中國「鬼城」蔓延到大馬？謝金河直擊造鎮失敗慘況：1坪11萬台幣也沒人想買

一個新社區耗費鉅資、蓋滿高樓大廈，但卻無人願意入住，最後淪為杳無人煙的「鬼城」。這現象不只在中國出現，財信傳媒董事長謝金河今日（30）在臉書發文指出，他們到訪馬來西亞時，特別去參觀淪為鬼城的「柔佛森林城市」，該地價格從一開始的每平方英尺約1000元馬幣，現在已經跌到400馬幣，還是乏人問津。​

謝金河表示，記得2013年他們到訪內蒙古，特別跑一趟鄂爾多斯，去看看一個城市的鬼城景象，當時他們就被一望無際的高樓驚呆了。原來在煤礦發達的年代，大批建商蜂湧而至、大量推案，鄂爾多斯的煤礦大亨撐起高檔消費，也創造了房地產的繁榮景象，不過好景不常，資金、人潮退去，鬼城的景象浮現。​

謝金河指出，這次到訪馬來西亞，他們特別跑來柔佛新山的碧桂園，直擊這個被稱為「鬼城」的景象。這是2013到2015年，碧桂園在最旺的時候，由楊家父女和柔佛州政府合資成立的大型造鎮計畫。

謝金河提到，這個大規模造鎮計畫共填了4個小島，用雷霆萬鈞之力，規劃一個可以容納百萬人的森林城市，配合大馬政府的第二家園計畫，希望吸引中國的新貴家庭移民到馬來西亞。不過這個計畫不如想像中的美好。

​​​謝金河指出，2017年習近平第二個任期，中國房地產泡沫逐漸顯現，碧桂園壓力浮現；還有當時的馬來西亞總理馬哈地反對這個計畫，讓計畫卡住；接下來又遇上百年一遇的Covid-19，這個大手筆的造鎮計畫雖然造出上千棟大樓，但入住的人很少。

謝金河說，他問了當地人，「這個建案一開始成交每平方英尺（1坪約等於35.5平方英尺）約1000元馬幣，現在400馬幣乏人問津。」經換算，也就是一開始的價格約每坪28萬新台幣，現在已經跌到一坪約11萬。

謝金河指出，現在入住當地的人不到5%，有70%是中國大陸人，這其中又有50%已經失聯，搬進來的人也因為沒有生活機能，紛紛又遷出去。

謝金河直言，理論上，這一區非常接近新加坡，有地緣優勢，而且為了營造森林城市景觀，整區樹林移植也很壯觀，但量體太大，碧桂園股價剩0.27港元，跟破產沒有兩樣。未來的森林城市可能要用時間慢慢來消化。「從鄂爾多斯鬼城再到柔佛森林城市，鬼城故事從來沒有停止過！」 （相關報導： 「1.25兆能買3艘航母！」蘇起怒批軍購：那些不對稱小武器怎可能要那麼多錢？ ｜ 更多文章 ）