# 新成屋  

買房除了衡量預算問題，空間大小、屋齡新舊也是讓人猶豫的選項。一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄買房，由於現在房價不便宜，糾結要買比較多年的大坪數老房還是新成屋，由於自己未來還會換房，想詢問大家建議。文章曝光後，網友們一面倒都選它，並表示「唯一正解」。買房要選20年大坪數老房還是新成屋？過來人全選它一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄準備買房，糾......

金管會自九月調整規範後，新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率，使公股行庫的申貸作業逐步回到原本軌道，補件流程、審核速度與撥款狀況都比政策調整初期順暢許多，只要資料充分、財務結構清楚，多數案件都能如期放款，然而，銀行端的運作恢復平穩並不代表所有申請者都能順利過關，今年房市買氣偏弱，建商與買方在價格上拉鋸，使新青安申請量並未明顯增加，而銀行在......

買房需要考量的重點有很多，先前就有網友發文提到，自己看房時遇到2間位於同一地段的物件，其中開價、格局、坪數、生活機能幾乎一致，但屋齡相差11年讓她猶豫不決，於是上網詢問大家的看法，引發熱烈討論。為何多數人都買新成屋，不選便宜、地段好的中古屋？一名網友在Dcard以「新成屋vs中古屋」為題發文指出，因有自住打算近期積極看房，發現同區2間物件在「開價、格局、坪數......

隨著近年來房價持續飆升，越來越多購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。根據內政部不動產資訊平台的統計數字顯示，截至2025年第一季，全台平均房屋交易的屋齡達到30.89年，創下歷史新高。這些「老屋」的交易筆數，特別是屋齡超過40年的住宅，達到了7201筆，占據了全台住宅買賣總筆數（23,164筆）的31.1%。這意味著，幾乎每三筆交易中就有一筆是40年以上的中古......

許多首購、小資族負擔不起價格高昂的新建案，都會考慮老房子，不過，老屋雖然房價沒有新房高，且室內空間寬敞、隱私度佳，但翻修成本不低；新成屋則有較多設備，卻因坪數較小，讓人難以取捨。一名網友近日就陷入兩難，不知該花費500萬元整修屋齡30年的41坪電梯大樓，還是賣掉換購25坪的新成屋，貼文曝光後，不少人支持改建老屋，使用坪數更大。預算有限「30年老公寓和30年電......

房市進入冷凍期，不少屋主陷入賣壓焦慮。台中海線地區就有一名江姓女屋主打算出售自住型新成屋，怎料她已經兩度調降開價，依舊乏人問津，壓力大到夜晚難以成眠，必須依靠藥物才能入睡。台中海線新成屋兩度降價仍賣不出據《ETtoday新聞雲》報導，江小姐出售的物件位於台中沙鹿區，原本作為自用住宅，後來因工作調動無法常住，才決定出售。該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪......

民眾購屋時往往認為「成屋」比預售屋更有保障，認為看得到、摸得著的實體房屋才是安全選擇。然而，房產專家何世昌近日發文提醒，這種認知其實潛藏風險，許多買家正是因為過於放心，反而成為詐騙受害者，他指出，過去十10年「新成屋」詐騙案件與「一屋二賣」等情事頻傳，發生頻率恐怕並不比爛尾樓少。​「便宜成屋」成誘餌​何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

隨著建材價格持續上漲與缺工問題延燒，裝潢費用顯著攀升，讓購屋族在選擇新成屋或中古屋時更顯兩難。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高裝修成本時代來臨，購屋策略應更精打細算，關鍵在於整體CP值與長期保值潛力。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2％，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣（24.9％）、嘉義縣（20.3％）、宜蘭縣（19.5％）、彰化縣（16.3％），皆高於全台平均水平。

央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽署切結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。

買房對國內不少人而言，是人生最大筆金額的消費，一般人買房，會猶豫要買預售屋、新成屋還是中古屋，不曉得哪一種房型適合自己？日前就有網友好奇，為何預售屋的價格會比新成屋來得高？

「新青安」房貸政策一出，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而就有一名網友日前明明約好代銷要看位於桃園青埔、原定於7月才正式開賣的預售屋，沒想到事後卻被代銷以「不賣了，要停止銷售」為由拒絕帶他看房，讓他相當傻眼。消息曝光後頓時引起熱議，也有許多內行人留言推測，建商其實只是暫時「鎖盤」，「房子當然是越晚賣價格越高，他為什麼要現在賣，對吧？」

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，就有資深估價師預測，政府近期即將施行打房政策，因此也建議有自住需求的民眾可開始多逛逛中古屋市場，甚至可能會有「撿到甜甜價」的機會！

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」

囤房稅2.0已於本月1日上路，原本預期會對「先建後售」的成屋案造成衝擊，但據統計，今年北台灣「先建後售」的戶數不減反增，且上半年新成屋平均單價不跌反漲近一成，顯示房市資金充裕。

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

隨著公設比越來越高，低公設比的產品更容易抓住消費者眼球，但實際上真是如此嗎?專家指出，其實低公設比並非樣樣好，如部分屋齡較高的中古屋，雖然公設比較低，但恐因公共設施太少，導致居住品質一落千丈；而部分主打低公設的新建案，單價更可能暗藏玄機，買了其實更貴。建議民眾出手前做好功課，避免落入單純的數字遊戲。

近年房市熱鬧滾滾，相關數據備受矚目。內政部今（27）日公布被視為空屋指標的「低度使用（用電）住宅」最新統計，2023年下半年為85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%；全國待售新成屋一舉衝破10萬宅，寫下統計以來新高。

住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億元，年增298.3億元，年增幅12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第一季出現量增一點都不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，量體未完全於第一季發酵，增幅較出現在新北市與桃園市，然已帶動大盤，至於他區還在樓梯響不見人影狀態，市場倒不必著急，建案將依序進場，後況很有看頭。

2023房市面臨技術面高檔、經濟成長上半年表現不佳、下半年選舉因素干擾，但為何房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，房價到底會不會跌？

囤房稅2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。近日就有週刊分享「2023全台10強豪宅排行榜」，揭露各地的豪宅行情，其中台北大安區的「敦南霖園」以3.87億元、單坪282.1萬元，奪下2023年全台豪宅之冠。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月（46.5分）減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

在講房屋稅之前，先跟大家說一個故事。我鄉下的親戚有一天打電話給我，霹靂啪啦，操著一口台灣國語又混著台語，他講得很高興，我聽得很吃力，翻譯出來的意思大概是說，親戚收到稅捐處的通知，內容是說親戚的房屋有增建，使用面積比原本的大，增建的部分依法要課徵房屋稅…云云。親戚問我是真的、還是詐騙集團？我回說：「政府有時候跟詐騙集團沒什麼兩樣。」喔！對不起，一時心直口快，說了實話…。跟大家說明一下，房屋稅條例有規定：房屋稅係以附著於土地之各種房屋以及「有關增加該房屋使用價值之建築物」為課徵對象，並以實際使用情形按不同稅率課徵。

六都平均房價季漲0.84%，年漲4.28%，台中、台南高點已過，台北、桃竹、高雄三都季創新高，波段漲幅前十大行政區出爐，全年預測價盤量縮，交易量28.5萬棟以上

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4,869戶。

房市交易急凍，內政部今（21）日公布全國待售新成屋最新統計數據，2022年第4季為82,307宅，季增2,198宅、年增1萬2,586宅，創下統計以來新高。

根據住展雜誌統計，今年Q2北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元，較今年Q1的4,119.86億元，大減1,283.31億元，季減幅約31.15％。若與去年同期相比，則推案量增加563.27億元，年增幅約24.78％。

近年全台房價有感飆漲，國民卻普遍薪水停滯不前，小資族買房該往哪去，成為現代年輕人生活上的一大課題。日前就有人發文詢問，為何現代人都想要買房子跟坪數小的新成屋或預售屋，「而不是選擇坪數相對大的中古屋？」貼文一出後，不少網友認為，中古屋通常需要裝修，其裝潢費昂貴；而貸款成數（指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例）不一定能達到八成，「這樣自備款就要提高，整理下來也不會多划算。」

據住展雜誌統計，北台灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！