有些人買房會專門從預售屋下手，除了價錢比成屋低以外，還有屋況全新、格局可客變等優點，因此就有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提問，到底該買預售屋還是成屋好？
貼文曝光後，網友都建議原PO買成屋，「成品唷，預售太多風險了，要有切身之痛的人才了解」、「如果你的錢準備夠的話，還是買成品屋！」、「預售等到蓋好，不知道等多久，等到新鮮感都沒了，成屋買了馬上住，多好」、「有沒問題直接可以看到」、「預售變數太多了」、「預售有太多不確定，很容易中招，如果非買預售不可，可以買蓋好快要交屋的預售，千萬元不是隨便看看就決定的」。
不過，有些網友認為買預售屋也沒有不好，只是要慎重評估建商的評價及自己的負擔能力就好，「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求：成屋；頭期不夠、有想變動格局需求：預售」、「我們買預售屋，建商很開放歡迎我們去工地監工，我們有時間就去走動，幾乎每週日都會去看進度，一有問題馬上反應而且也隨即處理」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。至於在價格方面，由於實價揭露機制未上路，就算參考周邊行情，也因為成屋與預售屋有別，價格衡量多處於「瞎子摸象」。 陳炳辰建議，眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向，再研究相關物件價位，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。
文／嚴鈺雯
本文／圖經授權轉載自好房網。（原標題：買預售享全新屋況+客變有什麼不好？ 專家建議：再等一下）
責任編輯／焦家卉
