日月光張家旗下「鼎固」回台投資房市！宣示未來2年將砸200億獵地推案造鎮

半導體封測大廠日月光投控張家旗下的鼎固控股，過去重心在中國市場，日前法說會時宣布，將匯回部分資金回台獵地推案，預計未來2年內購地金額達100至200億元，目標每年推案量200億元以上。

鼎固副總王鏘嵐，也就是鼎固總經理張能耀的太太，日前在法說會上指出，此次資金回台，第一階段以住宅為主，接下來將開發商辦複合式造鎮案，目前已在台灣積極四處物色土地，希望買到位於交通樞紐，且面積5000坪以上的土地。

王鏘嵐也說，目前已在籌組台灣團隊中，同時不排除跟集團在台另家開發商宏璟合作。

鼎固因於2002年即進入中國大陸市場，近半數土地在2008年取得，故土地取得成本極具優勢。根據鼎固統計，至去年底尚未銷售的成屋案量達新台幣200億元，手中在建案有位於上海的「匯景華庭」及昆山「伯爵大地」，總銷金額達320億元，未來3年將陸續完工。

鼎固於2012年掛牌上市，資本額174億元，為台灣營建業中最高資本額公司，更是台灣第一家主營中國房地產回台上市的公司，目前主要推案地點位於上海、重慶等一線城市地鐵站上方或鄰近地鐵區域，並根據當地特色創造競爭優勢。

例如，上海日月光中心是一站式體驗消費勝地，餐飲娛樂業態獨具一格，位於日均人流高達7.5萬人的地鐵9號線打浦橋站正上方，以地鐵上蓋方式建造，交通便利、集客力強、生活機能優越；而重慶日月光中心位於重慶地鐵1、2號線交會點較場口站，更是重慶市商業發展重心。

鼎固2020年營收達134.2億元，年增134%；稅後淨利11.8億元，每股盈餘0.68元。董事會通過2020年度盈餘分配案，將配發1.2元現金股利，股利發放率高達176%。 （相關報導： 越打越熱，聲量翻倍！一年340萬則網路訊息討論房地產，熱門關鍵字有這些 ｜ 更多文章 ）

展望2021年，完工建案持續熱銷，地點良好、毛利率較高之未銷售建案亦將逐步銷售；此外，由於去年疫情期間鼎固減免租戶部份租金，使得租金收入略有下降，而在疫情趨緩帶動整體商業及消費活動復甦，及商場改裝完畢下，商場及辦公樓租金收入可望成長，將有助於帶動毛利率提升，今年營運成長動能將可謹慎樂觀期待。