基泰大直害「被迫都更」！受災戶控「無法一坪換一坪」　專家試算「房價翻倍」：感到噁心

基泰建設建案「基泰大直」去（2023）年9月因施工不慎導致鄰近住宅傾斜坍塌，不僅使重災戶無家可歸，也使鄰房住得不安穩。市府協助附近區域公辦都更，上個月30日進行選屋說明，住戶不滿市府提出都更條件「無法一坪換一坪」，形同強迫「被都更」。對此，有專家試算都更後舊屋換新房子比例應為「1:1.1333」。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專發文表示，基泰大直案受災戶分回條件並非「1：0.74」，0.74坪是室內實坪，而分回的新房權狀坪（含公設坪）總共是34坪，按權狀坪計算，舊屋換新房子比例應該是1：1.1333。

何世昌試算原本舊屋每坪75萬，30坪價格為2,250萬元，都更後價值為每坪130萬，34坪價格為4,420萬元。他表示：「算完後，頓時感到噁心、想吐。這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種話啊。」他更強調，「弄壞房子的建商是基泰建設，跟公辦都更建商不同家。」

至於有網友詢問「為何都更後每坪單價會暴漲近一倍」，何世昌則說明：「全新大樓市價跟老公寓價格不同，都更必須委託估價師進行鑑價，依估價結果進行權利變換。」

貼文一出，有網友認為：「從房子的價值談判看起來是很好的方案；可是人家想住公寓就是不需要管理費還有大空間，住戶的需求沒有被滿足，這也沒辦法說就是貪啊！住屋需求根本不同，難不成要一家三代住小三房嗎？容不下的人讓他們再去買房，還真的是有夠促進經濟的」、「問題是你建商不弄壞別人房就好，住戶也根本沒意願跟你都更，現在是弄壞別人東西就是賠就對了，那兇手還特別在那哭無辜咧」、「誰叫基泰要把人家房子弄壞」。 （相關報導： 基泰大直受災戶家中淹水、磁磚掉落慘況曝…賠償「只邀有意和解者」！議員怒喊話：蔣萬安拜託您硬起來 ｜ 更多文章 ）

不過也有人認為：「十個都更九個貪，我家之前建商都喊到1坪換3坪，釘子戶還是嫌少，巷子內的還要比照大馬路一樓換店面，臉皮厚到能升天」、「此時不貪更待何時，當個快樂的地主」。