# 印鑑證明  

不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外，委託地政士辦理需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等「四大天王」，才能順利登記給新所有權人，缺一不可。雖然政府為了減少印鑑證明的核發，積極推動土地登記線上聲明措施，但是，實務上客戶委託我們辦理土地登記，依然以檢附印鑑證明正本居多，因為從日據時代到現在近百年養成的習慣，驟然改變，並非一蹴可及。

由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。（延伸閱讀：你以為是借錢，他卻要利息還想吞了你的房子！落入債主設的陷阱，關鍵在印章）

台灣股市、房市欣欣向榮，但事實上，仍有許多中小企業營運受到新冠肺炎衝擊，在夾縫中生存。新北市地政士公會公關主委鄭文在就分享最近承接一個企業主欲出售廠房換現金，卻發現廠房早被二胎設計限制過戶的案例。