有三種情況下可能導致房價一夜下跌。
一、突然發佈的重大（不利）的政策
影響重大的政策比如說像：房地合一稅、囤房稅的實施，造成房市一夜變天。因為房地合一稅的徵收改變了房產作為資產的重要屬性。目前房租收入一般占房產總值大概在2.0%左右，價值2000萬的房子每年只能收到40萬的房租收入，扣除房地產相關稅賦之後已經所剩無幾，更別說和理財產品，信託計畫等收益較高的資產相比了，所以在囤房稅（2014年7月月日起適用）、房地合一稅制風聲傳出後，房價應聲下跌，到了2015年6月5日立法院三讀通過房地合一稅，並自2016年1月1日起開始實施後，瞬間使得那些炒房客的房子直接變成了負收益資產，隨後大家紛紛拋售而造成了房價迅速下跌。從2014年下半年開始，台灣的房價出現下跌的情形即屬之。
二、突發的金融危機
突發的金融危機比如2008年的美國次貸危機，由於金融危機瞬間造成流動性枯竭，大銀行倒閉，房價腰斬，很多貸款買房的美國人發現房子的價格比自己的銀行欠款還低，所以紛紛棄房，更進一步加速了房價下跌，所以近期國內一再提預防系統性金融風險，為的也是預防這種情況發生。
三、以及突然爆發的戰爭或者恐怖襲擊
最後一種情形就更為直接，當戰爭或者恐怖襲擊的陰影籠罩在一個區域之時，逃離到安全地帶成為了所有人最優先的選擇，這個時候該區域的房產將變得一文不值。
但一夜下跌，並不是說從100萬／坪跌到50萬／坪這樣的價格突發性大跌，而是房價勢頭的極速扭轉。
從「遏制房價上漲」到 「遏制房價下跌」，給了房價兩次瞬間變化，先是由飛速上漲忽然平穩，繼而由平穩轉到下跌。
總結來說，房價一夜之間大幅下跌是不可能發生的，因為如果發生，會使銀行出現大量泡沫虧損、壞賬，大批人將血本無歸，影響社會穩定，政府必定會避免這種局面的發生。但房價的勢頭是有機會在一夜間改變的，由瘋漲到平穩，由平穩到開始停滯，由停滯到緩緩下跌，都是很自然的。
從較長遠的角度來看，國內經濟形勢不好，導致大量的人不是投資失敗，就是失去自己的工作。在這種情況下，出現大量失業人口，導致人們的消費能力大幅受挫。此外，失業人口會給銀行的房貸業務帶來衝擊，銀行沒辦法只能被迫收進大量違約客戶的房產，然後再大量到房地產市場上拍賣，在這種情況下，房價會出現暴跌現象。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。 （相關報導： 胡偉良觀點：供需不均才是高房價降不下來的真相 ｜ 更多文章 ）
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任品嘉建設關係企業創辦人 台北市/新北市老屋改建發展協會理事長，原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
