房仲倒閉潮恐將再現!政府打炒房,為什麼反而可能助漲房價?

2021-03-23 16:34

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重稅導致成交量縮,但若市場購屋需求不變,反而容易助漲房價。 (圖/住展房屋網)

重稅導致成交量縮,但若市場購屋需求不變,反而容易助漲房價。 (圖/住展房屋網)

行政院會已通過「房地合一稅」修法,財政部也正在研議「房地合一稅」新制是否要回溯至2016年,撤底打擊房市短期投機買賣。住展房屋網企研室認為,未來房地合一稅新制上路後,屋主為了避開重稅,預期短期持有的房屋委售量將明顯下滑,連帶使得交易量萎縮;假如交易量萎縮逾一成以上,新一波房仲倒閉潮可能會成真。

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上一波房仲倒閉潮,大約在2014年至2017年間爆發,當時市場由多頭轉為空頭,導致成交量驟降,靠抽佣為主的房仲業者首當其衝。據中華民國房仲全聯會統計,在高峰時全國房仲店數超過6,500間,但到了2017年底,僅剩5,383間,收攤的房仲店數超過千間以上。

如今「房地合一稅2.0」箭在弦上,住展房屋網企研室預期,因新制重稅閉鎖期從二年拉長到五年,上路後短期投機買賣的炒房客將大量退場,且屋主為了避開重稅,會延長房屋持有時間,所以房屋委售量與成交量都很可能會同步減少。

如果委售量與成交量都減少,房仲業者佣金收入來源也會減少,經營上勢必更加困難。但更麻煩的是,近年因房市景氣復甦,房仲業者積極展店,房仲家店數快速回升;至今年1月底止,全台房仲家數已增加到6,203間,逐漸逼近過去高峰時的水準。假如房市成交量下滑真的發生,房仲業者就要慎防出現新一波倒店潮。

除了房仲業者之外,代銷業者也要提早準備房地合一新制的衝擊。住展房屋網企研室研判,新制上路後若成交量縮,但若市場購屋需求不變的話,房市可能出現供不應求的局面,反而容易助漲房價。但房價上漲、成交量縮對屋主、建商有利,卻對不動產紀經業卻不利,市場恐將幾家歡樂幾家愁。


本文授權轉載自住展房屋網,未經授權請勿轉載

責任編輯/林喬慧

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