當今之世，人們的奮鬥目標是財富自由。眾所周知，僅靠薪資幾乎不可能實現財富自由，很多人在股市、債市，都試了一圈，感覺還是房產投資穩妥又安全。問題在於：單純買上幾間房，就可以實現財富自由了嗎？
可以說，單純地去買房，然後等著房價上漲，看似可是實現個人帳面資產的增加，實際上這並不能實現財富自由。
一、帳面資產增加，不等於財富的增加
不要成為金錢的奴隸，而是要成為金錢的主人。這句話基本上指明了財富自由之路。買了很多間房，不一定就擁有了財富，它們很可能是負債！而它們的區別就在於：資產變成可以隨時變現成正向的現金流；而負債，則在不停地吸走你的現金流。就國內房產來說，目前的市場前景和租金回報率，使得房產擁有者每個月收入的租金還不夠覆蓋銀行的還貸，現金流為負。
房子對於他們來說，就是一個負債，遠遠達不到財富的標準。
二、帳面資產可能縮水，變現困難
或許有人覺得，國內房產不用那麼多複雜的操作，買回來等著漲價就行了。
但那有只漲不跌的市場？2014年下半年房市終於降溫了。
同時，建築商也開始謹慎買地，土地的買賣交易價呈現下跌趨勢。反映在房屋交易市場的就是價量齊跌。
退一步來看，未來房子也許又漲價了，但扣除掉貸款成本、機會成本等，漲價並不會帶來財富的明顯增長和生活水準的提升。換言之，上漲的房價，是購房者用若干年縮衣縮食換來的，本質上說，囤房等漲價，還是一種儲蓄行為，充其量也就是“跑贏通脹” ，這遠遠不到財富自由的境界。
有人可能會疑惑說：可是很多人都號稱買房致富了，炒房客也都因此登上富豪之林呀？兩個原因：
一、把炒房和買房搞混了。炒房是投機生意，是主動干預房價讓房價上漲的；買房自住是需求引導的，根據供給和需求關係推動的。
二、以房為富的很多人，並非單一依靠房產創富，很多企業界的老闆、職業經理人，除了房子，他們還有不菲的薪資收入，多元化的投資組合，房子對於他們來說，並非財富的全部。
股市大盤上漲時，也不是大家都賺錢的; 同理，沒有在正確時間，用正確的方式配置合理的房產，即便整個房地產市場都在漲，也未必能持續獲得投資收益。只有在正確的時間、正確的地點、以正確的方式買下正確的收益性房地產，並合理持有，創造穩定現金流，才是通過房產實現財富自由的真正路徑；切記房產投資不是規模上炫耀，背地裡負債。唯有創造更多自由支配的現金流，才能真正的實現財富自由，也才能擁有更加幸福的財富人生。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。 （相關報導： 胡偉良觀點：房價可能一夜下跌嗎？ ｜ 更多文章 ）
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長，原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
