受到疫情影響，近幾個月來房市成交量呈現衰退，不過許多預售案一推出卻紛紛傳出完售消息，不過也有網友認為，熱銷的背後其實另有原因。
台北市內近期出現不少預售案，有位網友在PTT上表示，中正區一個案件在不到三個禮拜內賣完，大同區另外一個案件則是接待中心還沒蓋好的階段，就已經將小坪數物件賣光，好奇買這些房子的人是哪來的？
許多案件在正式進入銷售前，其實就會先進行「潛銷」，再加上台北市新建案數量有限，在開價合理的狀況下，自然會吸引不少目光。
不過也有網友認為，現在有很多建案都是走都更路線，所以案件在一開始販售的時候，可售戶就不多，但是等完工後就會釋出地主戶。
房市專家Sway曾表示，地主戶的分布以市中心最多、重劃區最少，因為市區土地較少，建商與地主合建就常出現地主戶比例高的狀況。而要判斷是否有地主戶的方法，除了直接詢問建商外，也可以詢問為什麼低樓層、店面不賣等問題。
地主戶占的比例高，除了可能會有管委會被把持的狀況外，房價可以也會受到影響，Sway表示因為相較於建商，地主戶無論賣多少都賺，「所以地主戶是破壞價格的問題」。
文／唐主桂
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責任編輯／林哲良
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