老屋因為總價較低，對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位較低，但是裝修起來費用也相當可觀；尤其老屋年代老舊，水電管線汰換是基本配備，為了安全疑慮，這些錢千萬省不得！
室內設計師盧淑媛表示，以40年老屋舉例，屋齡越老的房子，水與電管線會過於老舊，外牆也會因材料逐漸老化，當遇到地震、颱風……等天災，都有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。
尤其廁所鐵管的接頭位置太老舊會導致管裂、鏽蝕和漏水；而電線部分就得更加留意，因電線老化使延長線的使用，會加重用電負載，線材易發熱甚至引發走火，相當危險。
盧淑媛強調，屬於管線設備皆需要換新，需重新配線，原有均不能使用。另外，含廚房、廁所、所有插座、家電、燈具電源，都需向台電額外申請分配至新的電錶箱重新計算。
另外，浴室通常會是最大工程，因房屋老舊，漏水就成了家常便飯，所以一般會打掉重練；一方面測試漏水及排水功能，若外牆漏水還須找出源頭，也可能是樓上管線引起的問題，所以工程預算費用就有將近一半，會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上。
一般老屋翻新，費用會落在每坪5萬～10萬間
盧淑媛也提到，每棟房子都會有傾斜問題，施工中抓完水平後，地坪會因為高低差而需填補沙漿，若貼磚或木地板，都需要額外在一筆地平整平費用。且老屋翻修過程中，拆除費也不容小覷，這些都要考量其中。
盧淑媛說，以工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會多出3～5萬元，也就是說，一般老屋翻新會落在每坪5萬～10萬之間，若以室內20坪計算，依照自己的建材要求，最基本的裝潢費，也要至少準備100萬元，但通常都會比預期高出更多。
結構工業技師公會理事長江世雄也曾受《好房網》採訪時表示，買老屋除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫；如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都得非常小心。
而翻新老屋有很多細節必須注意，因為屋齡老，相對狀況可能就會比較多，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，這些都不能忽略，跟安全有直接關係的費用也千萬不能省！
文/戴鈺純
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責任編輯/林哲良
