為何現在許多年輕人都買重劃區，不買傳統市中心的房子？過來人曝1關鍵：完全不意外

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在房市高點的現在，買房需考慮多項因素。一名網友在PTT發文表示，交通、腹地、就業、建設、買盤五大因素決定房價高低，但現在傳統市中心的房價不再是最貴的，不禁疑惑「新興重劃區追上？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論，並點出背後主因。

為何現在許多年輕人都買重劃區，不買傳統市中心的房子？

一名網友在PTT發文表示，一個地方的房價高低取決於交通、腹地、就業、建設、買盤五大因素，他解釋，有腹地才能一案疊一案，交通、就業、建設彼此是具有連貫性的，建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎，買盤決定資金。

他最近發現，現在傳統市中心的房價不是最貴，許多人反而愛購買重劃區的房子，好奇詢問「以往傳統舊市區市中心是以火車站往外拓，它是否少掉了以上的哪些因素？如果傳統舊市區以上因素打破（如大範圍都更）是否就不會被新興重劃區追上？」

重劃區住商分離　生活品質更優質

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，現在許多距離市區較遠的重劃區，房價高是因為住商分離、加上是新房，如果旁邊有高鐵、空地，建商陸續推案的情況下，房價自然會繼續堆疊，「市中心房子不是新的啊」、「傳統市中心沒有地怎麼一案疊一案」、「舊市鎮退化，年輕人新族群喜好轉移。從台鐵周遭轉移到，高鐵跟捷運線重劃區是必然的」、「住商分離才有生活品質」、「帥過頭說火車站一定會沒落，除了台北市，其實關鍵在於其他通勤方式比火車效率高太多了，如果火車還是最好的交通方式，自然周圍會持續更新建設，現在家戶一台車都標配，還有高鐵捷運都是後來蓋的，以台中來說，現在都有高鐵了，坐個捷運就能到北屯了，為什麼還要坐台鐵轉公車」、「板橋也跟火車沒啥關係了，那邊是市府+四鐵共構，一樣問題樹林、浮洲、萬華都差不多，而且現在的板橋車站也不是當初火車站原始的位置」、「火車站以前周圍也是商業性質不是住宅區」、「有案才能往上疊啊，市中心很多地方根本沒啥交易量要怎麼創高」、「沒居住品質加上物極必反實際人口都離開搬遷」、「新竹火車站周圍就是荒蕪了，很有感」。

不過，也有人認為，「板橋就是火車站最貴阿！新板特區就在板橋車站的對面」、「沒吧，就台北市來說，最老也最早開發飽合的就大安、中正、萬華，大安＆中正單價一樣很高，萬華低是因為居民人文素質差，你舉的房價要素沒列人文素質＆學區，當然看不準」、「因為你拿老房比新房，老市區新房還是貴。北車、信義區、板橋、永和、老市區新房便宜？」。 （相關報導： 不是大安松山！醫師買房首選3地區「生活機能優、交通便利」：根本自住首選 ｜ 更多文章 ）

完整討論：《為何傳統市中心的房價不是最貴？》