5年內禁轉賣？專家籲：應要有配套措施
林振鵬會計師指出，房地合一2.0自今年7／1上路以來目前僅5個多月，對私法人買房造成的影響尚不明顯，且主計處資料統計，2021年因低利率及我國經濟成長率良好預估將達到6點多％，大環境造成房市從北到南表現都不錯，加上以私法人名義買房還是比以自然人名義買房有上述更多的好處，因此現在實際市場設立公司置產投資的數量看不出有減少的現象。
而受到近期房價炒作太兇影響，再加上私法人購買多間住宅產品以營利為目的、轉手獲利的現象層出不窮，因此內政部擬將管制私法人購屋，限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。且對於私法人購買住宅，內政部訂出很清楚的標準，未來私法人買住宅必須經過內政部審核與許可且包括以下需求才可以：
一、用來作為員工宿舍
二、長期作為出租及包租代管之用
三、進行危老都更
四、中央機關核准項目
不過，林振鵬會計師卻認為，造成房價上漲的原因很多，如今年因低利率及高經濟成長率也是造成房價上漲的因素，若將房價上漲全歸咎於私法人的囤積未必公允。
以員工宿舍用途來說，作為員工宿舍的標準如造價、面積為何？員工人數或員工身分如何認定、若有非員工入住該房屋如何發現及處置？相關標準及可行性政府應該先告訴民眾。
此外，如果私法人買房只要出租房屋即可囤房，恐弱化此規定不同意私法人囤房的效果；而政府若特別允許私法人可買危老都更的房屋，也容易造成資金集中炒作危老的房屋，導致危老房屋房價太高造成都更整合不易，或助漲都更後新屋的成交價，還是有可能讓私法人淪為炒房。
謝霈蓁會計師也認為，若5年內萬一大環境不好，公司非得賣房緊急周轉解決財務困難，否則就會破產的話，政府應當要有相關配套措施，像是請個專家簽證，證明公司真的有營運危機，這樣才相對人性化。蕭琪琳地政士也認為，此規定有可能限縮人民自由處分財產的權利也有違憲之虞，建議政府推出新規定前應要好好審視並考慮，務必要掌握好衡平性。
Tips：
有些公司為了避稅以及作價，會將個人或名下公司名義購買的房地，之後又賣給自己的其他投資公司法人，也就是所謂的左手轉右手，藉此來避開房地合一稅。但此方法有遊走於灰色地帶之嫌，金流得要特別注意，避免踩到國稅局紅線。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：富人最愛買房避稅法 會計師曝專業招數）
責任編輯／梁溶珈
