拋售潮湧現，賣方搶著逃命？一連串打房重拳，把房市買氣打回去年三級警戒

一系列的打房政策陸續出爐，房市買氣明顯受到影響，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店全台5月成交業績月減13.6%，即便當月的工作天數較多，但已連續兩個月下滑，相較於去年同期正逢「三級警戒」之際，也僅微幅增加1.6%，顯見市場交易多麼冷清。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上預期6月再次升息，民眾觀望心態更加濃厚。

綜觀六都今年5月表現，比起4月全數下滑，台北市減少11.0%、新北市減少24.3%、桃園市減少19.9%、台中市減少16.4%、台南市減少4.1%、高雄市減少11.2%。

若與去年同月相比，桃園市年減8.6%、高雄市年減12.8%，其餘四都仍然呈現成長態勢。

中南部預售市場首當其衝

徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，但賣方加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，也讓交易表現趨緩。

此外，央行第五波信用管制箭在弦上，內政部平均地權修正案9月就要送審，對於中南部預售市場產生相當影響。

以高雄為例，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，但是多以中小坪數、投資型產品為主，雖然還沒出現倒貨潮，卻已經是近期以來相對明顯的賣方拋售，後續值得留意。 （相關報導： 高鐵助攻房市的威力有多猛？看看「新三站」就知道：地價漲4成、交易金額增13倍 ｜ 更多文章 ）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算。對於購屋人來說，除了在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。