隨著房價的不斷攀升，在我們住房自有率高達85%的今天，除去年輕族群之外的絕大多數人，都有可以吹噓的紙上財富。但不容否認，我們的房產之路，是一條歪門邪道，彙集了國人所有聰明才智和集體智慧的旁門左道。浮躁、投機、拜金的社會風氣大多是拜房產所賜。
還好，在居住成了大量民怨後，政府終於不再掩耳盜鈴，開始痛下決心把畸形的房地產從歧途中拉回正途。今後，毫無疑問的，房地產野蠻生長的時期已經過去，混沌時代一去不返，所以，我們長久以來曾經堅信的房產投資邏輯和思維意識必須完全顛覆，重新改正！
遠去的暴漲時代
首先回顧台灣2003年以來不同時期針對房地產的政策變化。2003年 SARS風暴之後，房市開始由空頭走向多頭，伴隨著金融和財稅利多，房價一路飆漲，直到2008年美國次貸危機爆發， 2009年房市短暫小幅回跌，隨後房地產市場依然熱络，2010年政府政策重新收緊，但房價依然堅挺上升，2013年民眾把握稅改之前的緩衝期，大量交易，衝高了該年的交易量，除這一年之外，2011年之後基本上房市交易量都是下跌的，但房價卻因炒房而依然居高不下，一直到2014年的囤房稅和2016年實施房地合一稅等兩大利空才真正的讓房價開始下跌。
房產投資最重要的就是看清大勢。現在，我可以確切的說，長期來看，大城市的房產增值幅度頂多只能超過通脹水準，在未來至少5年之內，房價暴漲的可能性微乎其微。
投資邏輯的轉變
今後，房產投資的收益將會從短期暴利增值轉變為長期持有收益。
一、撿便宜的想法要不得
撿便宜，也就是挑選價格低的房產，將來房價大漲時，增值幅度高。這個慣性思維在當下這個行情是非常錯誤的。
2001-2010年城市房價暴漲時期，房子不管好壞，搶到就是賺到，只要不是凶宅大多銷售順利。因為房價上漲的預期和幅度遠遠超過房子的品質，在飢不擇食、全民瘋狂的氛圍下，沒人會關心居住感受。
而在房價平穩的當下，房子的品質好壞會嚴重分化，好房子除了抗跌保值外，更容易變現脫手，而不好的房子打折促銷都無人問津，流動性極差。
只有在賣房時，你才能深刻感受到房子必須經過嚴格的檢驗，房子的好壞根本不是自己說了算，而是「脫光衣服」去接受市場的嚴苛檢驗，那怕略有瑕疵，就會成為下家砍價的把柄，本質上講，買方市場才是檢驗房子品質的唯一標準。
現實就是如此的殘酷，你曾經辛辛苦苦撿到的便宜貨，在你脫手時仍然是便宜貨，如果你寄望於房價大漲時再賣，也許你永遠等不到這一天的到來。盲目搶房的時代已經過去，精選時代已經到來，別天天奢望在房產市場撿破銅爛鐵，市場不振時，跌的最慘的就是所謂的筍盤(註:表面上看來像好東西)。
二、坑永遠是坑
在房價大漲的時代，偏遠的郊區、旅遊地區的房產通通濃妝豔抹、喬裝打扮，美其名為價值窪地，但房價一旦失去了上漲空間，那坑將永遠是坑。
當然，除非有重大利多落地，窪地才有可能被填平。 （相關報導： 胡偉良觀點：年輕人為什會去買「老破」的舊公寓？ ｜ 更多文章 ）
在房產的金融屬性逐漸被剝離，房價大漲變成奢望，租賃風口到來之後，房產的投資邏輯必須轉變，房產的持有成本將是衡量房產投資的唯一度量衡，租金收益將會是未來很長一段時間的主要收益。
