價格不甜沒人要 台中紅娘旅館二拍仍流標

2020-08-26 14:30

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「紅娘旅館」流入法拍市場二拍仍以流標收場。(圖/富比士地產王提供)

「紅娘旅館」流入法拍市場二拍仍以流標收場。(圖/富比士地產王提供)

位於台中市北屯區瀋陽路二段的「紅娘旅館」,因負責人債務流入法拍市場,昨日進行二標仍以流標收場。法拍業者分析,該筆物件底價開價5600萬元,換算單坪價格雖已跌破2字頭,但主要是物件增建面積過大所導致,扣除增建後,價格仍與市場行情差距不大,因此乏人問津。

「紅娘旅館」位於角地,為地上5層樓、地下1層的建築物,地坪62坪、總建坪295坪,屋齡34年。根據法院判決書顯示,「紅娘旅館」負責人許秀月,自2012年10月起陸續向朱姓債權人借款,加計利息、違約金等,積欠金額高達5669.5萬元,導致名下旅宿遭到法拍。

今年7月「紅娘旅館」一拍底價開出7000萬元,換算下來每坪單價約23.7萬元左右,昨日進入二標,底價開出5600萬元,單坪約18.97萬元,但最終仍二度流標收場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,本案法院增建坪數較大,雖然每坪單價看似已低於2字頭,但若扣除增建面積的每坪單價仍須31萬元,從實價登錄觀察,去年底鄰近地段也有一棟3層樓透天,總坪數約80坪,總價2700萬元,換算單坪價格約33萬元,代表「紅娘旅館」並沒有因為法拍而大幅低於市場行情。

再者,徐華辰也說,若以投報率來看,「紅娘旅館」內部共有32套房,區域租金行情約6000至8000元,依照二拍底價計算,即便滿租,1年租金也才230萬元左右,加上改裝成本,投報率不及4%,進一步降低投標人投標意願,預計至少要等到3拍之後,投資價值浮現,屆時才有機會順利拍出。

本圖、文轉載自富比士地產王

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