「真的好痛,哭也沒用!」代銷理事長謝坤成:7月前應有拋售潮,但房價難降...

2021-03-13 13:36

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全國代銷公會12日舉辦交接儀式,由第四屆理事長王志祥交接給第五屆新任理事長謝坤成,並由麗寶集團總裁吳寶田進行交接。(林喬慧攝)

全國代銷公會12日舉辦交接儀式,由第四屆理事長王志祥交接給第五屆新任理事長謝坤成,並由麗寶集團總裁吳寶田進行交接。(林喬慧攝)

「哭也沒用,螳臂擋車!」被業界評為重擊預售屋的房地合一稅2.0,11日行政院才剛拍板,正巧12日不動產代銷同業公會全聯會進行第4、5屆理事長交接。外界都很關注業界發言。新任理事長、萬群地產總經理謝坤成就說,甫上任政府就送上房地合一稅2.0大禮,喊痛之外,也希望政府打房下手輕一點。

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「要打房,我們就接受了,也要告訴政府,真的好痛,不要再打了!既然要打,可不可以不要下手這麼重?希望爭取課重稅年限從5年縮短至4年。」謝坤成說,畢竟地產業帶動很多經濟。

不過,他也指出,現實層面是全台都在建設,但因疫情關係,外籍勞工短缺,呼籲政府應面對缺工、缺料問題,一年來光是營建成本就漲了三成,現在蓋房子,就算土地不要錢,光是興建成本、管銷費用,再加利潤,一坪都至少要賣到18萬元。加上現在利息低、游資多,民眾當然將資金投入股市、房市。

因此,他認為,房地合一稅2.0再加上預售屋實價登錄,對投資客確實會有很大影響,但影響的會是交易量,房價不可能下降。謝坤成分析,在7月新制上路前,將會有一些菜籃族投資客開始拋售手上物件,尤其是持有不滿2年、5年者,因為他們持有成本低,現在賣都有賺。

第4屆代銷公會全聯會理事長、新聯陽旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥則說,2014年時因稅率被調整,2016年兩稅合一,地產業節節敗退,平均銷售率只有22%。到了2018年景氣逐漸好轉,去年達到最高潮。

本來去年因疫情關係,五月份前市況悽慘,但緊接著碰到史上最低利率,市場資金氾濫,突然業績大爆發,第一名是台中市、第二名新竹市,再來是台南市,尤其是新竹建案全都百分百完銷,他鼓勵同業面對打房,「不用太悲傷,十年河東、十年河西。」

全國建商公會全聯會榮譽理事長、麗寶集團總裁吳寶田則說,新稅制影響的是不動產的流動性,衝擊的不只是地方的土地增值稅、契稅的稅收,用在長照的房地合一稅收也會短少,他呼籲,閉鎖期時間不宜太長,稅制的修正要盡量減少對產業的衝擊,以維持投資環境的安定性。

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