買2千萬台北房，房貸還5年撐不住喊想賣！他急求救「爸媽不願出租」，過來人曝最佳解方
買房後無論要出租還是轉賣，都有一定的風險存在。（示意圖／取自 Pexels）
物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升。一名網友在Dcard發文表示，爸媽2017年在台北買了一間2250萬元的房子，目前房貸繳了5年，還有1350萬元，本金加利息每個月要繳9萬元，爸爸每月拿出5萬元，他則是負擔剩下的4萬元。不過近日原PO爸爸認為，把退休金拿來繳房貸非常不妥，若直接賣掉，至少還可以賣2300萬元。
房貸還5年撐不住喊想賣！過來人：賣掉反而賠更多
原PO解釋，目前住宜蘭，台北的房子只有他在住，本來想說可以出租，用租金分擔房貸，但爸媽個性保守，擔心房客不會愛惜房子，所以不願意出租，讓他難過地說「若是房子賣掉，就必須自己出去租屋了」。
貼文曝光後，不少網友認為不要賣，「沒賺耶，加上手續費、稅金等等，感覺賣2300萬會賠」、「我爸媽之前把房子賣掉現在每天都在後悔中度日」、「真的不要賣，會後悔，先分租給2～3個房客就有租金收入來繳房貸」、「別賣，以後你買不回來」。
此外，有人建議可以去找銀行協商轉貸，「你可以去和銀行協商，把貸款轉給你繳，但年限延長，這樣你可以付得起又不用賣」、「其實可以跟銀行再談或轉貸」、「轉貸拉長還款年限，想辦法壓在每個月一樣繳四萬」、「轉貸改30年房貸，每個月只要繳四萬多，又可以不用租房」。
房產專家張欣民曾表示，有些人喜歡每月收租、有一筆穩定的收入，反而覺得賣掉可惜，兩者其實都有一些風險，保留房子出租有可能會面臨到沒有房客的空窗期，出租房子需要花時間和租客周旋，這是浪費時間的事情，而且很多租客不會長租，且很多租客不按時交租金，這些都需要你花時間去解決。
張欣民提到，其次，把房子出租出去，你需要把房子裝修的不錯，什麼家電家居都是要買的，否則你的房子太簡單了租金也不會太高，所以租出去成本也不低，但也有人就把房子作為投資使用，視每個人的需求不同。
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幕後》陳時中真的能贏？陳營軍師曝致勝巧門 黨中央私下說出真心話2022年底九合一大選，眾所矚目的台北市長選情，媒體稱之為「撲朔迷離」，民調呈現也各有千秋，究竟實際戰情如何？尤其執政黨究竟會奪回失守24年的首都，還是台北市民仍展現「對進步團隊的無情是偉大城市的象徵」之氣魄，洗臉民進黨引以為傲的「戰疫領袖」、前中央流行疫情中心指揮官陳時中？
謝國樑開支票送電動機車 蔡適應上《下班瀚你聊》嗆不可行：就為騙選票國民黨基隆市長參選人謝國樑日前提出送Gogoro電動機車的政見，以解決基隆通勤問題。對此，民進黨基隆市長參選人蔡適應接受《風傳媒》網路節目《下班瀚你聊》時直呼，這是要讓5萬台電動機車大軍騎到台北？還是在高速公路設立專用道？且以目前《預算法》規定不可能做到，基隆市財政也無法負擔，過去國民黨執政的基隆就是這樣「送東送西、到處亂送」，這必須要講給基隆市民知道。
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風評：拜登給習近平的二十大送「核彈級大禮」中國共產黨第二十次全國代表大會將在10月16日舉行。就在這場習近平走向第三任的登基大典前夕，美國給中國送出大禮──10月初再加強力道打擊中國半導體產業，宣佈了有如「核彈級」的管制措施，包括管制美國人參與中國半導體業。這顆核彈不只重創中國半導體產業，台灣資通訊（ICT）產業也受「核汙染」，在台積電帶頭重挫下，台股大跌。在美中對抗升溫、中國內外壓力加劇之際，習近平會怎麼做出他第三任統治的起手勢？會對美國提出什麼反擊？而美中關係必影響台灣，除了台灣ICT產業受牽連，已跌至逾20年來新低的兩岸關係在二十大之後又會有什麼變化？
黃維幸觀點：台灣會成為下一個烏克蘭嗎？在過去幾年中，許多評論家一直警告，中國大陸和台灣之間的局勢是世界最危險的情況之一。而中國和美國之間的軍事對抗不但非常可能，有些人甚至認為，台灣海峽的戰爭可能導致第三次世界大戰，使用核武器。最近俄羅斯和烏克蘭之間軍事對抗的升級（及核武威脅）提醒世界，這些警告很可能比人們以前想象的，更接近於成為現實。
張忠本觀點：美國霸權式微，「東升西降」之勢已明二次大戰之後，美國是世界唯一強權，無論軍事實力、經貿發展及科技研發都居世界鰲頭。聯合國、北約、東南亞公約、國際貨幣基金(IMF)、世界銀行、世界貿易組織(WTO)，美國都是領袖群倫，一言九鼎。
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張光球觀點：大敵不可測，國防不能等「守土衛國你我同行」是今年國慶的主視覺，符合現今兩岸瀕臨戰爭的局勢。台海戰雲密布，美國時不時發表北京攻台時刻表，國際普遍認為兩岸戰事已是箭在弦上，無可避免的，加上我國已在囤積關鍵戰略物資，美國也將台灣打造成龐大的軍火庫，可見得兩岸軍事衝突有一觸即發的可能性。然而，我們真的準備好要與解放軍決一死戰，捍衛家園了嗎？政府應從盡快恢復徵兵制，以示決心開始。
吳典蓉專欄：誰靠民主吃香喝辣？民進黨只要選舉有難，一定回頭擁抱反中牌，即使是無關無權決定兩岸政策的地方選舉亦是如此；日前柯文哲批評民進黨打抗中保台、攻擊雙城論壇都是「喊假的」，其實是抗中保權力，陳時中則反擊批柯才是將「民主當成吃香喝辣的籌碼」，陳時中此話一出再度造成混淆效果，他不小心提出一個悖論，卻無意間點破台灣民主真正的問題。
觀點投書：中火的政治攻防，是民進黨的超前佈署？民進黨籍立委何欣純、張廖萬堅、莊競程、林靜儀大動作召開記者會，手舉「空氣髒髒瓶」諷刺現任市長盧秀燕2018年「市長換人、空氣換新」的競選口號，對手蔡其昌針對台中空汙議題，更是強調自己推動中火「以氣換煤」也承諾2035年讓中火的燃煤機組全部退場，甚至批評盧秀燕對於燃煤機組的立場：「沒必要改口供，『做錯了，就承認。』」
觀點投書：立安倍銅像，對得起台灣同胞嗎？近來台灣出現兩則頗具爭議性的事件。一是國慶活動主辦單位再度將「中華民國國慶」改為「台灣國慶日」；二是高雄紅毛港「保安堂」為日本前首相安倍晉三豎立銅像。監察院長陳菊與若干立委親往獻花致敬。
鄭春鴻觀點：作家不是人生的抄襲者，而是人生的創造者法國作家安妮·艾諾(AnnieErnaux)獲得今年諾貝爾文學獎，評選委員會讚譽她，稱她50年來「毫不妥協」(不得不寫)的作品，探索了「性別、語言和階級差異巨大的生活」。說她用「勇氣和臨床敏銳度」講述了大部分自傳故事，這些故事揭示了「社會經驗的矛盾描述了羞恥、屈辱、嫉妒或無法看到自己是誰」。
觀點投書：視股市波動當如治水美國聯準會鷹派動作和放話不斷，在9月初升息後可能數月後還會再出重拳，這除了形成美台間利差擴大，也因此造成台股強烈拋出，和進一步資金狂匯和台幣貶值。面對此除了央行總裁在立院，保證不會管制外匯外，金管會隨後也政策手段齊下，在借券賣出和融券保證上門檻拉高。
