你的房子會成為「豪宅」多繳稅嗎？財政部日前調整豪宅單價門檻，讓設算所得更接近實際所得，政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多，所以決定多抽一些稅收。
財政部近期公布了一些重要調整：
1.新增單價門檻：
考慮到高單價房屋通常獲利率較高，113年度將每坪單價納入豪宅門檻，使設算所得更接近實際所得。
2.調高總成交金額門檻：
「其他地區」的豪宅門檻從112年度的2000萬元調高至2200萬元，因為這些地區的房屋面積通常較大。
3.調高獲利率：
獲利率從109年度的17％調整為20％，反映出更真實的舊制房屋出售獲利情況。
豪宅新標準：單價門檻引熱議
財政部新增豪宅「單價」門檻，引發網友討論：
支持者：「房價根本瘋了。以後定價不能超過120萬了。」部分網友認為，這是打擊房市炒作的有效措施，讓市場更加穩定。
反對者：「如果你是賣方，你會怎麼做？把豪宅稅加入售價，結果反而推升房價，究竟是打房還是炒房？」部分網友擔心這會增加購房者的稅負。
中立者：也有網友表示理解政府抑制房價的初衷，但認為應該有更細緻的規劃和配套措施，以避免對普通購房者造成過大影響。
重要提醒：這項新規和房屋貸款、房屋稅的豪宅線無關，貸款成數和房屋稅不會受到影響。
誰會受到新豪宅單價門檻影響？
財政部新規定有哪些人會受影響呢？需要同時符合以下兩點：
1.房屋是在105年前1月1日購入，適用於舊制課稅的建物。
2.房屋沒有實登，無法提出購屋成本，賣房時適用新規定。
房地合一與舊制稅賦差多少？
實價登錄前：【按房屋評定現值x各縣市的設算百分比】來計算所得額。新北市舊制房屋示例：
售屋所得800萬，土地部分不繳財產交易所得稅，僅房屋獲利需繳所得稅。
房屋評定現值300萬x設算百分比41％＝123萬
綜合所得稅20％，售屋所得稅為24.6萬
新制房地合一稅，了解一下：
800萬售屋所得，持有超過10年，最低15％稅率也要繳120萬！
持有5年未滿10年，20％稅率要繳160萬！
關鍵點：
實價登錄前，沒有實登，也無法提出購屋成本，售屋所得稅僅為24.6萬；而新制房地合一稅，最低15％稅率也要繳120萬！
本文授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅
責任編輯／林俐
