# 碧桂園  

深陷債務泥淖的中國房地產開發商碧桂園，昨天發布公告稱，今年上半年預計虧損人民幣185億元至215億元之間（約新台幣777億至903億元），與去年同期相比虧損規模擴大。財聯社今天報導，碧桂園昨天晚間發布盈利警告，預計截至今年6月30日止，公司損失預計在185億元至215億元之間，相較於去年同期虧損的151億元，規模擴大。2023年8月17日，北京郊區正在建設的......

一帶一路漩渦7－未來城市還是鬼城？中國地產巨頭碧桂園斥資千億美元打造的馬來西亞森林城市，是「一帶一路」倡議在東南亞的重點計畫之一。因北京當局限制資金外流與對外交通不便利，這座與新加坡僅柔佛海峽一水之隔的造鎮計畫，如今面臨被貼上「鬼城」標籤的窘境。中國在大馬推動「一帶一路」相關建設，指標案包括東海岸銜接鐵道計畫（ECRL）與2015年啟動的森林城市（Fores......

中國房地產巨頭碧桂園財務壓力持續惡化，近期在廣州增城推出的豪宅案「碧桂園雲頂」，以遠低於市場行情的價格公開出清。根據《新京報》報導，該案在端午連假期間祭出重磅促銷，釋出80多戶建案，平均單價低至人民幣1.2萬元／平方米，不僅與過往高點的4萬元售價相差甚遠。碧桂園財務危機惡化 廣州豪宅2.6折拋售求現金 償債壓力迫在眉睫此舉被視為碧桂園在「保交樓」與「現金回籌......

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

中國房地產市場頹勢未緩解，國際貨幣基金（IMF）日前建議中國政府，在未來4年每年以國內生產毛額（GDP）約5.5%、近1兆美元資金，用於建成並交付未完工的預售屋，或向購屋者提供補償。對此，前立委郭正亮於節目《亮子力學》中直言，IMF的說法是「站著說話不腰疼」，此事不可能短期全部解決，中國房地產市場的陣痛期是必然要面對，如此一來對中國經濟也比較健康。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

5月9日，浙江杭州市發布調整房地產市場調控政策的通知，宣布即日起全面取消住房限購。在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格，也不再限制購房數量。

（中央社台北28日電）中國房地產開發商因債台高築，近年大規模裁員，日本媒體整理部份陷入困境的房企年報顯示正以裁員上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依舊悲觀，財報仍被示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債。

繼恒大、碧桂園、世茂之後，再有中國房地產企業被申請清算！有「廣州舊改王」稱號的中國房企「時代中國」，被香港恆生銀行申請清算。香港恆生銀行15日向香港高等法院提交一份針對該公司的清算呈請，涉及金額約新台幣86億元。香港高等法院已將首次聆訊日期定為7月3日。時代中國16日在港股股價一度暴跌腰斬低見0.121元，半日跌40.8％。

中國房地產業逐漸泡沫化，恒大、碧桂園、萬科等知名房企紛紛暴雷、破產，曾名列中國前20大房地產開發商的「世茂集團」日前也宣布，由於債務金額過高，已被債權人中國建設銀行（亞洲）申請清盤。

中國房地產市場持續低迷，繼恒大、碧桂園相繼爆雷，作為中國第二大房企開發商的「萬科集團」也未能幸免於難，該公司最新年度業績公告顯示，2023年營收淨利比前一年暴跌46%。為了共體時艱，萬科宣布，包括董事會主席郁亮在內的多名高層自即日起，自動降薪到每月1萬人民幣（約4.4萬新台幣），此前郁亮在2020年的年薪超過1100萬元人民幣，相當於月薪有92萬元人民幣。

「鬼打牆」，又稱鬼砌牆。意指人們在黑暗的環境中走路，自以為往前走，卻總是繞回原處的現象。

中國房地產商碧桂園週三（2月28日）表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。

目前為止，2020年代像是中國的「失落10年」，經濟成長正放緩，年輕世代感到幻滅，青年失業率高，他們的父母則眼睜睜地看著個人房地產價值崩潰。對中國來說，2024年將是艱難的一年，美國《外交政策》（ForeignPolicy）綜述針對今年中國的5項預測。

中國多家大型房地產開發商接連違約（default），再加上恆大集團申請破產，目前已有意見認為「中國經濟正在日本化」。亦即面臨泡沫經濟的破裂，以及隨之而來的「失落的三十年」，懷疑中國恐將重蹈日本的覆轍。

「我設法逃離了這個地方。」納茲米·哈納菲亞（NazmiHanafiah）笑著說，略帶緊張。

中國房產自2020年在習政府發布三道紅線整頓房市之後，市場急速降溫，大型房企在資金受限下開始動彈不得，恆大、碧桂園、遠洋等大型房企，開始陷入違約風暴，到底中國房市會不會大崩潰？兩岸房市趨勢專家李同榮，細述中國房市發展的過去、現在與未來，並大膽預測中國房市泡沫化已經產生，並預測未來發展會有三種不利結果。

據彭博社報導，中國監管部門擬制定50家房企「白名單」，引導銀行為其融資並首次允許銀行提供無抵押短期貸款。據中國房地產報報導，這份「白名單」主要由金融機構篩選。如果這些救市措施出台，或將是中國迄今最有力的救市嘗試。

中國人民銀行行長潘功勝本周三表示，央行將積極配合主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。近日，深圳國資委和深鐵集團表示將全力支持股價下行的萬科。路透援引消息人士稱，政府正在促成平安保險救援碧桂園。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

中國房地產業危機引發的經濟危機持續發展，中國經濟學者表示，這個危機是有連鎖效應，每個銀行都有它的「不定時炸彈」風險，若無法解決，將把中國過去30年的繁榮炸回原形。

陷入困境的中國房地產集團碧桂園未能在寬限期內支付一筆境外債息，面臨首度公開違約。有傳言稱其創始人父女已經離開中國，但遭到碧桂園駁斥。與此同時，最新數據顯示，中國房價繼續下行。

中國最大的民營房地產開發商碧桂園，真的很快就會轟然倒下。碧桂園上周又有一批金額為4.7億港元的借款到期，公司已經警告，這次真的付不出來了。

中國接連出現建商爆雷，而韓國首爾部分地區的房價，在一年內甚至暴跌超過三成，這波房地產風暴會不會燒到台灣？今天我們就找來總經專家吳嘉隆、還有房市專家Sway，中國版雷曼時刻正在上演嗎？而台灣房市交易量急凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

最近恆大可謂是壞消息不斷，在恆大地產被立案調查、債務重組計劃面臨失敗之際，據知情人士透露，一些海外債權人還在計劃，如果恆大方面在10月30日之前不能拿出新的債務重組計劃，就要對其發起清盤申請。

中國龐大的房地產業正陷入一場新的危機，有可能成為中國迄今為止，最嚴重的危機。

馬來西亞半島的最南端，一幢幢高樓大廈俯瞰著大海，裏面的豪華公寓可以容納數以萬計的人居住，中國房地產巨頭碧桂園（CountryGarden），近十年前，開始建設這塊地，耗資1,000億美元（3.2兆台幣）打造「森林城市」（ForestCity），它離新加坡只有幾公里的路程，但現在幾乎完全空置，成為東南亞最大的鬼城之一。

遭遇債券兌付危機的中國房地產開發商碧桂園周一獲債權人投票批准，將六只境內債券還款期延長三年，消息傳出後碧桂園股價小幅上漲。

中國最大私人信託公司中融信託傳出財務危機，無法完成信託產品的兌付，影響範圍可能達到人民幣3500億元。中國金融圈人士擔心，房地產和信託業的危機，是否可能引爆更大的中國經濟危機？

中國最大房地產商碧桂園本週危機加劇，除了上半年再度呈現鉅額虧損外，本週能否順利償還債務，也成為關鍵的指標。不過，中國央行週四宣佈出招，希望透過政策來挽救岌岌可危的中國房市。

中國最大民營房企碧桂園今年上半年破紀錄淨虧損人民幣489億元（約新台幣2139億元），該公司警告若財務表現持續惡化，會有債務違約風險。

在經歷了四十年喧囂浮躁的高位增長之後，中國經濟目前可謂跌到谷底，並且有萬劫不復之勢，進入八月以來，從號稱宇宙第一大房企的碧桂園、「大到不能倒」的恒大到身為國企的遠洋地產，再到中國最一般的普通民眾，沒一個日子是好過的。

在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。

路透社上周走訪了碧桂園在天津的兩處工地，發現工地靜悄悄，工人們抱怨幾個月沒領到工資。碧桂園面臨的財務困境是中國房地產行業債務危機的一個縮影。這個曾經中國的支柱產業正成為中國的經濟症結。

中國多家房企接連爆雷，全球關注中國房市大崩潰會不會一觸即發？中國房市會不會如同日本在20世紀末美日廣場協議後，房市先盛後衰，陷入失落的三十年？熟悉大陸房產發展的房市趨勢專家李同榮直言，中國房市的崩潰，都是調控政策過於頻繁與失當惹的禍，他同時斷言，中國房市將休耕五到十年，且從此斷失火車頭產業的領導地位。

中國碧桂園、中融信託相繼爆雷，市場憂心上演中國版「雷曼風暴」，不過台經院景氣預測中心主任孫明德點出3理由，直指規模不同、金融市場運作方式不同，對市場衝擊遠不及雷曼風暴。

過去一年來，全球經濟體大多面臨幾十年來最嚴重的通貨膨脹，美國通膨率一度飆破9%，連長期通貨緊縮的日本通膨率都達到3%。同時，中國卻疑似陷入通貨緊縮，消費者物價指數及生產者物價指數雙雙負成長。

有跡象表明中國的一家大型資產管理公司陷入了財務困境，這讓投資者對中國房地產行業下滑所帶來的蔓延影響感到緊張，重新引發了關於中國這個全球第二大經濟體是否會出現「雷曼時刻」的爭論。

中國在2022年底取消疫情帶來的限制，不過市場卻沒有等到眾所期待的復甦。近幾個月，房地產公司狀況讓經濟增長雪上加霜，中國央行再次下調利率。這與其他主要經濟體努力抑制通脹提升利率形成強烈對比。

中國房地產商接連陷入危機，除了碧桂園外，遠洋集團也陷入違約。多位專家告訴DW，中國政府應該採取更強而有力的措施來挽救房地產商。

原本已陷低迷的中國經濟，期待下半年能回到較強勁成長的軌道，但在爆發恆大破產案後，這個期待已渺茫，中國經濟與金融風險也因此大增，隱約之間向下螺旋跡象出現。

中國大陸房地產接連爆雷，包括恒大、碧桂園、「中植系」的中融信託相繼告急，如今傳出恒大已在紐約申請破產；受到利空消息與國際盤勢影響，台灣金融股近期淪為重災區。法人認為，中國房地產風暴短期雖對台灣金融股造成影響，但根據過往經驗分析，長期還是樂觀看待，陸股則是選股不選市，著重消費、科技等成長性產業。

中國房地產業持續暴雷，甚至一路影響至金融體系，包括恆大、碧桂園、中融信託等都傳出財務吃緊，而最新消息驚傳恆大集團已經在紐約申請破產。

面對又一串糟糕的經濟數據，中國政府祭出了一套精心打磨的應對策略：下調利率，並暫停公布一些可能令人尷尬的經濟數據。

中國國務院於7月21日審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，期能藉此改善民生、擴大內需及推動城市發展。所謂「城中村」係指在都市化過程中，雖失去農地卻仍實行村莊制度之地區，與光鮮亮麗的都市相較，通常有髒亂、居民較為貧困及治安不佳等問題，有時會被戲稱為「貧民窟」或「城市的毒瘤」；而城中村改造，若與我國制度相比擬，性質上可以看成是較為蠻橫的「市地重劃」同時再加上「都市更新」。

中國最大的房企之一碧桂園，突然面臨資金鏈斷裂，讓「恒大級」危機的陰雲再次籠罩在中國樓市之上。

中國房地產重要開發商碧桂園發布上半年大幅虧損的消息後，宣布債券暫停交易並將安排召開債券持有人會議，隨後多家公司也揭露中融國際信託發行的信託商品有違約風險，再度引起投資人對於中國房地產市場的擔憂。

中國房市「模範生」碧桂園爆發資金嚴重短缺危機，上週甚至未能如期支付2250萬美元票息，消息一出連帶造成亞股崩跌、台灣「股匯雙殺」，財訊傳媒集團董事長謝金河更在臉書發文直指，這些年和中國緊密連結的產業將會受到此事影響，其中台灣7檔股票恐怕遭受衝擊。

債券利息無法如期兌付、境內公司債券停止交易等情形，顯示中國房地產開發商碧桂園距離債務重組越來越近，然而學者認為，重組的前景並不樂觀，若是真的爆雷，影響範圍將達數百個城市。