部統計亦顯示，2024 年遺產稅與贈與稅總收達 731 億元，連續四年創新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。這場「財富大轉移」並非台灣特有現象，而是全球趨勢。戰後嬰兒潮世代......

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這 20 年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。第一部曲：利率下跌，讓單價漲起來！在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的......

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

民國71年前的房子，陽台可以不計入權狀坪數，然而現在要出售老屋時，一個不注意，若沒有將陽台坪數重新完成補登程序，恐怕直接少賺百萬元。

主持人吳淡如近年來因理財有方，經常往返台北和台中，並在台中購置豪宅。她近日分享看房經歷時，表示對台中新建案的建物坪數與實際使用坪數的巨大差距感到困惑。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，就有一名網友表示，他最近在看房時發現，2房格局的建案室內坪數越來越小，從10年前的17坪縮減到如今的11、12坪，因此也好奇這是否為未來趨勢。PO文曝光後頓時引起熱議，也有房產專家坦言，這類戶型建案近期確實頗為搶手。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」

隨著房價不斷攀升，購屋族要負擔的房貸壓力越來越大，因此也掀起一波購買小坪數房屋的風氣，馨傳不動產智庫執行長何世昌則於臉書發文指出，根據代銷業者的說法，在未來房地產的市場中，20幾坪的小宅房市將會逐漸成為強檔商品。

國旅又爆盤子價！一名家長原訂週末打算帶著家人和孩子前往嘉義旅遊，在網上看到網友推薦某環境頗好的飯店後，也決定花費4280元下訂50坪的房型，沒想到家長和家人入住後，卻發現被安排的房間「貨不對版」，一問櫃檯還被告知「坪數包括公共空間」，也讓家長傻眼直呼：「什麼時候訂房住宿也要算公設比了？」

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進……

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪（含）以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。

房價越漲越貴，但究竟漲幅有多可怕呢？聯徵中心公布資料，全台平均房價比10年前漲了289萬元，等於比起10年前，要不吃不喝70個月才能付得起這筆價差，甚至還有可能買不到同樣坪數的房子。

如果薪水不錯、存款充足，會不會想要買一間大房子呢？一名台積電員工年薪高達500萬元，但卻選擇買一間室內約30坪的房子，讓身為建商的爸爸相當意外，坦言看到未來房市的趨勢。

據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8%最高，新北89.6%居次，台北和新竹地區占比約78%左右。

現今受到少子化與高房價的影響，出現不少坪數小的小宅建案，對此，就有網友表示，室內不到30坪不會很難受嗎？他提到在竹北和北市看到許多兩房或2+1房的建案，房間只擺得下一張床＋一個電腦桌，不夠舒適，因此他不禁好奇詢問，「會住十幾到幾十年的怎麼會選不到30坪的呀？」貼文一出，引發網友熱烈討論。原PO在PTT上發文指出，最近看到建案越蓋越小，價格卻越來越高，尤其是竹北和北市許多兩房或是2+1房，「小的房可能擺張桌子、擺個櫃子就滿了」。他認為舒適的空間應該包含，1客廳、1廚房、1間半的衛浴、1主臥、1書房、1儲藏間、1小孩子房和1遊戲房，一家3～4口至少要有35坪以上的室內空間才足夠。

不論是買房或租房，每個人對於坪數的要求都不盡相同，然而現代單身族和獨居者越來越多，就有網友好奇發問「第一間房應該買剛剛好還是買大一點？」一名7年級生的網友在PTT八卦板上發文表示，不知道第一間房應該買多少坪數才對？原PO提到，買剛剛好的房子，單人住應該10～15坪就足夠；若評估未來會有2～3人一起住，就要買到15～30坪，「可是貸款要捏很大」。

買房都希望空間越大越好，不過多數人對於坪數、格局到底該如何分配規劃，其實並不了解，一名網友近日打算買房，上網詢問一家四口住在室內35坪的房子會不會太擁擠？引起網友熱議。

台北市房市歷經資金狂潮洗禮，不同坪數的價格漲幅也出現異動，根據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價年增幅度在10%以上的竟然是51～80坪，當初最難賣的大三房及四房，如今卻成為漲勢最猛的住宅類型，也讓專家跌破眼鏡。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

台灣房價高漲，加上不婚不生主義盛行，有不少民眾在買房時，開始會考慮總價較低的小坪數套房，只不過買小套房真的好嗎？大家真的都轉向買套房了？過往不都說買套房容易被套牢？對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？」

小宅的確是趨勢，但真的熱銷嗎？根據日前公佈的2021年第四季新北市不動產分析季報，統計了2021全年熱銷坪數，其中以20至35坪交易占比36.72%為大宗，其次為35至50坪，占比為29.1%，50坪以上為23.98%，反觀，20坪以下僅占10.19%，為所有產品當中成交比重最低的。

高總價時代，小宅已成新成屋主流，不過2020年開始進入疫情時代後，民眾對居家生活空間更加重視，中古屋市場有越買越大的趨勢！台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以大樓產品為例，購買輕屋齡大樓者（6年內）平均購屋面積，從2019年的49坪，2021年疫情後平均購屋面積，確實因小宅趨勢縮水了4.2坪，不過觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪，凸顯疫後購屋習慣的微變化。

這幾年房市交易熱絡，其中預售屋因為具有付款彈性、低自備等特性，而備受許多購屋族青睞，認為可以eazy買eazy住，直到交屋時出狀況才驚覺歹誌大條「初四惹」，例如建商延遲交屋、要求先交屋才給驗屋、交屋後發現坪數有差、交屋保留款被改超低、建商交屋前「代收款」寫得不清不楚等5大常見不合理狀況。對此，專家表示，民眾簽約前務必要睜大眼睛看清楚合約內容到底是否符合內政部法規規範，勿盡信建商說詞，並拒絕個別磋商條款，避免損害自身權益。

最近幾年政府積極推動危老都更重建，除了提供優渥的容積獎勵外，也將流程盡量的簡化，吸引了不少人購買黃金地段的老屋，希望有朝一日老屋改建，房價立刻麻雀變鳳凰。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

房價走升全民有感，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，根據聯徵中心資料，去年全台各縣市大樓契約單價有感成長，比起2019年，屏東縣漲幅高達30.2%冠居全台，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，若晚2年買房，相同總價可以買到的坪數直接少了10坪以上。

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！

高房價讓許多人被迫蝸居「小宅」，標榜低總價、高坪效的小宅往往令購屋者心動不已，不過平面格局圖上看似有效利用空間畫出的多房間，可能都暗藏陷阱。一名網友在PTT上貼出一間主建物16.98坪、附屬建物2.84坪的3房格局圖。從大門玄關進入後先是客廳，再接廚房與餐廳，僅有1陽台位在廚房外；客廳後方為1.5衛，洗手台設置在浴廁外，另有一間迷你廁所；餐廳後則是單人臥房；格局圖最下方左右各1間雙人臥室。

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

買房是人生大事，每個人都希望買到一間滿意的房子，不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案，卻沒看中喜歡的，讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到房子了？並列出8種「直接放棄」的原因，雖然這則分享引起不少人的共鳴，不過有網友認為原PO鎖定的區域範圍太廣泛，容易混淆看房的標準及目標。

你心目中的豪宅標準是什麼？近日有網友在PTT《home-sale》版上表示，自己的朋友最近在高雄找房自住，不侷限於大樓或透天，只說想買了讓大家一聽都覺得是豪宅，因此詢問每個人理想中的豪宅需要具備什麼條件？ 

中央政府近期狂打房，其中央行祭出最新規範，限制第3戶貸款成數最高僅5.5成，很多人認為此舉首購族不受影響，但首購想要貸到高成數沒想像中的簡單，像是很多人認為新房子貸款成數就高，忽略若在新興重劃區地段，周邊尚未開發完成，在銀行眼中可能就無法貸到太高成數，建議民眾買房前多利用銀行線上鑑價系統初步了解，多方考慮才是。

【下班經濟學】2021投資客拋售潮來臨？教你買房4招現省百萬：青年首購不只一次！

你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestylekolIvy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

預售屋附帶車位是現行銷售主流，也有部分建案車位數量多於戶數，建商便會開放給住戶購買第2個車位，但動輒數十萬甚至百萬元的車位，到底該不該多買？讓許多購屋者難以抉擇。

民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，因此591特別整理市場主流2~4房房型，若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下，最少要多少坪以上，才能住的舒適。

購買預售屋因為看不見實品成屋，只能憑格局圖想像，若對於空間敏感度不夠高，往往難以識破格局圖上的缺點與陷阱。一名網友在PTT上貼出一間3房預售屋格局，方位座西朝東，室內坪數21.33坪、陽台3.44坪，卻被網友一面倒狂嫌「母湯」，更有網友直言該格局根本是「今年看過最奇葩的」。

許多人在討論買房時，總是會說「地點、地點、地點」，似乎買對了地點就能保證房子價值能夠水漲船高。然而地點固然重要，有件事更是攸關於房子未來的價值，那就是總價。

客廳通常一個家庭成員最常聚集在一起的地方，好的客廳可以影響生活品質，參觀樣品屋時客廳空間最好要注意以下幾點，專家提醒，客廳採光很重要，建議民眾應進一步與建商確認客廳窗戶尺寸及開窗方式，再來還得考量其方向，因為這將會影響光線和通風，最後客廳面積最好至少也要有3.5坪的空間，才能供家族成員自在的活動。

透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性，向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件，不過卻並非每款透天厝都有高身價。

房價居高不下讓你買不起房子？但你知道嗎，原來只要清掉家裡沒用的雜物，就足以讓你少揹20年的房貸？！今天我們就找來專業整理師兼室內設計師Phyllis，教你如何透過斷捨離裝修法，不只現省500萬房貸，還能讓房子久住不亂零雜物，一起來看看她是怎樣做到的！

因為容積率的緣故和建築成本的緣故，許多都更、危老的案件只能做到1坪換1坪，扣除公設後居住空間反而變小，也讓許多人對於都更為之卻步，不過中和一件危老案件，住戶居然能1坪換6坪，也讓整個案件順利整合。

每個區域都會有各個區域主流的坪數、房型跟總價帶，以最有名的韓前市長南港豪宅來說，為什麼那時候市場不錯他卻會賠售，因為七千萬產品並不是南港的主流產品，南港經貿園區的主流產品落在2-3千萬之間，有錢的人並不會想去住沒有機能，周圍又很多工廠的南港，例如連勝文選市長的時候說南港內湖晚上都黑壓壓就是非常經典的言論。