家有房子注意！2026地價稅怎麼算？新北公告地價漲9.54%，忘做1件事「稅金暴增4倍」

2026（115年）地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。今年全國開徵戶數約939萬戶，稅額約1,046億元，比去年增加67億元。今年適逢公告地價每兩年一次的調整年，全國平均公告地價較113年調漲5.24%，新北市公告地價漲幅更達9.54%，不少屋主打開稅單會發現金額變高。

稅務機關提醒，比公告地價調漲更傷荷包的，是忘了做1件事：申請「自用住宅用地稅率」。自住的房子若沒有申請，地價稅會從2‰變成一般用地的10‰起跳，稅金暴增4倍。地價稅到底怎麼算？今年會多繳多少？以下一次說明。

自用住宅稅率採「申請制」，就算房子是自己住，沒有主動申請也不會自動適用。

適用自用住宅稅率須同時符合5個條件：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬在該處設有戶籍。
2. 所有權人與配偶、未成年受扶養親屬合計以一處為限。
3. 地上房屋沒有出租或供營業使用。
4. 地上房屋為所有權人或其配偶、直系親屬所有。
5. 都市土地不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺。

要注意的是，每年申請期限為9月22日，今年期限已過。如果收到稅單才發現自住卻被課一般稅率，今年稅額仍須照繳，但應盡快補申請，116年即可適用優惠稅率，別讓明年再多繳一次。

地價稅的基本公式為：課稅地價（申報地價 × 土地面積）× 稅率。

• 申報地價：多數人未自行申報，政府會以「公告地價的80%」作為申報地價。
• 土地面積：公寓大樓住戶持有的是土地持分，面積可在稅單或土地登記謄本上查到。
• 稅率：依土地是自用住宅用地或一般用地而定。

今年主要縣市公告地價調幅如下：

上述縣市中以新北市漲幅最高，不過新北市府試算，適用自用住宅稅率者平均每戶約增加152元；台北市府估算，每戶地價稅平均多繳198元。

另外，累進起點地價是判斷一般用地是否適用累進稅率的門檻，各縣市不同，例如新北市為787萬8,000元、台南市為219萬5,000元、台中市為174萬1,000元。

假設新北市一戶公寓土地持分30平方公尺，去年公告地價每平方公尺5萬元，今年調漲9.54%：

有申請自用住宅的話，今年只比去年多繳229元；若忘了申請，則要繳13,145元，等於多繳約1萬元。

課稅地價超過累進起點地價時，可套用以下速算公式：

舉例來說，新北市一般用地課稅地價2,000萬元，是累進起點地價787.8萬元的2.54倍，適用15‰：2,000萬 × 15‰ − 787.8萬 × 0.005 = 30萬 − 39,390 = 260,610元。

地價稅採「總歸戶」，同一縣市內所有土地合併計算，持有多筆土地者較容易進入累進級距。

稅單上會列出每筆土地的面積、申報地價與適用稅率，收到後務必確認「稅地種類」是否為自用住宅。若有疑問，可撥打免付費電話0800-086969洽詢。 （相關報導： 2025地價稅懶人包》何時繳納、要繳多少？5大自用住宅用地優惠條件一次看！ ｜ 更多文章 ）

資料來源：財政部賦稅署、新北市政府、臺北市政府、桃園市政府、臺中市政府、高雄市政府、各縣市稅務機關