重劃區的房子又大又新,該買嗎?內行人:找房沒注意這些門道,小心貸不到款、惡鄰纏身…

2018-12-01 06:30

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重劃區的房子該不該買?(示意圖/姚翰光攝影)

重劃區的房子該不該買?(示意圖/姚翰光攝影)

自己創業的大雄最近生意欠佳,想把房子抵押借款以便做資金周轉。沒想到房市冷,大雄的心更冷,因為銀行業者給的答覆讓他很傻眼,銀行評估他那間位於某新興重劃區的房子價值不高,甚至不願意貸款給他。

後來,大雄連著跑了好幾家銀行詢問,結果少數幾家願意貸款給他的銀行,給的利率也不甚理想,讓大雄不禁大嘆「為什麼我的房子不值錢?」近幾年房市趨冷,讓銀行業者承作房貸時更趨嚴謹,其中有幾大類被視為房市冷門屋,不僅貸款成數被壓得較低,有些銀行甚至拒貸,萬一買到這類冷門屋,不僅借不到錢,以後轉手也相對困難,該怎麼避開這些難貸的冷門屋呢?除了問問你的銀行及房仲朋友,還有一些撇步不可不知。

重劃區,多年媳婦真能熬成婆?

「重劃區」是近幾年新興的住宅型態,有街廓整齊、屋子新又大、房價較低且具增值潛力等優點,堪稱房市新寵。不過,故事中的大雄並非特例。重劃區的生活機能、交通發展、推案情形等,皆會影響房價的好壞,有潛力的重劃區帶你登上資產增值的天堂,買錯區段不小心就會住進套房。前幾年因投資客多,有些重劃區在某些房產業者的大力炒作下,房價被拉抬得過高,要注意避免買到被墊高好幾手的房價,淪為最後一隻進場的白老鼠。

房地產業者最喜歡拿信義計畫區作比喻,告訴消費者若眼光夠精準,以後房價可能狂飆好幾倍,但事實真是如此嗎?北中南主要都會區不乏新興重劃區,不僅建設題材多,且因建商取得土地便宜,建案一般規劃坪數較大,且屋齡又新,很容易成為投資客密度最高的區域。若經過投資客轉了好幾手後,房價可能就被墊高好幾成,讓最後接手的自住客成為最後進場的白老鼠。

超商、星巴克來了,重劃區發展指標

想知道該重劃區入住率高不高,還是投資客居多,建議可在晚上前往觀察點燈率,亮燈的戶數多,代表自住比例高。反之,若是重劃區亮燈戶數稀少,宛如空城,就表示投資客占比較高。另外可以參考的指標就是超商、星巴克、麥當勞及量販店等大型賣場是否已入駐,若看到這些知名連鎖店都已進駐開店,代表連鎖業者也相當看好該區發展潛力,就可以放心入住了。

擔心利多跳票,晚點進場更安心

買房子最怕買在「鳥不生蛋」的地方,近幾年台灣各地出現不少重劃區,像是林口、三峽及淡水等,在交通建設、商業設施、學校及公園綠地陸續成形後,生活機能完備,房價節節上揚,成為炙手可熱的居住環境。不過也有些重劃區,居民除了要忍受施工、交通壅塞及生活不便等問題,還可能面臨重大建設等利多「跳票」的窘境,因重劃區開發與政府政策息息相關,一定要定期查詢政府機關的公告資料,如捷運局、都發局等政府機關提供的開發計畫,避免買錯重劃區。或者等到重大建設確定動工,或環評通過再進場也不遲,晚點進場的好處,可以確認捷運站等交通設施的確切位置,有助於挑到更優質的購屋地點。

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