預售屋斷頭潮來了！專家揭房市「海嘯第一排」名單：這2地恐賠最慘，1縣市卻逆勢上漲

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。

預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區

顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。

根據數據，今年的預售屋解約率與去年同期相比，台中增加了 123%，台南更增加 151%，顯示中南部的解約潮最為嚴重。

顏博志指出，中南部房市過去幾年因台積電、軌道經濟等題材，房價在短時間內漲幅過大，吸引了大量投資買盤。一旦景氣反轉，這些投資客會最先退場，導致房價下跌的速度與幅度都會比其他地區來得更快。

對此，帥過頭直言，這批因高利差而進場的投資客，在銀行收緊貸款、資金周轉不靈的情況下，只能「挫咧等」。

台北房價逆勢上漲，大同區漲幅達11%

與中南部的慘烈情況相比，台北市的房價卻逆勢上漲。顏博志指出，台北市大同區的房價在過去一年就漲了 11%，主因有二：

1.雙子星計畫： 雙子星開發案帶動周邊房市，提升區域價值。

2.危老重建案： 大同區有許多危老重建的小案子，這些新案的總價門檻較低，吸引不少買盤，間接拉高了區域單價。

但顏博志也提醒，大同區的蛋白區房價已漲到每坪 110 萬至 120 萬元，價格已慢慢到頂，投資人仍需謹慎評估。

買房策略：汐止、淡海新市鎮、宜蘭成新選擇

面對房市冷冰冰，帥過頭與顏博志也提供了幾項購屋建議：

宜蘭：顏博志認為，將台北的房子賣掉後，可以轉往宜蘭購買 2、3 字頭的房產。由於高鐵與快速道路通車，從宜蘭到台北通勤只需 20 分鐘，交通已不是硬傷，讓宜蘭成為新的購屋選擇。

淡海新市鎮： 顏博志指出，淡海新市鎮的房價也相對便宜，若是在南港、內湖上班的民眾，可以考慮。

淡水頭： 顏博志認為，竹圍地區的交通雖然在上下班時間會塞車，但相對市區房價仍有優勢。

汐止： 帥過頭則為他過去「汐止不能買」的言論道歉。他指出，宜蘭高鐵通車後，汐止的房價可能會受到衝擊，因為高鐵會將人口紅利帶到宜蘭。

兩位專家總結，現在是買房的好時機，但重點是「你扛不扛得住」。買房不應該只看漲跌，而是要衡量自己的生活便利性與財務能力，並在價格修正期勇敢出價，才能買到便宜的好房。 （相關報導： 不是台南、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，預售屋狂跌10%居冠，房仲曝背後原因 ｜ 更多文章 ）

​責任編輯／李伊晴​