預售案都秒殺完銷?當心「這些人」成房價破壞者

2020-06-26 12:10

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台北市大同區最近有預售案快速完售,引起大家的注意。(顏麟宇攝)

台北市大同區最近有預售案快速完售,引起大家的注意。(顏麟宇攝)

受到疫情影響,近幾個月來房市成交量呈現衰退,不過許多預售案一推出卻紛紛傳出完售消息,不過也有網友認為,熱銷的背後其實另有原因。

台北市內近期出現不少預售案,有位網友在PTT上表示,中正區一個案件在不到三個禮拜內賣完,大同區另外一個案件則是接待中心還沒蓋好的階段,就已經將小坪數物件賣光,好奇買這些房子的人是哪來的?

許多案件在正式進入銷售前,其實就會先進行「潛銷」,再加上台北市新建案數量有限,在開價合理的狀況下,自然會吸引不少目光。

不過也有網友認為,現在有很多建案都是走都更路線,所以案件在一開始販售的時候,可售戶就不多,但是等完工後就會釋出地主戶。

房市專家Sway曾表示,地主戶的分布以市中心最多、重劃區最少,因為市區土地較少,建商與地主合建就常出現地主戶比例高的狀況。而要判斷是否有地主戶的方法,除了直接詢問建商外,也可以詢問為什麼低樓層、店面不賣等問題。

地主戶占的比例高,除了可能會有管委會被把持的狀況外,房價可以也會受到影響,Sway表示因為相較於建商,地主戶無論賣多少都賺,「所以地主戶是破壞價格的問題」。

文/唐主桂

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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