不是新竹、台北！台灣1地區預售屋交易量雪崩，「買氣慘跌93%」，房仲曝背後原因

中央銀行自去年（2024年）9月祭出第七波選擇性信用管制（俗稱打炒房）至今已滿一年，對預售屋市場造成顯著衝擊。根據房地產平台《591房屋交易網》最新統計，比較打炒房政策前後一年的預售屋交易量變化，全台多個生活圈的交易量急遽萎縮，不少地區甚至僅剩下一成左右。

其中，量縮最劇烈的地區幾乎都集中在過去推案火熱的「重劃區」，尤以桃園、台中最為明顯。桃園青埔A18高鐵生活圈更以年減93.4%的驚人幅度，成為全台預售買氣最冷清的重災區。

央行打炒房一年預售市場急凍

央行第七波信用管制旨在抑制房市投機炒作，政策實施一年來，效果顯著反映在預售屋市場上。《591房屋交易網》統計顯示，市場買氣明顯降溫，投資買盤退場，自住客也轉趨觀望。

《591房屋交易網》指出，被內部稱為「金龍海嘯」後，預售屋交易量縮幅度最大的前十個生活圈，幾乎清一色是「重劃區」。這些地區過去因建商大量推案、吸引投資客進駐，導致房價快速飆漲，一度成為市場焦點。然而，在打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未完全成熟的重劃區首當其衝。

交易量萎縮幅度最高的前十名包括：

桃園青埔A18高鐵生活圈： -93.4%

桃園A10山鼻：縮減逾九成

三重頂崁工業區：縮減逾九成

新北土城暫緩重劃區：縮減逾84%

桃園八德擴大重劃區：縮減逾84%

桃園青埔A19桃園體育園區：縮減逾84%

台中太平新光生活圈：縮減逾84%

台中沙鹿車站生活圈：縮減逾84%

台中烏日高鐵特區：縮減逾84%

高雄橋頭新市鎮：縮減逾84%

以量縮幅度最大的「桃園青埔A18高鐵生活圈」為例，該區在央行信用管制前一年，預售屋成交量高達1,500餘件；然而，管制實施後的一年內，成交量驟降至僅約百件，萎縮幅度高達93.4%，成為全台預售買氣最慘澹的生活圈。

此外，緊鄰在旁的「青埔A19桃園體育園區」，近一年的預售屋買氣也大幅量減86%。（相關報導：不是基隆、新北！台灣「1地區」預售屋連4個月掛零，低房價也賣不出去，專家曝背後原因｜更多文章）

《591房屋交易網》分析，青埔地區過去因高鐵、捷運及多項重大建設題材，吸引大量自住與投資買盤湧入，一度將房價推升突破6字頭。但在打炒房政策實施後，買方態度轉趨保守觀望，建商也放緩了推案腳步，使得預售市場急速降溫。