房市盤整新話題！總價不到800萬起 九份子「悦讀耶魯」綠意水岸最適宜居

隨著全台房市進入盤整期，買方重新取得主導權，在交易條件與價格上擁有更多選擇空間。房市逆風盤整期，讓人好奇哪些區域仍有買氣？答案就是台南安南區的九份子重劃區。因人口穩定淨流入、重大建設持續推進與稀缺的水岸地段三重價值支撐，成為南台灣最具潛力的區域之一。對南科就業族與重視教育的換屋家庭而言，九份子不只是居住地選項，更是提前卡位未來增值軸線的區域。

人口穩定移入 市場眼光已有數據佐證

根據樂居實價登錄統計，九份子重劃區近一年住宅成交平均約為每坪35.47萬，新推預售景觀大樓價格多落在每坪36–38萬區間，價格持穩並無明顯鬆動，顯示市場對九份子生活價值的高度認可，也反映人口持續移入的穩定需求。

同時，臺南市政府民政局資料顯示，截至2025年6月底，安南區人口已達204,377人，為台南市第二大行政區，僅次於永康區。近五年來，安南區累計成長8,723人，是台南市少數持續人口正成長的區域之一。這項成長趨勢，也進一步說明九份子在購屋族群中的受青睞程度。

重大建設進展順利 創造區域發展新動能

九份子重劃區的未來也正在逐步實現中。首先，北外環道路工程第3期預計2026年完工，2030年全線通車，屆時從九份子到南科通勤時間可大幅縮短，對園區精英的吸引力顯著提升。

而斥資3.3億元興建的全民運動館，目前工程進度已達65%，預計2025年中正式啟用，設計結合雙層景觀鋼橋與水岸綠意，將成為九份子新的運動與休閒地標。加上新光三越台南小北門商場，也於今年8月盛大開幕，規劃4層樓200坪商業空間，引進多個台南首店與特色餐飲品牌，帶來更多元的選擇與消費便利。這些建設不僅提升生活便利性，也為區域房價提供了穩定支撐。

生態宜居型重劃區 兼具綠意、水岸與名校

九份子重劃區以生態與宜居為核心規劃，擁有生態河、滯洪池公園與帶狀綠地，形成城市少見的完整綠色水岸。這裡也是台南首座低碳重劃區，住宅以綠建築、低密度、公園鄰近設計為主，營造出舒適健康的生活環境。

教育資源則是九份子的最大亮點之一。鄰近的「九份子國中小」為鑽石級綠建築，以雙語教育與國際課程為特色，二期校舍與地下停車場預計2027年完工，將擴大招生規模並提升教育品質。景觀與學區的雙重優勢，讓九份子建案在市場上擁有極高的保值性。

適合南科家庭與換屋族 菁英生活圈已形成

對南科園區上班族與追求生活品質的換屋家庭來說，九份子無疑提供了一個理想生活版圖。15分鐘可直達南科，避開市中心擁擠通勤，同時享有低密度社區、綠意水岸與街廓完整的居住環境。

近期市場雖然整體買氣相對保守，但建商祭出的優惠方案降低了進場壓力。以「悦讀耶魯」為例，目前仍提供「結構工程0付款」方案，水岸首排景觀宅與鄰名校優勢兼備，最低總價798萬元起即可入手。等於用非景觀宅的價格，就能卡位水岸首排的稀有地段。

當全台房市進入調整期，「九份子重劃區」憑藉人口成長、重大建設與優質生活環境三大支撐，仍保持高度關注度。一旦建設完備、教育資源全面開花，這片水岸重劃區勢必成為台南下一個核心生活圈。

​建案info
【悦讀耶魯】生態×學區雙核心
格局規劃：2-3房/25-36坪
接待中心：台南市安南區九份子大道、永續路口
基地位置：台南市安南區九份子大道、樂活路口
賞屋專線：06-2582777
FB粉專：https://reurl.cc/GNKdZW
個案官網：https://ari.tw/64a3ta

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