新北、桃竹房價離台北愈來愈近！中南部高點已過，但北部房價還在創新高

六都平均房價季漲0.84%，年漲4.28%，台中、台南高點已過，台北、桃竹、高雄三都季創新高，波段漲幅前十大行政區出爐，全年預測價盤量縮，交易量28.5萬棟以上

吉家網發佈2023年房市第二季Q2季報，六都第二季與第一季平均房價小幅上揚0.84%，新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較六都同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區表現居冠7.33%、依次為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。

5年來南北房價翻轉價差縮小，2023上半年房市交易量脫離谷底，房價進入盤整，全年交易量預估28.5萬棟以上

吉家網董事長李同榮特別分析，從5年來上波低點至這波高點六都漲幅依次為台南市86.3%、台中市82.66%、高雄市61.69%、桃竹58.91%、新北市47.39%、台北市34.59%，六都平均這波多頭房價漲幅61.92%，台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季，台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高。

值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一，桃竹地區也不是台北房價三分之一，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。 （相關報導： 月薪5萬可以買總價多少的房子？3條公式算給你看，幫你找到買得起的房產 ｜ 更多文章 ）

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李同榮指出，從近一年六都房市走勢分析，六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足，但房價尚沒有明顯下跌趨勢，反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢，預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，六都房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。

年度漲幅前十名行政區出爐，仍以台南、高雄市囊括七名，北台灣中壢、新竹市與竹北進榜

吉家網企劃處長莊文樹分析六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅，高雄市五年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5-6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

五年來漲幅前十大行政區出爐，北台灣新竹竹北、桃園龜山、新北三峽異軍突起

莊文樹表示，房市第六循環五年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019-2011六都漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第一，5年來台南新市與竹北漲幅達一倍之多，近一年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。

三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，全長14.29公里，共設置12站，起於土城線頂埔站連接藍線，未來延伸至桃園八德地區，與桃園綠線銜接轉乘，將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，促成重要公共運輸系統間的無縫整合銜接。

過去三峽造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。

桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。

竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅淨流入，從長線觀察，受惠於新竹科學園區、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區等重大建設，加上竹北高鐵特區規劃，生活圈越來越成熟，竹北房市支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。

短線季漲幅前十行政區出爐，北台灣表現優異，台北與新北囊括一半

莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性強，萬華均價一坪不到六十萬與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。

松山區為台北市中心點，近年推出小坪數與低總價為訴求，預售銷售順暢，價格拉升且影響成屋房價上揚。

南港區因展覽館周邊中國信託商辦帶動加上台壽LaLaPort即將於明年完工，南港車站四鐵共構，商圈逐漸成熟，將成為台北新東區門戶，長線看好。

新北市深坑區因輕軌計劃核定在即，預計2030年完工，離台北信義計劃區十分鐘，成屋房價由委曲的2字頭躍升為3字頭，基期低加上長線交通建設利多，近一季漲勢全台第三。 （相關報導： 月薪5萬可以買總價多少的房子？3條公式算給你看，幫你找到買得起的房產 ｜ 更多文章 ）

新北三峽如上所述受惠三鶯捷運線利多，交通將四通八達，不但短線漲勢強勁，近五年來房價也是六都漲幅前五名，新北5年來漲幅居冠，後市持續看好。

建照量、開工量與使照量將呈現死亡交叉，房市將以盤代跌結束第六循環，但自住小資族仍討不到市場便宜

李同榮綜合分析，近年預售市場受禁止轉售限制，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就會是此波房市反轉的訊息。不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價會處於止漲卻不跌的盤整格局，房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌結束。

綜觀房市會有反轉向下可能，但預期跌幅將會微乎其微，觀望的自住客或小資族將討不到便宜，建議自住客不宜過度期待小坪數低總價市場會下跌，應該可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場，另一方面，由於稅制打房不斷，加上未來房價漲幅有限，多房族可以適度調節手中閒置資產。

作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。 （相關報導： 月薪5萬可以買總價多少的房子？3條公式算給你看，幫你找到買得起的房產 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／郭家宏