住樓中樓有什麼缺點？他大讚「挑高有層次」！過來人列4致命傷勸退：每天都在後悔

挑高的客廳、上下分層的格局，樓中樓一直是許多人心中的夢幻房型。一名網友在Threads發文表示，「至今沒有想到住樓中樓的缺點是什麼，我以後要住樓中樓」，短短一句話吸引大批過來人留言。從每天爬樓梯、半夜上廁所跑上跑下，到換燈具、洗窗簾都麻煩，生活細節一一被點出，也有死忠住戶力挺樓中樓的好處。房仲業者則從房市角度分析，樓中樓設計成本較高，現在市場主力仍以兩房、三房為主。

原PO在貼文中直言，想不到樓中樓有什麼缺點，以後一定要住樓中樓。不少網友認為，樓中樓最大的吸引力，在於能把客廳和臥室分開，空間看起來更有層次，也多了一份隱私。不過，真正住過的人紛紛現身分享，日常生活可能沒有想像中方便。

不少過來人提到的第一個困擾，就是樓梯。有網友說，「缺點就是明明已經回家，卻還要上樓梯和下樓梯」，也有人生動描述出門前的混亂，「走到門口，啊！我忘了帶外套，二樓！啊！我的錢包，二樓」。另有網友抱怨，「半夜上廁所還要爬樓梯」。

除了上下樓的不便，居家維護也是一大考驗。有網友表示，「換燈具、洗窗簾很麻煩，冷氣很耗電」，也有人無奈說，「都住大樓了，還要多掃一座樓梯」。

也有網友站在樓中樓這一邊。有住戶分享，「住三年正樓中樓，其實沒啥壞處，房間在樓上，就算蹦蹦跳跳，樓下是自己人也不會被抗議」。還有網友說，「我已經連續住了三間都是樓中樓，只能說我就是愛樓中樓」。

另有網友以幽默口吻總結自己的經驗，「樓中樓住快4年，缺點是上廁所要一直跑上跑下、灰塵清不到，優點：漂亮。」

從房市角度來看，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德曾表示，樓中樓設計會占用不少容積率，面積上限須符合單層樓地板面積的1/3才合法。坪數一大，總戶數也會變少，加上樓中樓設計的成本較高，總價自然也比較高。

曾敬德分析，現在家庭型態改變，多數是小家庭，購屋時基本上都有預算考量，因此市場主力還是以兩房、三房為主。

另外，目前的樓中樓設計，較常見於高價豪宅的頂樓戶，部分還規劃成上下兩層都能進出。

Q1：住樓中樓最常見的缺點有哪些？

A：網友分享的困擾包括回家還要上下樓梯、半夜上廁所得爬樓梯、換燈具和洗窗簾麻煩、冷氣耗電，以及要多打掃一座樓梯。

Q2：樓中樓有哪些優點？

A：網友認為樓中樓能把客廳和臥室分開，空間更有層次也多了隱私；也有住戶提到房間在樓上，樓下是自己人，不怕被抗議。

Q3：樓中樓為什麼總價比較高？

A：曾敬德曾表示，樓中樓會占用不少容積率，坪數大、總戶數變少，設計成本也較高，因此總價較高，市場主力仍以兩房、三房為主。 （相關報導： 買樓中樓、夾層屋空間大增？小心房子被拆掉！專家：沒符合這條件全都是違建 ｜ 更多文章 ）