台灣房價何時才會下跌？專家從3大房市低點分析：「這時」反而是進場好時機
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施。（資料照，陳昱凱攝）
中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。
台灣房市3個有趣特點
1.急跌後會急彈
何世昌表示，像SARS、金融海嘯，遠一點如中美斷交，若在1年內全國房價重挫逾10％以上，屬短線急跌，急跌修正往往會一波殺到底，隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成，短線會造成市場恐慌、信心潰散，「等兵慌馬亂後，可能發現房子仍是真愛，買盤便回心轉意了。」
2.緩跌時間拖很長
何世昌說，不論是持續性緩跌、或盤跌，修正的時間會拉得比較長，例如1990年至2000年初「失落的十年」，或2014年下半年至2017年末等期間，「每年房價跌幅小卻跌很久，這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」
3.成交量低谷多為房市轉折點
何世昌指出，像2008年金融海嘯時，房價修正期短（2008年下半年至2009年上半年），成交量縮不大，翌年便迎來大反彈，「但2001年、2016年，2個年度都是市場最悲觀時期，購屋族大多縮手，成交量分別創下了低點，可是隔年卻出現新轉機。」
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