不是台灣、香港！1國家爆「百年最糟房市危機」：房價暴跌，新屋賣不出去，連有錢人也貸不到房貸

泰國房地產市場正經歷一場前所未有的嚴峻風暴。根據《曼谷民族報》（The Nation Thailand）報導，泰國大華銀行高層直言，這是「百年來最糟糕」的房市危機。數據顯示，2025 年泰國房屋抵押貸款總額將首次出現負成長，凸顯出這場危機的嚴重性與廣泛性。

三大結構性問題，導致房市全面低迷

泰國銀行（BOT）發言人 Chayawadee Chai-anant 指出，與疫情期間的短暫衝擊不同，當前房市問題是結構性的，這也是危機更為嚴峻的原因。這場風暴主要由以下三大因素引爆：

1.消費者信心崩潰： 經濟前景不明，加上人們對未來收入感到擔憂，導致消費者對高價資產（如房產）的投資和支出更加謹慎，使得房屋銷售和貸款申請明顯下降。

2.銀行信貸緊縮： 由於不良貸款（NPL）率持續攀升，銀行在風險管理上變得更為謹慎。Chayawadee 解釋，銀行現在不僅對中低收入者，甚至對高收入族群的貸款審核也變得更嚴格，這直接切斷了市場的資金活水。

3.房市供應過剩： 市場上大量未售出的新房庫存，加上每年新增的供應量持續超出實際需求，導致供需嚴重失衡，房價持續下挫。

泰國泰京銀行（KTB）總裁 Payong Srivanich 也觀察到，越來越多屋主為了應付財務需求，被迫將房產變現，而這也讓銀行對發放新貸款更加警惕。

房價戰一觸即發，恐引發金融體系崩潰

這場危機已從泰國 300 萬泰銖以下的低端市場，蔓延到中端，甚至開始影響 1000 萬泰銖以上的高端市場。房產資訊中心報告指出，隨著市場低迷，開發商可能為了求生存而展開激烈的「價格戰」。

CIMB 泰國銀行的 Dr Amonthep Chawla 警告，房價戰對房市的衝擊將遠比汽車市場更為嚴重。一旦房價崩跌，將會破壞「財富效應」，讓民眾失去安全感，進而減少消費，導致經濟持續下滑。他甚至以中國房市為例，指出房價的下滑不僅會擾亂市場，更可能導致整個借貸與流動性系統崩潰。

專家預測，泰國房市的復甦之路不會輕鬆，可能需要一到兩年的時間，且前提是整體經濟能夠先回暖。

資料來源：The Nation Thailand （相關報導： 不是台灣、香港！「1國家」房價暴漲87%，投資客賺翻，在地人慘變無殼蝸牛，中產階級也買不起房 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴