進軍三重推「鄉林恆美」2個月賣7成賴正鎰：來客少35%，房地合一稅最好退場！

「打房影響百萬家庭的生計，好不容易回溫的房市也可能因此『火花去』（台語：火滅掉的意思）。」今(18)日鄉林集團旗下位於三重首發案「鄉林恆美」舉行開案記者會，董事長賴正鎰對政府打炒房發表看法。

他說，受益低利與資金回流投資台灣，房地產好不容易回暖，但政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，將會傷到真正要置產的自住客，最近來客量已經少了將近35%。「真正有交易的都還是20-38坪左右的中小坪數，42坪以上的房子幾乎都還賣不動。」

賴正鎰指出，先前他建議投資客消失，盼房地合一稅制能廢除退場，但是看起來政府打房已經是非做不可，現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好，千萬別修法將閉鎖期延長到五年。

此次插旗三重，賴正鎰表示，主要是近2年來全台房價輪動上揚，從台北，桃園，台中，台南，現在又回到了新北市，他看好新興的二重重劃區發展潛力。「鄉林恆美」平均成交單價約在49萬元，不過這個價格還沒有回到5年前購地時所設定的56萬至58萬，多數客人在比價效應下，覺得離台北核心市區僅有一橋之隔，都很能接受。

賴正鎰指出，二重重劃區離台北火車站核心區，約10分鐘車程，西側鄰捷運先嗇宮站，東側則近台北捷運與機場捷運雙捷交會站點「三重站」，距離台北車站僅1站，交通便利，可說是大台北核心地區的「二環」，所以相當吸引北市購屋客。

「鄉林恆美」目前已銷七成，已購客以新北客人佔6成，台北市佔4成；若以客人業別分析，以科技業與從事商業居多，分別各佔3成，主力客層在35至55歲之間。

鄉林恆美樣品屋。（林喬慧攝）

鄉林恆美總銷60億，地點位於新北市三重區興德路與神農街口，基地1,750坪，規劃地上15樓、地下3樓，室內19至48坪的1至3房，含店面17戶總戶數為293戶，本案為合建案，總銷60億、鄉林分回25億，可售戶已銷7成，全案預計2023年第一季交屋。

鄉林恆美預售屋模型。（林喬慧攝）

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責任編輯／林彥呈

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