# 房市走向  

在中央銀行持續祭出打房措施下，近期的房市買氣相對低迷。一名房仲業者近日於網路分享自身狀況，指出今年的年收入約420萬元，但仍對未來房市走向感到不安，並坦言實際可存下的金額有限。相關發言引發網友關注，許多人熱烈討論收入與經濟壓力的落差感。網友於社群論壇Dcard分享，他的工作是房仲，今年有幾個月業績表現相當亮眼，單月佣金便高達70至80萬元，累計全年的工作收入......

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。台中13......

央行打炒房政策持續發酵，房市買氣明顯降溫，銀行資金管控更趨嚴格，繼花蓮與嘉義接連傳出建商倒閉後，北部地區也傳出營造廠撐不住的狀況。桃園知名老牌營造公司「高田營造」近日發出公告，坦言受關係企業資金周轉不靈影響，導致營運困難，自6月5日起全面停工旗下10處工地，​引發業界關注。台灣老牌建商撐不住了！資金周轉不靈「北部10建案全部停工」桃園老字號營造廠「高田營......

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

房市的好壞是根據多項指標衡量相對比較，如，價格、供需等。房產部落客表示，近年還不能算是房市最冷的時刻，他表示，許多台灣民眾對房市的瞭解為「衰退」、「人走茶涼」等，他認為，會有此見解是因為民眾將疫情前後做比較，不過，他以自己從業多年的經驗直呼，「現在還不算近10年最慘」。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

政府在近年祭出許多打房措施，儘管如此，台灣房價依舊居高不下，特別是寸土寸金的台北市，一間不大的房子動輒就要上千萬，這些房子到底都是誰在買？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書發文表示，有6種職業的年輕人正在增加，佔比約20％～40％不等。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉了整個市場的氛圍，造成房急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」

台中天氣、地理位置好，是許多年輕人最想移居的城市。一名網友在PTT發文分享，自己心目中台中最強的重劃區，他也列4個關鍵優勢大讚「應該是台中的天母」，貼文曝光後，引發許多網友留言表示，「潛力無限」、「那邊土地一坪最高已經破百了」。

地震頻率愈來愈高，地震風險正在增加，營建成本也在增加，現在不僅是地主在選建商，建商也同樣的在選擇地主，因此，在遇到優質的好建商時，老屋屋主地主有必要化被動為主動，積極的去回應和配合，因為優質建商選擇也多，在資源有限的情況下，地主反而成了被「反淘汰」的對象。

都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性，像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場，也為了提升東京的城市地位，制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資，以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制，將都更提升至都市計劃的上位層次，如今，日本對於都更改建也放寬到只要有2／3的土地所有者同意就可以進行開發。

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

有朋友問：「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不是踢假球？」我知道不少人始終認為政府打房打假的，但我們從過去到現在都跟你說「政府是打真的」，不要認為房價沒有如你的預期跌20％、30％，就說是政府假打房。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

台北市的房價持續攀升，許多市中心的小宅總價已接近3000萬元，讓不少人望而卻步。近日，一名網友在PTT上發文表示，與其花大筆錢買套房，不如拿去住1晚2500元的飯店（商務旅館），貼文曝光後，引發網友熱烈討論，此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾分享2大原因，建議有能力的民眾還是選擇買房才能保障晚年生活。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

台灣少子化問題越來越嚴重，房價卻不跌反增，根據最新信義房價指數顯示，第一季全台房價指數季增3.56%、年增10.48%，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌發文表示，其實如果「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」，房價短時間內就會下跌兩成，至少維持2～3年。

今年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。

買房是不少人一生的夢想，不過，目前台灣房市漲幅驚人，近期台灣四大房價指數全創新高，PTT網友質疑為何房價越打越高？現在年輕人是不是都買不起房地產了？對此，風傳媒新聞焦點整理房地產漲價原因、台灣哪裡漲價最兇、台灣哪裡空屋率最高、房價何時崩盤...懶人包帶你一文看懂。

買房是許多人存錢的動力。不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群感嘆吃不消，成為遙不可及的夢想。日前有民眾到桃園拜訪友人，發現社區大樓晚上開燈戶數僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但友人卻說兩年來房價漲了不少，讓他疑問空屋率為何與房價成反比。對此，有人直言，「台灣的房子不是給人住的」。

2024年迎來降息循環，除能刺激股市外，房地產是否也能走出空頭的陰霾？今天由謝哲青、陸怡珍主持的《下班經濟學》中，就找來總體經濟學專家吳嘉隆，還有房市專家Zack，不只深度預測龍年的經濟環境，還要教你如何破解話術，讓小資購屋族的你，省下百萬房貸！

中國的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張，中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

台北市寸土寸金，新建案價格貴到令人卻步，因此屋齡較高、價格相對友善的中古屋便成為了很多購屋民眾的首選標的。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

買房是許多人存錢的動力，不過，隨著台灣房價持續飆升，也讓許多年輕族群直呼吃不消，成為遙不可及的夢想。近日，一名網友發文表示，原本看上一間還蠻滿意的房子，但在比較價格與實價登錄的差異後，驚覺三年前的價格竟差了一倍多，感嘆「到底現在年輕人是做錯了什麼」？

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

房市今年受到多項利空影響，近期交易量明顯轉冷，針對有購屋需求的民眾，現在購屋又該如何挑選？對此，專家建議，在市場變化大時，買房更要回歸基本面，盡量挑選蛋黃區的2房主流產品，未來脫手性佳，同時買房應遵守4不政策，首先建議購屋族不要「墊腳購屋」，買超出能力範圍的房子，再來就是避免買預售屋且不要追價，最後則是拒絕接手投資客換約物件，以免幫投資客獲利了結，自己又被剝削一筆。

房價近年來不斷飆漲，尤其台北市房價更是高不可攀，有些交通或是生活機能都完善的精華地段，即使是屋齡大的老公寓，仍吸引不少人爭相購買出租，對此，一位考慮買房的網友也好奇詢問「台北市老公寓哪裡增值空間最大？」，貼文曝光後，網友們紛紛點出潛力很大的低價地段。

國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為，今年下半年買氣轉弱，傳統旺季不旺，全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關，但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。

九合一選舉落幕，選後房市買氣能否回溫，專家認為，中央銀行啟動升息循環已影響購屋意願，只要央行持續升息，預估買盤將持續觀望；另外，景氣也是影響房市的重要因素，「產業好，房市自然就會好」。

一般而言，為了維護已購戶的權利及後續房子的銷售，預售屋通常不太會降低售價，而是透過贈送家具、家電等方式來吸引買氣，不過最近買氣急凍，建商似乎也被逼得不得不將降價從檯面下轉到檯面上。

隨著今年3月以美國聯準會為首的鷹派升息，且多國央行紛紛跟進，短短數個月的升息循環，致使許多國家的房價從高點反轉向下，台灣因屬於鴿派升息，目前對房價影響有限，但大環境資金退場，台股今年已跌掉5千多點，加上兩岸關係惡化，房市下半年起量縮，專家直指，未來跌價是必然。

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

近期房地產面臨打炒房、升息夾擊，加上通膨攀升、金融震盪的影響，民眾購屋態度轉為觀望的氣氛濃厚，致使全台各區房市交易熱度逐漸降溫。在諸多不確定性的大環境下，因股市重挫、熱錢退散，房市又受到不少衝擊，而近期各大房產論壇上更出現不少民眾關心「房市走向」的話題，大眾對於「房價」的討論度依然相當熱絡。

今年下半年開始受到美國聯準會鷹派升息，全球資金回流美元資產，且縮表的基調之下，過往低利率、資產荒，將扭轉為高利率、資金荒；台灣房市受到升息、資金退潮，另外政府打炒房、台海局勢升溫，加上年底縣市首長選舉將至，預售市場轉冷，不少業者低調打出促銷模式。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。