中國多家房企接連爆雷，全球關注中國房市大崩潰會不會一觸即發？中國房市會不會如同日本在20世紀末美日廣場協議後，房市先盛後衰，陷入失落的三十年？熟悉大陸房產發展的房市趨勢專家李同榮直言，中國房市的崩潰，都是調控政策過於頻繁與失當惹的禍，他同時斷言，中國房市將休耕五到十年，且從此斷失火車頭產業的領導地位。
頻繁無效的調控政策惹禍，錯失「去槓桿」有效整頓不良房企的契機
李同榮指出，從2008年開始，中國政府在房市長線主升軌道上，非常頻繁且毫無章法的實施各種調控政策，包括2009年的「國四條」、2010年推出「國十條」、2011年「新國八條」、2013年再推出「新國五條」、2017年「限購、限貸、限價、限售、限商」五限等調控政策，但卻忽略了最嚴重的核心問題，就是所有房企過度操作槓桿的脆弱財務體質，埋下了如今債不抵資的民企違約風暴。
忽略房企過度操作槓桿的核心問題，引燃違約連環風暴
李同榮進一步指出，中國恆大集團今年8月18日在美國紐約聲請破產保護，另一知名房企碧桂園於8月9日表示，兩筆8月6日到期的美元債券利息尚未支付，違約金額高達2250萬美元（約新台幣7億1千萬元），爆發嚴重財務危機。
骨牌效應影響其他中國房企也陸續被爆出財務危機，如SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」拖欠土地增值稅及相關滯納金共人民幣19.86億元（約新台幣87億元），導致集團所有借款可能出現交叉違約危機。
另外，國有房企「遠洋集團」也出現付不出美元債息，導致違約停牌，國企債券違約，背後顯示出中國經濟主體已經出現嚴重危機。
中國房企違約骨牌效應，會不會導致房市大崩盤危機？
李同榮分析中國這波房地產泡沫風暴，緣自2008金融海嘯後，全球QE量化寬鬆，中國房產強勁復甦，從2008-2017房價漲勢兇猛，人均在2011年開始突破3千美元，到2018年已逼近一萬美元人均，政府在十年房市飆升期間，每兩年就陸續頒佈嚴格調控措施，但房價仍不斷彈跳，加上金融機構對融資控制鬆怠，以致開發商有恃無恐的超槓桿操作投資，2021年中國政府下令「3條紅線」調控政策，金融機構必須針對特定開發商銀根緊縮，債信風暴立即產生，房市泡沫風暴也因此箭在弦上，政府若無法採取積極有效措施，房市大崩潰的危機隨時都可能爆發。
中國政府因受2019中美商戰影響，在內憂外患之際，整頓房市陷入兩難、錯失良機
中國政府於2017年開始警覺房產面臨泡沫化危機，因此祭出多項調控措施，包括限購丶限貸丶限價、限售加上限商等五限政策，2019年眼看房產有機會降溫之際，卻適逢中美商戰開打，逼得政府再以寬鬆的貨幣政策支持總體經濟發展，同時，在內憂外患之際，政府打房政策陷入兩難，以致錯失整頓開發商「去槓桿化」的良機。 （相關報導： 中國房地產危機和金融海嘯「完全不能比」！學者解析3大關鍵，比較擔心這件事 ｜ 更多文章 ）
2021年中美商戰稍微趨緩，中國開始全面推動去槓桿化政策，並推行「3條紅線」的調控措施，明確規定「負債與資產比」、「淨債務與股權比」、「短期債務與現金比」，三項比例過高的企業將受到金融機構嚴格管控融資限制，但「3條紅線」鐵腕調控措施，不但無法整救過度負債體質房企，反而導致恆大集團無法以債養債，當然也無法支付陸續到期的債券，以致爆發恆大債信危機風暴，並產生骨牌效應，擴及所有大型開發商，包括花樣年丶碧桂園丶綠地丶正榮地產都面臨無法償債的壓力，由於銀行資金限縮，債信風暴持續擴大，房產泡沫化已然成形，中國房產市場會不會引發大崩盤，成為國內外最關注的產業動態訊息。
