當年的票房毒藥，如今卻漲最兇！一表看懂各坪數房價，專家提醒「小心套在高點」

台北市房市歷經資金狂潮洗禮，不同坪數的價格漲幅也出現異動，根據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價年增幅度在10%以上的竟然是51～80坪，當初最難賣的大三房及四房，如今卻成為漲勢最猛的住宅類型，也讓專家跌破眼鏡。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大三房、四房曾為市場的票房毒藥，在房市下修盤整時乏人問津，近期因為資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，而且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，以及台北市豪宅稅的標準內，使得今年單價有亮眼表現。

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百坪大宅漲不動

觀察今年各坪數區間的平均成交單價，超過20坪的住宅，有「坪數越大、單價越高」的趨勢，超過百坪的住宅均價則維持在百萬行情，比起去年沒什麼變動，但是其它坪數區間都有明顯漲幅。

舉例而言，20坪以下成交單價衝上至7字頭，均價71.4萬元、增幅3.8%。41坪～80坪都從去年的6字頭漲至7字頭，其中51～60坪均價72.9萬元、增幅11.6%；61～80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間。

單價還維持在6字頭的坪數是21坪～40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也有7%～9%的漲幅。

不動產市場明顯降溫　專家提醒「小心套到高點」

郎美囡分析，通常大坪數總價必然偏高，因此百坪住宅多為豪宅，去年已經反映高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅是維持去年水平。

至於價格表現一直都很強勢的小宅，今年均價成長幅度落後大坪數。郎美囡指出，由於房價居高不下、少子化及不婚主義的社會結構變化，小坪數具有低總價、容易出租等優勢，穩居台北市熱銷物件，前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，近期呈現漲勢放緩，加上今年銀行放款趨於保守，過大或是過小的住宅貸款成數不盡理想，也會影響買方追價意願。 （相關報導： 景氣急凍衝擊半導體業？台灣「護國群山」沒在怕，今年產值可望續創新高 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產當心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品，在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。