2023台灣房價何時才會下跌？專家分析20年來房市走向，親曝只有1情況才有可能
為何台灣的房價幾乎只漲不跌？專家分析歷年房市走向道出解答。（資料照／柯承惠攝）
2019年 Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？
每個人都希望自己置下的房產能「增值」，說簡單一點，也就是要有「投資報酬率」。沒有一個人辛辛苦苦存了幾十年的錢買房，是為了讓錢縮水。
在進入房市概況分析前，首先須要瞭解幾項不動產特點：
1. 除非「天災人禍」，否則不動產價格難跌
不動產有極高的穩定性，除非發生天災人禍（例如：1999年九二一大地震、2003年 SARS疫情），才會讓房價大跌，否則房價基本上仍會持續上漲。
市場往往反映出最根本的「人性」：人人喊打房，卻沒有人會想要政府打到自己的房。所以我認為，政府的打房政策短時間內確實會出現一些「抑漲」作用，但市場反應的是政策所帶來的「不確定性」。
沒有人能知道打房政策實施後，市場面的走向必然會跌、會漲抑或是不動如山；因此出自於「不確定性」，市場上的買賣勢必會走緩，但最多不超過半年，待市場陸續反應完政策所帶來的實際影響後，本來觀望的人又會陸續加入市場，該漲的還是會漲。
2.住房需求增加，不動產價格持續走高
台灣的都市發展大多是走「甜甜圈效應」，人口往市中心集中，滿載之後才開始往外擴散，比如台北市、新北市的發展趨勢就是如此。
少子化只是加速鄉下地方愈來愈沒人，但是大都市人口還是持續上升，就如我所在的台中市尤其明顯，光是近十年就增加了十萬多人口，吸引周邊城鄉人口在此聚集。
目前中部人口因「脫北族」遷入，房價的熱絡狀況更勝從前，在「房屋供給不變，人口增加」的情形之下，房價只會逐年攀升，若有買家還在觀望的，建議還是趕緊入手。
作者介紹｜許哲雄
現任鵬曜地產集團執行長，畢業於嶺東科技大學EMBA高階經營管理碩士，有多年房地產業相關經驗，在房地產銷售業績表現亮眼，更曾於住商中彰雲投區唯一連續三年最佳銷售店第一名。
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