媽媽中風，兒子想賣她房籌救命錢卻卡關！專家：搞定監護權，沒印鑑證明也能賣
當人年老時，可以透過事先的預防「意定監護」及事後的處置「監護宣告」，保障自己及家庭成員利益。
根據國發會統計，2025年台灣將邁入超高齡社會，65歲以上占總人口數20%，也就是每5人就有1人65歲以上。而在少子化的當下，家中長輩若健康出狀況，龐大醫療、看護費用，甚或子女為照顧長輩，收入受影響，種種狀況確實可能會壓垮一個家庭。
這時若想賣房換現金疏解經濟壓力，卻碰到長輩是房屋所有權人，但已如中風等無行為能力的狀況，無法簽約也不能授權賣屋，該怎麼辦呢？
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享一個案例，小陳是家中獨生子，爸爸早逝，幸好留有一間房子，從事仲介業的小陳，雖然業績平平，收入尚可，但因為這間房子，日子也還算小康。
誰知道，前些日子，小陳的媽媽突然中風臥床，原本安穩的日子遽然變色，小陳白天跑業務，晚上跑醫院，蠟燭兩頭燒，龐大的醫藥及看護費用，壓得他喘不過氣。
沒印鑑證明，可監護宣告
小陳眼見家中積蓄快用光了，才想到早在多年前，他們就把房子的房屋貸款給還光，不如乾脆把房子賣了換現金，讓媽媽搬到安養院有人照顧，自己也可以認真打拼業務。
這時候，問題就來了。鄭文在指出，當小陳要去戶政事務所申請媽媽的售屋印鑑證明，才發現戶政事務所根本無法核發印鑑證明，原因就在於媽媽已經沒有行為能力。一來無法簽約買賣，二來無法授權辦理，最後，連印鑑證明都拿不到，不能賣屋，又急需一筆救命錢，情況可以說是相當嚴峻。
鄭文在表示，當下立即建議小陳向法院聲請媽媽的受監護宣告，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，就可以順利的把房屋賣掉，緩解家中經濟壓力。
所謂監護宣告，是由專科醫師提出鑑定報告，認定受宣告者已近乎沒有認知、理解能力，經法官裁定後，受宣告者在法律上就是無行為能力人，而一切意思，就交由監護人來行使。
他補充，2019年立法院通過的「意定監護」也可提供民眾參考，以往監護人的選任由法院依職權選任監護人，「意定監護」是指當事人在意思能力仍健全時，由當事人以契約選任意定監護人。
接著經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，意定監護人可向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。
「照顧長年臥床的長輩，是一場長時間的消耗戰。需要耐心、孝心、體力、金錢等後援，如果您有相同的處境，需要金錢打長期的消耗戰，可以事先的預防及事後的處置，提供以上參考的方法，希望老有所終，壯有所用，讓大家的生活都能圓滿順暢。」鄭文在說。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.375
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
幕後》從總統府到陸委會 蔡英文布局邱太三歸隊位置關鍵因素曝光總統府19日傍晚公布新的國安團隊人事，據了解，在外交系統內外仍須穩定，及美國拜登政府上任，台美中新情勢，希望促成兩岸對話新局考量下，總統蔡英文還是請已有去意的總統府秘書長李大維再留任，至於農曆年前，本一度內定接替李掌府秘書長的前法務部長邱太三，則以黨內資深知中派角色，接替陳明通掌陸委會，依循春節前蔡藉賀年講話向北京釋善意的脈絡。
連馬斯克都愛的「狗狗幣」是什麼？央行曝：起源和「動物森友會」有關結合網路迷因柴犬Doge外觀發行的虛擬貨幣「狗狗幣」（Dogecoin）日前飆漲逾800%，引發各界好奇這種「狗狗幣」到底是何方神聖，對此，中央銀行19日在臉書解釋「狗狗幣」的由來，同時央行也透露，全球首富特斯拉（Tesla）執行長馬斯克（ElonMusk），就是狗狗幣的忠實粉絲。
2022北市港湖市議員選舉「大亂鬥」 誰能拿到高嘉瑜、黃珊珊選票？曾是台北市內湖、南港選區市議員的高嘉瑜，在2020選戰中打敗國民黨爭取連任的李彥秀，成功選上港湖區立委，如今2022選戰即將來臨，國民黨青年團前團長田方倫指出，港湖選區市議員選戰將成「大亂鬥」，因為高嘉瑜在當地實力可以當選2席議員，且藍綠白都將有人選出戰，預計將成這一區的選戰將成三國鼎立。
「陳明通接國安局長委屈了」 陳以信：接任國安會秘書長都不為過國安人事大地震，前陸委會副主委邱太三將接任陸委會主委，現任陸委會主委陳明通即將轉任國安局長，國安局長邱國正則將接任國防部長。對此，國民黨立委陳以信認為，陳明通接任國安局長，就是「委屈了」，「陸委會主委接任國安會秘書長都不為過，接國安局長根本是明降暗降。」
中國涉台學者看蔡政府國安新布局：兩岸關係要發生微妙變化了總統蔡英文進行國安高層人事布局，指兩岸事務鐵三角成形：國安局長陳明通、陸委會主委邱太三、海基會副董事長詹志宏。總統府針對新一階段區域與國際局勢再部署新國安團隊，這是否有利於兩岸關係的發展？對此，中國涉台學者認為，「兩岸關係要發生微妙變化了。」
共機又擾台！1日9架 殲轟-7首度現蹤空軍司令部19日稍早發布訊息，證實再有共機侵擾我西南空域，且架次上是近期較多的9架，我方則以標準程序應處；根據國防部官網資訊，今次共機擾台為自去年9月17日起第113次，單以今年2月而言，也已第13次。
黃金果寒害造成損害 呼籲消費者可多加購買109年底至110年初的幾波寒流，造成山區果樹陸續傳出遲發性災情，縣長翁章梁2月18日下午會同改良場、農糧署、縣府及公所前往番路鄉勘查黃金果、牛奶果受寒流損害情形；翁章梁並指示農業處應針對包括病蟲害、風水災、寒害等各種可能的農業災害，透過專業課程等方式，加強農民事前防治能力。
高雄知名遊樂園228連假超優惠 Outlet Mall再抽萬元購物金剛結束春節假期，已經在計畫228連假去哪玩了嗎？高雄義大遊樂世界為回饋廣大遊客，原本只在春節連假才有的「雙人888元」超值門票，現在228連假繼續加碼放送，只要在2月27日至3月1日這3天雙人入園，即享有票價888元的特價，原價899元的門票現省910元，比買一送一更划算；此外，義大OutletMall的「週週抽萬元購物金」活動也持續推出，活動只到3月1日止，還沒到樂園遊玩及血拚購物的民眾，最後228連假期間千萬別錯過。
獨家》江啟臣將宣布爭取連任黨主席 明示不選總統劍指朱立倫春節過後國民黨主席選舉態勢漸趨明朗，據了解，大年初三（14日）才說要好好思考是否連任的國民黨主席江啟臣，已決定投入7月黨主席選舉爭取連任，21日前就會正式宣布。同時也會清楚表明，成功連任後將專注為黨運籌帷幄，全力打贏2022年縣市長選戰，絕對不會參選2024年總統。
幕後》蔡英文超前部署 國安團隊組三個鐵三角因應中國變局國安團隊人事大地震。現任國安局長邱國正出任國防部長，現任陸委會主委陳明通轉任國安局長，新任陸委會主委由前陸委會副主委、前法務部長邱太三接任，國防部長嚴德發轉任國安會諮詢委員。據了解，此波人事調整，主要為在印太戰略成形與全球供應鏈重組之後，將台灣整體國安戰力，更聚焦在習近平大權獨攬，中國成為不穩定因子，可能對區域安全造成的重大挑戰上。
台泰成立安興公司 輸出智慧城市台灣中興工程顧問公司與泰國安美德集團合資成立安興公司，今天舉行簽約儀式。由中興公司陳伸賢董事長與安美德集團邱威功總裁共同主持視訊連線，現場有泰國東部經濟走廊辦公室卡尼特秘書長、台灣駐泰國李應元大使、泰國駐台灣通才大使、台灣僑委會童振源委員長、資策會黃瓊雅處長等多位貴賓共同出席見證。
中鋼公司新春開泰祈福典禮 1月合併營收較去年同期顯著提高中鋼公司於今(2/18)日上午8時50分舉辦新春開泰祈福典禮，由董事長翁朝棟擔任主典官，另由總經理王錫欽、執行副總經理黃建智以及中鋼企業工會理事長陳春生擔任陪典官，與公司主管、同仁及工會理監事、代表共同祈福，祈求中鋼今年營運順暢，經營團隊攜手全體同仁開創新局，再寫佳績。
六堆300年慶典在屏東 打造傳統與科技饗宴今年適逢六堆300年，屏東縣政府配合四季更迭，規劃舉辦一系列慶典活動，呈現整年度系列活動內容與六堆文化資產特色，19日於屏東演武場舉辦「#inHAKKA‧屏東」策展，以客家常民的歴史記憶和生活經驗出發，提出貼近地方聲音的方式，並融入客家春祈至冬福的祈福和完福-土地伯公和敬天謝地概念，藉此感謝這片土地的包容與陪伴。活動開始，也以屏東市林仔內「河婆客家三山古廟紙炮篙」作為序曲，遵循傳統客家文化吸引全國民眾目光。「#inHAKKA‧屏東」於2月19日至3月14日在屏東演武場展出，邀請民眾一起來屏東見證六堆300年的文化底蘊。屏東縣長潘孟安表示，六堆300年慶典活動，縣府團隊以展現六堆屏東特色為目標，從文化慶典、歷史緬懷、客庄人文特色等不同面向規劃，將六堆300年之年度活動依照客家生活足跡分成春祈、夏遊、秋收、冬福四個區塊，以在地參與、地景廊道、文化傳承為策略，找回屬於六堆客家人的光榮感，讓世界看見多元族群特色的屏東。此外，縣府也積極籌辦客家博物館典藏計畫，讓六堆三百年在屏東平原近代發展史的重要足跡，結合智慧科技展現。縣長潘孟安指出，六堆300年慶典IN屏東主視覺設計，以客家草結編織成六角形，象徵右堆、左堆、前堆、後堆、中堆與先鋒堆的六堆區域，紅、綠、藍、黃、橙為客家祭祀五福圖顏色，六角交織的草結，象徵六堆團結一心，共榮向前，永續傳承六堆300年而生生不息。縣府客家事務處表示，六堆是屏、高兩地客家族群聚居地區統稱，為保衛鄉里，散佈在屏東平原的客家人自組形成自衛性質的組織，非實際的行政區域。早期客家先民於現今屏東縣萬丹鄉建立了「濫濫庄」，其後墾殖的路線大致分為中、南、北三線，沿著水文脈絡隘寮溪、東港溪、林邊溪及支線匯流發展，形成客庄地區風貌與生活紋理。
高鐵延伸至屏東 北屏來回更快速高鐵南延屏東計畫是台灣「環島高快速鐵路網」的「重要拼圖」之一，不僅促進國土均衡發展，更是落實交通平權理念。在屏東縣政府積極爭取之下，行政院已啟動綜合規劃招標，預計111年6月完成。另中央也將在屏東高鐵站區周邊規劃科技產業園區、科學園區，屏東縣政府也正規劃屏東運動休閒園區等，相關建設將一併帶動整體產業發展、提升遊憩服務環境，也提供更多優質工作機會，吸引更多年輕人返鄉。
空氣品質不良 屏東縣政府加強污染源查核管制依據環保署監資處預報，19日白天起強烈大陸冷氣團減弱，環境風場由東北風逐漸轉為偏東風，迎風面擴散條件較佳，但中部以南地區位在下風處，擴散條件較差，其中高屏地區早上空品可能達「紅色警示」等級，為因應本次空品不良之情形，環保署聯合西半部16縣市同步實施聯合稽查行動，本次聯合稽查將加強汽電共生廠、大型污染源、堆置場等污染源管制。
「刪Q」行動朝二階連署前進 陳柏惟：與有榮焉台灣基進立委「3Q」陳柏惟遭連署罷免，「刪Q行動」目前將進入第二階段連署，外傳有地方里長發起連署罷免。對此，陳柏惟19日受訪時表示，他與有榮焉，但他也直言，不認為罷免輪的到他。
陳明通文人接國安局長 藍委：這我比較shock國安人事大地震，陸委會主委陳明通接國安局長、前國安會諮委邱太三掌陸委會、國安局長邱國正接任國防部長，國民黨立委賴士葆受訪時表示，為何僅國安體系大風吹，但內閣不改組，是行政院長蘇貞昌對他的團隊都很滿意嗎？但賴也表示，邱太三的意識形態較沒那麼濃厚，或呼應美國新任拜登政府希望兩岸對話，賴指出，看能不能不要再讓陸委會繼續當「跟大陸吵架委員會」。
疫苗採購吵不停 柯文哲挺中央：台灣國際局勢我們都曉得，吵架沒用近期國內因新冠疫苗問題吵得兇，中央流行疫情指揮中心向德國BNT購買疫苗，遭媒體人趙少康批評是偷雞摸狗、跳過總代理。台北市長柯文哲今（19）日表示，這件事他還是支持中央，有鑑於台灣的國際局勢「我們都曉得，這時候吵架沒有用」，能拿到疫苗開始打比較重要。
水情提醒燈號由綠轉黃 高雄25日起實施第一階段限水為因應大高雄地區進入乾旱時期水情燈號由綠轉黃燈，高雄地區2月25日起實施第一階段供水措施，經濟部台水公司第七區管理處敬請用戶配合節約用水。高雄地區近期因未有明顯降雨，依據經濟部水利署2月17日召開之「110年旱災經濟部水利署災害緊急應變小組第8次工作會議」決議，高雄地區水情不佳，將自2月25日起轉換水情燈號由水情提醒的綠燈轉為一階限水的黃燈，由政府機關及國營事業帶頭節水，停止使用自來水供應噴水池、澆灌、沖洗外牆及水溝等非急需或非必要用水，並於離峰及特定時段減壓供水。
新城市門戶意象 趙天麟重新打造民進黨高雄市黨部民進黨高雄市黨部主委趙天麟上任後，導入「美學設計」改造市黨部形象，從制服設計到空間改造，規劃到完工歷時半年，選在農曆年後正式開幕。白色高雅設計搭配大面積透明櫥窗，以及綠意盎然植栽牆，讓過往市民都驚呼「好美！好像咖啡館。」趙天麟說，市長陳其邁上任後，「跨百光年」燈光美學，讓人感受到城市的光榮感回來了，市黨部要追上市長的腳步，這是獻給高雄的質感。
新北公共化幼兒園 110學年度起改採2階段招生新北市公立及非營利幼兒園招生自110學年度起改採「留園直升」及「招生登記」2階段辦理，並新增資格順位，增列「育有3胎以上子女家庭滿2足歲幼兒、家有兄姊於新學年度仍就讀該幼兒園、設籍該行政區之幼兒」為第8順位優先，以鼓勵生育及減輕家長育兒負擔。
運動i台灣計畫 運動會友搭文化橋樑台中市政府積極推展「運動i台灣計畫」，推廣全民運動風氣，去年度榮獲教育部體育署「特優」獎。為讓更多民眾參與多元運動，運動局昨(18)日邀請擁有全民運動推展豐富經驗的訪視委員研商110年運動策略，預計將針對身心障礙者、外籍移工等，分別新增開辦身心障礙巡迴運動指導團和外籍移工運動樂活專案，強化運動交流。
水源快速道路往中正橋匝道 20日起封閉至111年底為了施作中正橋台北端上橋引道，台北市水源快速道路往中正橋方向匝道明（20）日起將正式封閉，建議民眾可改由泉州街匝道至汀洲路或福州街，再轉重慶南路三段上中正橋。新北市新工處表示，該匝道將持續封閉至明年底，與新建的中正橋一同開放通車，屆時將會有新匝道可上中正橋。
實踐友善城市 永和博愛陸橋升級無障礙新北市河濱友善環境再添一筆，新北市政府高灘地工程管理處自105年打造河濱水岸友善電梯後，又再造永和博愛陸橋升級無障礙友善設施，為河濱水岸友善電梯增添至第13座，於今(19)日正式啟用，市長侯友宜及地方各級民代、楊三郎美術館館長偕夫人都歡喜到場，一同為由楊三郎知名畫作「玉山日出」裝點的博愛陸橋電梯啟用，河濱水岸有電梯，不僅造褔市民，更讓人與水岸更加親近，貼近綠地。
鼓勵紀錄片上院線 新北行銷協助辦法上路為推廣國內紀錄片，給予紀錄片導演拍攝協助，也讓紀實影像發揮社會影響力，「新北市政府新聞局紀錄片行銷協助辦法」於今(19)日頒布，提供新臺幣10萬元協助金，鼓勵曾獲「新北市紀錄片獎」的優選影片發展成長片並上院線放映，辦法自頒布日起生效，歡迎10年來共87位「新北市紀錄片獎」優選導演好好拍電影，延續紀錄片的感人力量。
