在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。
2023年8月，中國大陸房地產龍頭「碧桂園」發生重大財務危機，碧桂圓股價在香港交易所的收盤暴跌，股價再創歷史新低，其關聯企業碧桂園服務股票遭投資人大量拋售，收盤價出現重挫，且有持續走低的情形，由於股市變化與房市變動息息相關，影響所及，香港中資地產股也全面重挫，財務危機持續發酵，雖然中國政府已提出「適時調整優化房地產政策」，唯可能緩不濟急，碧桂園的債務重組並不樂觀。
另方面，有別於同樣陷入財務危機的龍頭房企恆大集團，碧桂園多數房產項目集中在三、四線城市，唯在當地房市嚴重供過於求，且銷售前景不佳，加上碧桂園的十餘家子公司陸續暫停交易，引爆另一波債務危機，且波及數百座城市，引爆自2021年的恆大地產危機之後的另一個地產風暴，對中國房市的健全發展相對不利。
碧桂園債務危機概況
有關中國房市的龍頭碧桂園財務危機的內容，可分為下列幾個部分來說明：
1.碧桂園財務危機
從2022年以降，碧桂園的財務危機便已逐漸浮出擡面，並受到政府部門及金融機構的關注，2023年，碧桂園的股票和債券價格大跌，並遭國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停等，而其已到期及即將到期的債券利息無法如期支付，也讓消費者對碧桂園這家中國最大的民間開發商財務問題產生重大疑慮，並減少對其所推出的房市方案需求，對已發生嚴重財務缺口的碧桂園而言，其後續營運問題無疑是雪上加霜。
在中國的房地產市場中，因為資金不足所引發的問題很多，而碧桂園則是繼恆大地產集團之後，大陸又一家陷入債務危機的房地產龍頭企業。截至2022年底，恆大總負債是人民幣2.43兆元，碧桂園則是人二民幣1.43兆元，二者合計3.86兆元，或0.5289兆美元，或新台幣17兆元。(依2023年8月28日匯率估算) 。
2.建物產品的特色
在中國的房地產市場中，碧桂園的建築物產品主要集中在非主要城市，有三分之二項目集中在三、四線城市，而依中國城市的劃分，三線城市包括一些經濟欠發達地區的省會城市及大多數地級市，如紹興、台州、鹽城、東莞、哈爾濱、長春、石家莊、太原、合肥、南昌、南寧、海口、貴陽、昆明、拉薩、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、淄博、台州等；四線城市則為一些縣級市、縣城等，雖然並非所有的三、四線城都有碧桂園的房地產財務困窘的個案，但房市去化不佳所引發的不動產業者之財務危機，卻是中國房市不容否認的事實。 （相關報導： 吳鯤鵬專欄：地產巨頭三連爆，中共能走出王朝周期率嗎？ ｜ 更多文章 ）
3.房地產品銷售不佳引發財務危機
在房地產市場的連作過程中，當整個房地產為多頭格局時，房市去化暢旺，業者收益極為可觀，亦是碧桂園能日愈擴大生產規模的主要原因，唯若房市進入空頭，則在形勢逆轉之後，這些三、四線城市的房市就會首當其衝，不僅房市交投不佳，收入來源下降，並使公司整體銷售大幅放緩，財務每況愈下，並對業者的經營產生重大衝擊，導致碧桂園必須面臨房市去化不佳的問題，並因而引發嚴重的財務漏洞。
