40組人馬領標無人投 七期百億地上權案流標

台中西屯「惠民段141地號」高達5,000餘坪，為七期重劃區內碩果僅存的大面積素地，經3個多月招商，行政院農田水利署台中管理處表示，因無業者投標而宣布流標。業界人士則認為，由於房市景氣衰退，潛在投資者保持觀望，導致該案未能順利脫標。

「惠民段141地號」座落於市政北二路、河南路口，基地面積約5,017.82坪，屬「新8」土地，容積率600%。而該案地上權存續期長達70年，總市價估逾120億元，權利金底價為35.8億元，約占市價3成。

行政院農業委員會農田水利署臺中管理處今日表示，台中市為中台灣領頭羊，在人口、產業、交通等優勢機會帶動下，本案地上權榮景可期，招商期間共計40組投資人領標，可惜因大環境景氣不佳、遺憾流標，仍盼引進民間資金，以利活化國有土地。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則分析，儘管該案規模龐大、地段精華，但因房市修正以及土建融限縮下，今年土地市場本就冷清，地上權案又更處劣勢。同時開發商也預期，建築成本高漲，不論興建商辦或商場，造價成本極高，將稀釋往後利潤。

至於，過去幾年踴躍投入地上權開發案的壽險公司，則因防疫保單理賠持續增加，投資部位削減，又該案無法在短期內帶來現金流，也降低壽險投資意願。 （相關報導： 觀點投書：民進黨欠台中人一個道歉！ ｜ 更多文章 ）

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則認為，目前房市景氣不佳，潛在投資者保持觀望，為該案未能順利招商的主因，倘若第二次招商、公部門下修權利金則有機會順利脫標。