房子難買早知道!專家:拖久了「前人遺留惡果」越多

2020-08-16 12:40

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專家建議,年輕人應該要養成存錢儲蓄的習慣,不管未來買不買房,存到了錢,頭期款就不用擔心。(新新聞資料照)

專家建議,年輕人應該要養成存錢儲蓄的習慣,不管未來買不買房,存到了錢,頭期款就不用擔心。(新新聞資料照)

很多年輕人把買房當做人生奮鬥的目標,寧可年輕辛苦一點,也希望步入中年時期能夠輕鬆一些,日前有網友在PTT「home-sale」板發問,「越年輕買房機會成本越低嗎?」,他認為房價每年漲成這樣,真的讓人很慌張,大家都說買房要趁年輕,否則時間拖越久房價只會越高。為此,部分網友回應「越晚買機會成本只會越高,看有些地區連漲10年,房價的漲幅直接屌打薪資調漲,還是邊投資理財邊存錢,才能盡早買房」。

也有人分析,「把買房當做投資,也算是自己的一步,房貸繳起來也不會這麼痛苦」、「再多存一點,不要讓自己為了房貸這麼辛苦,如果財富配置很ok,早點買房基本上穩賺不賠,除非你買到爛建商」、「有人整天喊著等房市崩啦,不要當屋奴,喊到別人都已經買房要還完貸款了,甚至準備再買間房給小孩了,他還在喊……」、「年輕買房滿足幾個條件當然可以:自住、買起來無負擔又喜歡、工作穩定就可以」、「年輕最好的策略是先提升薪資,找到優良的工作,穩定下來再決定買房,除非工作相當穩定像公務人員那樣,當然建議越早買越好」。

到底年輕人該不該買房?越早買,付出的成本真的越低嗎?房產專家胡偉良表示,年輕人買房要視個人能力而定,有能力越早買當然越好。他舉例,20年前在台北市買一套房子,200萬頭期款,需要3年奮鬥;20年後,同樣的一套房子,要500萬頭期款,需要7年的奮鬥。因此,以現在高房價的階段,物價、房價不斷上漲,年輕人購屋「承擔前人遣留惡果」的宿命很難被改變 ,時間越長要付出的代價當然越多。

胡偉良也提到,年輕人更重要的是,該養成存錢儲蓄的習慣,不管未來買不買房,存到了錢,頭期款就不用擔心。即便不買房,以現在年輕人存款速度來說,至少要月存薪水的35%才算是及格,否則現在的房子很貴,以平均收入水準來看,年輕人確實處在不利的條件,買房子是有困難,對年輕人來講確實很不公平。

另外,胡偉良說,假使你在30歲買房,60歲退休,房貸也還完了,有一套屬於自己的房子,產權完全屬於自己,不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所,不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院,兒女子孫也會因此多加照顧,退休後的生活會比較沒有煩惱。

文/戴鈺純

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責任編輯/林哲良

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