蔡英文總統日前召集財經高層會議，檢討敗選原因，在一片猛找問題檢討聲浪中作出三大指示，其中把失去年輕人選票歸咎於高房價民怨，指示應採抑制房價措施。於是就由立法院內政委員會針對「平均地權條例」排定修正草案，於下周12月21日（三）初審。
房市趨勢專家李同榮直批，執政黨敗選找不出真正問題，在密密層層的指示中，也找不到著力點，卻在已降溫的房市中提出打房重策，這種慢半拍的作為，說穿了，平均地權修法只是拿來當敗選祭品。
平均地權修法，拿雞毛當令箭，拿抑制房價當敗選盾牌
蔡英文總統提出的三大指示中，要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。
蔡英文特別在會議中強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」。而執政當局卻拿雞毛當令箭，拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時卻反其道提出修法打房重策，實在令人費解。
李同榮針對這兩項指示分別提出質疑：
（一）如何減輕人民租屋負擔：其實，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縱租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價，這才是居住不正義的問題所在，真正的問題就是政府。
（二）以多元政策平抑房價：多元政策的重心在治本不在治標，加速交通建設擴大都會，疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅都是多元政策平抑房價的治本政策。然而政府捨治本重治標，頻頻提出無效打房政策，最離譜的是房市都已明顯降溫，短線投資客都已無利可炒作，卻在敗戰的此時，祭出打房重策，所為何來？
立法院內政委員會針對「平均地權條例」修正草案，預計排程是在下週12月21日（三）排案初審，主要有五大措施：
一、限制換約轉售。
二、重罰炒作行為。
三、建立檢舉獎金制度。
四、管制私法人購屋。
五、解約申報登錄。
李同榮直批，在房市降溫的此時，推出平均地權修法，不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰，且可能造成扭曲市場的嚴重後果，主要理由有二：
（一）利差縮小，炒作自然收斂：今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰，包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高等七大利空，的確也阻斷了主升段的漲勢，逼得房市交易降溫不少，炒作自然收斂，現在的投資客是在獲利了結，怎會再逆勢炒作？所以，政府在炒作盛行時有法不管，炒作尾聲時端出重刑，對市場只有負面影響，沒有具體正面的效果，簡單的説，對市場而言，有修沒修都一樣，對政府而言，只是作秀一場。
（二）扭曲市場供需機制，只會讓降溫的房市死灰復燃：市場供需有其自然機制與法則，投資客不會只進不出，炒作到一定程度，自然會伺機獲利了結，今年就是投資客獲利了結最好時機，因為房價沒跌，投資客具成本較低的優勢，可以在多殺多的市場上從容出貨，苦的是新推案的建商，銷售率慘不忍睹，這也是因果關係，也是市場機制，讓市場可以消化多餘的供給。
一旦政府在供給增加，房市降溫的此刻採行禁止轉售修法，又間接把多餘的供給回收，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果。
李同榮最後表示，平均地權修法在房市降溫中原本可備而不用，並可持續產生喝止效應，進可攻退可守，但政府卻拿來當敗選戰犯祭品，不但是慢半拍打假球行為，在此時打房更是倒退嚕的愚蠢政策，尤其是禁止換約轉售，更會造成市場機制的混亂並傷及無辜，政府不可不慎。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
