房價未來一定會下跌！專家預估房市走向「年底前不明朗」，最慘時間點曝光
諸多利空夾擊房市，甚至未見轉好的曙光。（資料照／洪煜勛攝）
隨著今年3月以美國聯準會為首的鷹派升息，且多國央行紛紛跟進，短短數個月的升息循環，致使許多國家的房價從高點反轉向下，台灣因屬於鴿派升息，目前對房價影響有限，但大環境資金退場，台股今年已跌掉5千多點，加上兩岸關係惡化，房市下半年起量縮，專家直指，未來跌價是必然。
房價未來一定會下跌！專家曝最慘時間點
諸多利空因素逐月發酵，包括成屋市場的全國房屋買賣移轉棟數，9月的數據為連六個月跌破3萬棟；預售屋市場，最新第三季國泰房地產指數則揭露，七都的30天銷售率，除了桃園市、高雄市之外，其餘五都皆較上季減少，其中以新竹縣市減幅最大。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析，成屋市場目前處於「盤跌」階段，特殊地區與少數物件會出現微幅價跌，但市場若持續量縮，有資金壓力的屋主面對沒人看屋、無人出價，就可能降價，屆時才會有一波修正。
劉坤圖指出，通常股市是房市的先行指標，股市漲價後半年，房價開始會往上拉，同樣地，股市下跌後半年，房價勢必會修正。他推估，目前台股已跌掉5千多點，而大環境資金退潮，會導致持續下修，預料明年2月可能是波段低點，因此往後半年推，2023年第三、四季房市恐會陷入不佳情境。
僑馥建經總經理彭慶認為，目前房市景氣走弱，並非單純升息、利率調升、資金退場或是供需等問題所致，而是全球大局勢不佳，擔憂經濟衰退，種種的不確定性，使得投資置產縮手，保留現金選擇觀望，目前僅剩剛性自住需求，整體來說，年底前房市可能都不會明朗。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房市最慘會在何時？專家揭「跌價時間軸」）
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林建山專欄：美元匯市巨浪劫波會淹沒臺灣嗎？近半年來美國狂飆美元匯價所掀起的全球匯市巨浪，即將肇致比2008金融海嘯更加龐沛的新潮金融海嘯，足可淹沒所有非美經濟國家，其危殆性不容小覷；能夠倖免險渡2008危機的臺灣，能否再渡險峻，著實令人難安。
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陳國祥觀點：失年輕人者失天下地方公職選舉的投票日逼近，民進黨選情低迷，各項民調顯示可能遭受重挫。民進黨一向擅長選舉造勢，這次怎麼造不起來？民進黨炒熱選情更是高手，這次選情為什麼冷颼颼？原因眾多，執政績效不彰、提名人選不當、防疫爭議不休、抑制通膨不力、應對問題不妥、兩岸關係不佳都是原因，失去年輕選民的熱情支持也是重要原因，近期一些民調顯示綠營的年輕人支持度暴跌。
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何思慎觀點：遇執政亂流的岸田須打開中日關係日本政府9月27日為安倍晉三前首相舉行國葬，但岸田文雄首相盤算的「喪禮外交」並未達成。「七國集團」(G7)中，唯一計劃出席的現任國家領導人加拿大總理杜魯道亦藉颶風來襲打退堂鼓。岸田內閣為此花費12億5千萬日圓，卻在外交上打水漂，且日本6成民意不支持岸田在日本經濟困頓之際，花大錢為安倍辦國葬，何況安倍遇意外刺揭開「清和會」（安倍派）與源自韓國的「舊統一教」（世界和平統一家庭聯合會）的錯綜複雜的政教關係，日本民意為之反彈，甚至認為處置失當的岸田應引咎辭職。
