地震房子倒了，房貸還要繳下去嗎？律師曝符合「1關鍵」不用繳
地震房屋倒塌，房貸還要繼續繳？（示意圖／取自pixabay）
買房可以說是許多人一生中最大的開銷，不過如果地震時房屋被震垮、裂開、傾斜，那麼房屋的貸款還要繼續繳嗎？對此，不動產法律專家林明忠律師，於臉書上發影片回應，受天災損壞的房子，房貸還要不要繳，取決於「1關鍵」。
地震房屋倒塌，房貸還要繼續繳？關鍵在於「交屋與否」
「403花蓮7.2大地震」天王星大樓倒塌，其中有住戶才剛買了其中一間，怎料毀於一旦，幾十年的房貸難道要繼續背嗎？可不可以解除契約？林明忠律師表示，關鍵點在於「是否已經交屋」，依照民法373條的規定，若賣方尚未把房子交給買方，即使地震發生房屋損壞，那都還是由賣方自己去承擔。不過，如果已經交屋，就要由買方去承擔了！
買房保火險、地震險，才能拿到理賠
林明忠說明，如果地震把房子震垮了，房貸還是要繼續付的，因為房貸只是屋主與銀行的借款關係，房子被視為擔保品。不過，為了避免憾事發生，可保「火險」、「地震險」。所以說如果都沒有保險的保障，林明忠表示，下場恐房子沒了還要繼續付錢。
不過，保險理賠能賠多少，921大地震過後，政府便實施「住宅地震基本保險制度」，現今民眾與銀行貸款買房，不論金額多寡，都會強制加保火災險、地震險。不過，理賠上限為150萬元，如果有加購擴大超額火災險、地震險，上限能多賠50萬，合計200萬。不過要特別注意，此保險對建築物有3類不保項目：「營業用建築、違建或未辦保存登記建物、金銀珠寶」，因此詳情保險情形，建議查看合約檢查。
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