打掉重練都是錢!40年老屋基本裝潢至少要花「這麼多」

2020-07-04 12:00

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房屋老舊,漏水就成了家常便飯,若外牆漏水還須找出源頭。(好房網News記者唐主桂攝)

房屋老舊,漏水就成了家常便飯,若外牆漏水還須找出源頭。(好房網News記者唐主桂攝)

老屋因為總價較低,對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇,但專家認為,買老屋雖然價位較低,但是裝修起來費用也相當可觀;尤其老屋年代老舊,水電管線汰換是基本配備,為了安全疑慮,這些錢千萬省不得!

室內設計師盧淑媛表示,以40年老屋舉例,屋齡越老的房子,水與電管線會過於老舊,外牆也會因材料逐漸老化,當遇到地震、颱風……等天災,都有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。

尤其廁所鐵管的接頭位置太老舊會導致管裂、鏽蝕和漏水;而電線部分就得更加留意,因電線老化使延長線的使用,會加重用電負載,線材易發熱甚至引發走火,相當危險。

盧淑媛強調,屬於管線設備皆需要換新,需重新配線,原有均不能使用。另外,含廚房、廁所、所有插座、家電、燈具電源,都需向台電額外申請分配至新的電錶箱重新計算。

另外,浴室通常會是最大工程,因房屋老舊,漏水就成了家常便飯,所以一般會打掉重練;一方面測試漏水及排水功能,若外牆漏水還須找出源頭,也可能是樓上管線引起的問題,所以工程預算費用就有將近一半,會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上。

20181218-台北市萬華區老舊建物,都市更新,頂樓加蓋,老屋重建。(顏麟宇攝)
房子因為屋齡老,相對狀況就會比較多,重新裝潢時,跟安全有關的費用可千萬不能省。(顏麟宇攝)

一般老屋翻新,費用會落在每坪5萬~10萬間

盧淑媛也提到,每棟房子都會有傾斜問題,施工中抓完水平後,地坪會因為高低差而需填補沙漿,若貼磚或木地板,都需要額外在一筆地平整平費用。且老屋翻修過程中,拆除費也不容小覷,這些都要考量其中。

盧淑媛說,以工程預算初估,新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時,舊屋則會多出3~5萬元,也就是說,一般老屋翻新會落在每坪5萬~10萬之間,若以室內20坪計算,依照自己的建材要求,最基本的裝潢費,也要至少準備100萬元,但通常都會比預期高出更多。

結構工業技師公會理事長江世雄也曾受《好房網》採訪時表示,買老屋除了排水功能與是否漏水等情形外,結構上,特別要注意,梁柱、樓板、牆面有無裂縫;如出現龜殼狀不必太緊張,可能是油漆脫落造成,但如果是規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,這都得非常小心。

而翻新老屋有很多細節必須注意,因為屋齡老,相對狀況可能就會比較多,例如管線、牆面、預算控制等,想要重新裝潢的人,這些都不能忽略,跟安全有直接關係的費用也千萬不能省!

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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