小心，房屋買賣可能害你被詐欺！專家傳授這幾招，破解有心人鑽漏洞
房屋買賣交易曾傳出不少詐騙事件，都是從盜用印鑑證明而來，透過公證等方法可以有效杜絕此類弊端（示意圖/photoAC）
政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。
所以，也常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正？分享常發生的個案給大家參考：
1. 申請目的：以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以，房屋買賣是否包括土地持分？成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。
3. 誰是申請人：原則上是本人申請，如果申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。
每次買賣登記後，即註銷印鑑證明
個案中所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。
參考法條，用這5招防止詐騙
其實有更好的辦法可以參考，依據土地登記規則第41條規定：
2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。
不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。
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