胡偉良觀點:年輕人為什會去買「老破」的舊公寓?

2019-05-29 05:50

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作者分析年輕人買舊公寓的原因,不只是沒有那麼多錢,也因為更看重生活品質,寧可把錢用來享受生活,且都市圈正在擴大,老公寓雖然增值慢,但抗跌,更重要的是新發展地區的醫療配套和教育配套短時間內是無法超趕上老城區的。(資料照,好房網提供)

作者分析年輕人買舊公寓的原因,不只是沒有那麼多錢,也因為更看重生活品質,寧可把錢用來享受生活,且都市圈正在擴大,老公寓雖然增值慢,但抗跌,更重要的是新發展地區的醫療配套和教育配套短時間內是無法超趕上老城區的。(資料照,好房網提供)

一個普通購房者,購買老城區「老破」的舊公寓的初心。

一、年輕人不是沒錢,是沒有那麼多錢

首先房產專家要清楚一件事,老城區(如台北市的萬華、大同)區的“老破”的舊公寓和郊區(如新北市的汐止、淡水)“新大樓”單價相差不大,特別是某些發展時間比較短的新區,單價有時還沒有都會區的舊公寓單價高。所以購買老城區老破舊公寓並不是因為便宜才去買,更多因為是總價低。郊區“新大樓”的房子動不動就是4、50坪起跳的格局,很少把年輕的剛需客放到建案的客群裡面。

也許因為現在新大樓的公設面積大,建案品質較高,所以房型只能做大。

老城區“老破”的舊公寓30坪的房型和郊區45坪大樓的實用性相差不大,你說年輕人為什麼要多花50% 的錢去郊區享受無配套無交通的生活?

二、年輕人的人生是享受生活,生命的全部並不是賺錢。

新區周邊配套會比老城區好。但這需要多少年了?5年!10年!人生有多少個十年? 青春是不是可以重來?

為了賭郊區的未來,為了賭增值!

年輕人就要五年十年享受無配套、無交通的生活?

年輕人要五年十年享受擠一個小時公車\地鐵的生活?

年輕人要五年十年承擔房貸壓力而不敢消費的生活?

年輕人當然想賺大錢,但人生的全部並不是賺錢,賺的錢是用來享受生活的,不是留給後代的。很多現在的年輕人把生活品質看的比錢重要!

20181218-台北市萬華區老舊建物,都市更新,頂樓加蓋,老屋重建。(顏麟宇攝)
台北市萬華區的"老破"舊公寓。(資料照,顏麟宇攝)

三、買房就會漲價的時代已經過去

現在已經不是十年前了,買房就會漲價! 現在的房價也不是十年前的房價了,過去買房不像現在,大多數人都能買得起!現在房價那麼貴,已很少人買得起了。

1,房價不會永遠上漲

像大台北地區的房價這麼高,新增人口的購買力並沒有那麼高,在收入沒有那麼高,需求降低的情況下,房價怎麼漲?

2, 台北的範圍不斷在擴大

全台地的人 口紛紛擁入台北市,為了更好的工作機會、更便捷的生活機能、更完備的醫療環境、更優質向教育資源,助長了台北市的房價,為了滿足民眾居住的需求,台北市必須向周邊去做拓展,新北、桃園、基 隆逐漸成為台北的衛星城市,但因為台北市仍掌握著大多數財務資源,一旦經濟放緩,城市繁華盡去,郊區還是無法 “麻雀變鳳凰” 。

3,“老破小”增值慢,但是抗跌

在順境時候永遠要考慮到逆境的到來,所以在這個瘋狂市場下,我們仍要考慮風險。一旦市場下行,經濟下行,首當其衝的就是郊區,透支未來的郊區大房總是帶著風險。老破小卻沒有這種擔憂,本身價格就低估,抗跌性遠超其他產品。

四、我想讓父母享受優質醫療配套,讓子女享受優質教育配套

無論是醫療配套還是教育配套,都不是僅僅通過硬體設施的建設所能完成的。所以短時間內,是新發展地區的醫療配套和教育配套是無法超趕上老城區的。

*作者為台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。

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