台灣建商爆集體倒閉潮！5間全熄燈「房市撐不住資金斷鏈」，台北市建案淪法拍沒人要

台灣房市寒冬將至？受央行「金龍海嘯」信用管制與國際政經情勢影響，建商倒閉風暴正從中南部向北蔓延。今年全台已有台南「慶群開發」、高雄「駿信建設」、花蓮「太極建設」及嘉義「鉅泓建設」等 4 間建商相繼熄燈，如今連房價最抗跌的台北市大安區也失守。富品集團董事長曾富瑋證實，台北精華地段已出現建商資金斷鏈退場，指標建案更慘遭送入法拍市場。

根據台灣金服最新公告，位於北市大安區的預售案「大安文樺」已正式進入法拍程序。該案基地面積約 408 坪，首拍底價訂在 5 億 4,975 萬元，折算每坪單價約 134.7 萬元。然而，這宗指標性的法拍案在近日舉行的第一次拍賣中，因無人投標而宣告流標，反映出在資金緊縮的大環境下，投資人對於接手建商斷頭案仍持審慎態度。

根據《自由時報》報導，富品集團董事長曾富瑋分析，建商倒閉的最大敗筆並非僅是《銀行法》第 72 條之 2 的房貸限額，真正對小建商造成致命重擊的是「不動產貸款集中度」的嚴格管制。當資金水龍頭被鎖死，實力不足的小型建商便首當其衝，這股資金斷鏈潮已確定由中南部延燒至台北市中心。

面對當前房市慘狀，曾富瑋觀察到一個罕見現象，股市表現相對熱絡，房市卻陷入深度觀望。這種「股房脫鉤」正是央行至今不願放鬆信用管制的主因。不過，隨著行政院將新青安貸款排除在限貸規範外，以及央行放寬換屋族出售期限，主管機關已逐漸意識到業界承擔的巨大壓力。

他指出，央行將放款自主權歸還給銀行是一項積極訊號，預期市場壓力在明年上半年將達到頂峰。若建商資金運轉問題持續擴大，央行有機會在 2026 年第一季至第二季逐步鬆綁管制，引導房市朝向「軟著陸」發展。 （相關報導： 現在還能買房嗎？30年房產總經理示警「建商債多到你不敢想」：預售屋不是買房，是賭命 ｜ 更多文章 ）

針對購屋族最關心的回溫時間點，曾富瑋抱持理性樂觀態度。他直言：「沒有拍不掉的房子，只有拍不掉的價格。」一旦建案法拍價格修正到具備投資吸引力的水準，市場資金自然會進場承接。他預估，全台房市最快要到 2026 年第二季才有機會正式止跌回升，在那之前，市場仍將處於汰弱留強的震盪期。